Стоит ли покупать квартиру через агентство недвижимости

Содержание

Как лучше покупать квартиру:с риэлтором или без?

Стоит ли покупать квартиру через агентство недвижимости

34 ответа

Последний — 07 ноября 2019, 12:19 Перейти

Голос Разума

Без.Оно вам недо?? 5-7% КОМУ-ТО отдавать. А риелтор, только нотариуса вам подгонит, и в рег.палату отдаст документы на оформление собственности.Подыскивать вам варианты будет?? Так вы и сами можете подыскать. Другой вопрос, что вы работаете…

так просматривать варианты, вы можете вечером. А на оформление, наймите лучше юриста. Придете уже с вариантом, и документами, к юристу. Он пробьет квартиру, и быстро все оформит, но не за 5-7 же % Ну возьмет 1-2%.

Но ТОЧНО не стоит самой, если всей процедуры не знаете.

А какой город??

автор

А долго ли проходить процедура с бумажками? за неделю управиться можно?

Голос Разума

Новокузнецк,сибирь

Если бы Питер, я бы помогла. Время есть, и опыт не малый))

покупать самой точно не стоит, так как нужно много всего проверить, ведь при покупке вы рискуете получить проблемную квартиру или вообще ее не получить в итоге.

Smumrik

Ничего сложного в оформлении и покупки, как вторичной, так и первичной квартиры нет. Чистоту квартиры вы можете сами проверить, заказав справку ф9, и другие справки в УФМС. Зато экономия колоссальная, нежели вы наймёте риэлтора. 100% гарантии вам ни даст ни одно агенство.

Ирида

Юристы в мильон раз тупее риэлторов!!!!!! У меня юрист друзей не предупредил о налогах и они попали на миллион! Но к юристу не предъявишь претензии, так как юридически договор составлен правильно и обязанность каждого гражданина- платить налоги.

Ищите риэлтора через знакомых. Лучше частного, т.к. они меньше берут. В фирмы (риэлторские конторы) набирают всякий сброд. Все газеты завалены вакансиями риэлторов без всяких требований к кандидатурам.

Smumrik

Ирида,, молча проверю наследников, в нотариальной конторе, по адресу квартиры, и другой платной, которая так же обслуживает данный адрес. Вуаля!!!

Гость

другие нотариальные конторы исключены?

Smumrik

Ирида,, молча проверю наследников, в нотариальной конторе, по адресу квартиры, и другой платной, которая так же обслуживает данный адрес. Вуаля!!!

Гость

1. В регпалате заказываешь сам выписку из ЕГРП, там наличие обременений по квартире если есть, стоит около 200р.

2. Смотришь документы, которые стали основанием для права собственности. Если там приватизация-нужно узнать не обошли ли несовершеннолетних, если развод был-чтоб раздела не было.

Там срок давности вроде как 3 года, но с несовершеннолетними я бы вообще не стала связываться. Копаешь дальше, честный продавец все сам предоставит без проблем. Если через квартиру прошло 10 хозяев-тоже напряженно, лучше когда одни и те же живут долго.

Я ходила по соседям и ненавязчиво выспросила кто там жил и какие с кем связи, бабушки сдали семью до 5-го колена)) Проверила бывшую жену продавца-не инвалид ли и не пьяница какая, чтоб претензий не было.

Выписку из домовой книги посмотреть-историю прописок-выписок (вдруг кто то например сидит, потом вернется и претензии будут). Ни один риелтор не будет этим заниматься как и юрист.

Smumrik

Ничего сложного в оформлении и покупки, как вторичной, так и первичной квартиры нет. Чистоту квартиры вы можете сами проверить, заказав справку ф9, и другие справки в УФМС. Зато экономия колоссальная, нежели вы наймёте риэлтора. 100% гарантии вам ни даст ни одно агенство.

Гость

другие нотариальные конторы исключены?

Юлия

что за глупость?наличие наследников в нотариальной конторе?ну вы даете…нужно проследить всю историю квартиру с помощью выписок из ЕГРП,домовой книги,установить по какому праву собственности квартира принадлежит последнему владельцы,есть ли несовершеннолетние дети,заключенные,не под залогом ли квартира.Если это все можете сделать сами-вперед!

Непридуманные истории

Юлия

Все верно,но я сейчас например покупаю квартиру,мой риэлтор все это делает,а как иначе?

Голос Разума

Без. Оно вам недо?? 5-7% КОМУ-ТО отдавать. А риелтор, только нотариуса вам подгонит, и в рег.палату отдаст документы на оформление собственности. Подыскивать вам варианты будет?? Так вы и сами можете подыскать. Другой вопрос, что вы работаете…

так просматривать варианты, вы можете вечером. А на оформление, наймите лучше юриста. Придете уже с вариантом, и документами, к юристу. Он пробьет квартиру, и быстро все оформит, но не за 5-7 же % Ну возьмет 1-2%.

Но ТОЧНО не стоит самой, если всей процедуры не знаете. А какой город??

гость

я сама продавала и покупала квартиру в москве ,все нормально,но если вам 10% не жалко то вперед.

Источник: https://www.woman.ru/home/medley9/thread/4286697/

Стоит ли обращаться в агентства недвижимости? Покупка квартиры через агентство

Стоит ли покупать квартиру через агентство недвижимости

Как происходит покупка квартиры через агентство и как выбрать риелтора для покупки квартиры. Преимущества и недостатки сравнение с покупкой/продажей без агентства.

Покупка квартиры – ответственное решение, которое приводит к большим расходам. Для предотвращения риска мошеннических действий, хищения денег или покупки недвижимости по завышенным ценам рекомендуется обратиться в агентство недвижимости.

Однако на практике покупка квартиры через посредника не всегда соответствует ожиданиям клиентам.

Как происходит покупка квартиры через агентство и стоит ли в принципе платить посредникам – расскажем коротко и доступно об особенностях сотрудничества без дополнительных расходов и юридических казусов.

Чем агентство может быть полезно покупателю

В рамках договора обслуживания агентство предлагает клиенту широкий перечень услуг:

  1. Анализ рынка жилья в соответствии с заявленными покупателем требованиями – площадь объекта недвижимости, район, стоимость, этажность и т.д.
  2. Подбор гарантированных источников финансирования при покупке в кредит
  3. Ведение переговоров с продавцами, показ объектов в удобное для клиента время
  4. Предварительная проверка правоустанавливающих документов и оценка потенциальных рисков
  5. Сбор документов для оформления сделки, составление и заполнение необходимых бумаг – заявлений на регистрацию, договора купли-продажи, справки об отсутствии задолженности, выписки и т.д.
  6. Присутствовать при расчете сторон в банке или у нотариуса.
  7. Способствовать оперативной выписке зарегистрированных в квартире лиц.
  8. Сдать документы на регистрацию в Росреестре.

Основные критерии, как выбрать риелтора для покупки квартиры:

  • Дата регистрации юридического лица или ИП и стаж ведения деятельности.
  • Месторасположение офиса и количество персонала на местах при его посещении.
  • Изучайте отзывы клиентов, на разных ресурсах. Обращайте внимание, что все отзывы положительными не могут быть и, скорее всего, имеют заказной характер.
  • Оценивайте профессионализм при встрече и не откажитесь от сотрудничества, если что-то не устраивает. Поинтересуйтесь количество проведенных сделок и их стоимостью.
  • Опросите друзей и знакомых, возможно кто-то сможет посоветовать из личного опыта и не введут в заблуждение о качестве полученных услуг.

Для безопасности клиента и подтверждения благонадежности риэлтерские конторы страхуют ответственность, чтобы при возникновении страхового случая клиент получил компенсацию.

Покупка квартиры через риелтора включает несколько этапов:

  1. Обращение в агентство недвижимости, заключение договора. Оплата услуг после совершения сделки. Иногда в договоре может быть предусмотрен аванс – фиксированная сумма на оплату текущих расходов менеджера.
  2. Агент ищет подходящие варианты, осматривает их самостоятельно или вместе с клиентом, согласно установленным договоренностям.
  3. После выбора квартиры проверяет документы и информацию в базе данных на предмет наличия задолженности, залога, ограничений на сделку. Получает выписку из ЕГРП и домовой книги, устанавливает дееспособность владельцев.
  4. При наличии перепланировки изучает правомерность документов и план БТИ.
  5. Оформляет договор купли-продажи, присутствует при подписании и передаче денег у нотариуса или после регистрации в Росреестре.

Если расчет происходит в 2 этапа: аванс и окончательный расчет – услуги агентства недвижимости считаются выполненными и оплачиваются после полного расчета с продавцом.

На практике встречается второй вариант – клиент находит квартиру, которая ему понравилась, но демонстрирует ее риелтор или собственник, который продает через агентство:

  • показ квартиры и документов;
  • заключение договора купли-продажи;
  • предварительный расчет регистрация договора у нотариуса;
  • окончательный расчет после получения выписки из ЕГРП или в момент сдачи документов на регистрацию.

Если продажа недвижимости через агентство, наймите риелтора, который поможет провести переговоры и будет защищать интересы своего клиента.

Пошаговая инструкция покупке квартиры в ипотеку не отличается от представленных выше, только до внесения задатка обратитесь в банк и получите решение по кредиту, чтобы не потерять задаток, если откажут по заявке.

Цены на услуги агентств обычно одинаковые, а если и есть отличие оно незначительное. Для привлечения клиентов многие устанавливают стоимость ниже, а некоторые услуги предоставляют бесплатно.

Крупные компании, финансирование которых не ограничено наличием клиентов определяет размер вознаграждения на 1,5-2 пункта выше среднерыночных цен.

Основные аргументы стоимости услуг:

  • наличие базы и «эксклюзивных» вариантов;
  • большой опыт работы и отличные рекомендации;
  • возможность помочь при оформлении ипотеки;
  • срок договора;
  • цена покупаемой квартиры;
  • дополнительные факторы, которые увеличивают трудозатраты.

Стоимость услуг бывает:

  • фиксированная – зависит от региона, стоимости объекта, эксклюзивных пожеланий заказчика — варьируются в диапазоне 30 000 – 1 000 000 руб.
  • в процентах от суммы сделки — но не более 2-10%
  • комплексная – установление определенного лимита и процент.

Покупка квартиры через агентство недвижимости не гарантирует безопасность сделки. Находясь в сговоре с продавцом или застройщиком склоняют клиента к покупке, но потом окажется, что в соседнем подъезде квартира была больше и дешевле.

Риелторы не всегда выбирают эффективные и оперативные способы поиска.

И также нужно не забывать про «черных» риелторов, которые реализуют мошеннические схемы по отъему денег или продаже чужой квартиры, не имея на сделку соответствующих документов или предъявляя подделку.

Даже при наличии собственных средств на покупку, можно вместо риелтора обратиться в банк и оформить кредит на 25-30% стоимости квартиры. Дополнительные расходы на оплату услуг оценщика и страхования позволит с высокой вероятностью избежать сговора и обмана при покупке квартиры.

Банки тщательно проверяют потенциальные предметы залога и гарантируют юридическую чистоту сделки.

С продавца берется расписка об отсутствии рисков, а при их появлении стоимость затрат клиента должна быть полностью им компенсирована. Через 1-2 месяца кредит закроете досрочно.

Можно ли купить квартиру без агентства

Покупка квартиры без риелтора – это экономия на комиссионном вознаграждении, минимальная сумма которого 30 000 руб.

Недостаток такой сделки — меньший охват рынка и осведомленность о доступных вариантах. У обычного человека нет времени ездить, искать и звонить, чтобы выяснить детали. Да, возможно «единой» базы не существует и 90% квартир это дубль объявлений собственников, но посмотреть варианты и разобраться в деталях непрофессионалу тяжело.

На специализированных сайтах сложно найти объявления от собственников с реальными фотографиями. Агенты дублируют объявления, без согласия владельцев, добавляя к цене 50 000 и более, дополнительно потом будут требовать оплату комиссионного вознаграждения.

Если задаться целью и перебрать много объявлений в категории, съездить в район, где планируется покупка и пообщаться с соседями – собственника найти легко, а значит сэкономить неплохую сумму, не оплачивая работу Агента.

В объявлении почти всегда пишут – собственник, риелторов не беспокоить и т.д..

Когда звонишь по таким объявлениям трубку не берут, а потом перезванивают «мастера художественного свиста» Сотрудники Агентства и начинают выяснять потребности, оценивая потенциал клиента.

Если клиент дает понять, что разбирается в рынке и не готов переплачивать интерес к нему пропадает очень быстро, а если согласен заключить договор с авансом – то много вариантов обещают после подписания бумаг.

Преимущества покупки квартиры через агентство

Риелторы заняли свою нишу не из-за востребованности услуг, а фактически ограничив доступ к объявлениям, размещенным сособственниками. Однако, даже при такой ситуации можно предложить плюсы покупки квартиры через агентство:

  1. Профессиональный риелтор всегда подскажет своему клиенту особенности предпродажной подготовки квартиры и обратит внимание на различные детали при осмотре.
  2. Предварительный анализ документов.
  3. Сравнительный анализ, выставленных на продажу объектов недвижимости в разных районах. Например, клиенты не рассматривают район для проживания, но после просмотра нескольких вариантов в указанном ими месте и уговоров агента «взглянуть просто для сравнения» выбирают выгодный вариант, с удобной планировкой и транспортной доступностью в противоположном конце города.
  4. Грамотные консультации по 5 основным критериям: общие характеристики, инфраструктура, состояние квартиры и качество ремонта, количество собственников и наличие обременений, дополнительные преимущества объекта (мебель, техника, пристройки, парко-место).
  5. Проведение эффективных переговоров при осмотре о размере скидки и условиях сделки.
  6. Юридическое сопровождение сделки, присутствие с клиентом в нотариальной конторе, оформление документов в банке и Росреестре.

При самостоятельной покупке или через другого риелтора можно не оплачивать услуги по ранее подписанным договорам. Не оформляйте документы, в которых предусмотрен аванс.

Недостатки покупки квартиры через агентство

Если риелтор будет непрофессионалом, то время будет потрачено зря. Например, риелтор пообещал показать квартиру. Договорились встретиться на месте, чтобы сэкономить время, так как у клиента было около 1 часа.

Сначала риелтор забыл бланк договора в машине и «бегал» за ним, потом клиент изучал условия, чтобы, не оплачивать за «воздух», затем искали консьержа, у которого были ключи и ждали его 20 минут, в итоге ключей не было.

  • Пытаются «втюхать» недвижимость, не отвечающую первоначальным условиям, профессионально «обрабатывая» о том, как выросли цены и несоответствия желания клиента и возможностей.

Дополнительные расходы на оплату услуг агентства. Недобросовестные и/или «жадные» «игроки» берут деньги с продавца и покупателя. Обычно услугу оплачивает одна из сторон в зависимости от условий договора и бюджета сделки.

Минимальная вероятность возврата аванса за услуги, если он был предусмотрен договором. Согласно законодательству клиент имеет право расторгнуть договор и вернуть часть средств, которые компании не израсходовала на его обслуживание, но доказать какая эта сумма не представляется возможным, а агентство умеют обосновывать свои затраты.

Стоит ли покупать квартиру через агентство

На вопрос — стоит ли обращаться в агентство недвижимости при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке нет однозначного ответа.

Квартиру в новостройке покупать через агентов не имеет смысла, так как крупные строительные компании ведут активную рекламную политику и строят офисы продаж, как только установили забор для будущей стройки. Согласно статистическим данным максимальное количество сделок регистрируется представителями агентств на «вторичном» рынке.

Однако риелтор может помочь оформить ипотеку без первоначального взноса, договорившись с оценщиком об увеличении рыночной стоимости в отчете на 10-15%.

Полезные ссылки:

Если клиент получил одобрение по ипотеке, то срок действия решение до 6 месяцев, когда можно выбрать подходящую требованиям банка недвижимость, риелтор обеспечит максимальное количество вариантов. Ввиду ограничений времени, когда никак не получается найти собственника, приходится купить квартиру через агентство недвижимости.

При покупке вторичного жилья риелтор нужен, так как большинство собственников размещены объявлений найти бывает сложно, прозванивать по номерам, которые не отвечают тоже.

Риелтор знает контакты собственника, и клиент в удобное время посмотрит несколько вариантов, чтобы сформировать представление о желаемой квартире можно. Риелтор подробно проконсультирует, расскажет нюансы при осмотре, после чего можно попробовать без него посмотреть несколько объектов или пообщаться с собственниками просмотренных ранее объектов.

Заключение

Квалифицированный и ответственный сотрудник Агентства облегчит поиск квартиры и поможет снизить риски при заключении сделки. Однако доверять полностью посредникам не рекомендуется, так как они могут играть «во все ворота» или помогать коллеге, который представляет интересы продавца.

В договоре должны быть прописаны все услуги, за которые придется платить Агентству недвижимости, например, проверка юридической чистоты сделки, чтобы в случае недобросовестного выполнения обязанностей клиент имел право обратиться в суд.

Ввиду высокой занятости покупка квартиры через Агентов удобный вариант, только если оно имеет рекомендации реальных клиентов, качественно оказывает услуги и гарантирует безопасность сделки. Для того, чтобы найти недвижимость без агентства придется потратить значительное количество времени, поэтому лучше совместить поиски и регистрацию с отпуском.

Неважно на каком варианте остановится каждый из нас, главное сохранять бдительность, быть внимательными и учится говорить «нет», на профессиональные «сказки» менеджера.

Если в квартире планируете жить долго, значит тщательно следуйте своим желаниям и потребностям, чтобы каждый вечер возвращаться домой с удовольствием.

(1 5,00). Оцените, пожалуйста, мы очень старались!
Загрузка…

Источник: https://FinFocus.today/nedvizhimost-cherez-agentstva.html

Зачем покупать квартиру с агентом? 7 причин забыть о покупке напрямую у застройщика

Стоит ли покупать квартиру через агентство недвижимости

Событие купить квартиру само по себе очень волнительно. После самостоятельного поиска и предварительного выбора, приходит вопрос: к кому обращаться, чтобы выйти на сделку. Здесь существует несколько вариантов: прийти напрямую к застройщику или обратиться в агентство недвижимости.

В статье ниже рассмотрим оба возможных варианта, их плюсы и минусы. Вариант “все сделать самому” сразу исключаю, потому что это самый затратный и изматывающий вариант (если, конечно, вы не решили сменить сферу деятельности и не хотите начать сопровождать сделки других людей). Если вы задаетесь вопросом, кто может помочь купить квартиру, продолжайте читать.

Зачем покупать квартиру с агентом? 7 причин забыть о покупке напрямую у застройщика

Причина 1 – Для вас покупка квартиры – грандиозное событие, а для агента – это просто работа (не факт, что любимая)

Вообще работать с агентом – идея отличная! Проблема в том, что хороших, толковых агентов, как и любых специалистов в других сферах, можно пересчитать по пальцам одной руки.

Причина 2 – Агент может понимать рынок новостроек хуже вас

В сферу недвижимости попасть несложно даже без опыта, поэтому часто туда идут люди, которые просто подходят для этой работы и которым просто нужен заработок. К сожалению, единицы специалистов недвижимости действительно живут этой сферой и хотят помогать людям покупать максимально выгодное жилье.

В результате, часто можно столкнуться с тем, что агент хуже вас ориентируется на рынке и не может предложить ничего стоящего. Более того, не всегда мы можем определить, что риелтор некомпетентен: многие люди верят таковым и приобретают квартиру, позволяя себя обмануть.

Причина 3 – Агент ничего не понимает в недвижимости, но хорошо умеет продавать

Продать можно всё, что угодно. Как и квартиру в Московском районе в ипотеку человеку с зарплатой в 25000 рублей. Будьте внимательны и не проявляйте беспечность в общении с агентами!

Я вот уже так нахлебалась речей неграмотных риелторов – прости господи, что с первого слова считываю, когда мне просто хотят что-то продать.

План продаж никто не отменял, поэтому сотрудники агенства по недвижимости тоже зарабатывают свой хлеб путем продажи вам квартиры.

Это не плохо, конечно.

Но если у агента “горит” месячный план продаж, а вы тут такой готовенький пришли к нему с деньгами в 20-х числах, то будьте готовы купить то, что вам продадут.

Чтобы не попасть в сети горе-агентов, давайте посмотрим, что отличает хорошего специалиста недвижимости.

Зачем покупать квартиру с агентом? 7 причин забыть о покупке напрямую у застройщика

Как выбрать риелтора или агента недвижимости для покупки квартиры?

Самый топорный вопрос, который можно услышать при первом общении с агентом недвижимости: “Что подбираете для себя?”

Если вы с порога заявите, что хотите “двушку” в Московском районе, поверьте, “двушку” вы и купите. Только потом всю жизнь будете вкладываться в нее до потери пульса, выплачивая ипотеку, как проклятый, и забудете про обычную жизнь.

По сути, мы обращаемся к агенту, чтобы он как раз нам и помог выбрать правильное жилье, которое будет сочетаться с нашим образом жизни и не станет обузой.

Чтобы не купить ненужное вам жилье и не сломать себе 5 лет существования (пока наконец до вас не “дойдет”, что двушка вам не нужна), давайте посмотрим, как себя ведет грамотный специалист по недвижимости при первом контакте с вами.

Зачем покупать квартиру с агентом? 7 причин забыть о покупке напрямую у застройщика

Как определить хорошего агента по недвижимости и не дать себя обмануть?

  • Агент выявляет цели покупки жилья – для жизни, для инвестиции, детям – еще для чего?

ВНИМАНИЕ! Это самый важный пункт при любом общении с риелтором: если вы и ваш агент не решили на старте взаимодействия, зачем вы покупаете квартиру, удовлетворить вашу потребность будет нереально и лучше прекратить работу.

  • Агент хотя бы схематично и на пальцах формирует вместе с вами ваш финансовый план на 3-5 лет
  • Агент интересуется, сколько вы зарабатываете в месяц, чтобы реально оценить ваши возможности платить ипотеку
  • Агент уточняет сроки покупки квартиры
  • Агент узнает размер накоплений для первоначального взноса за жилье: сколько закидываем в квартиру на старте?

Зачем покупать квартиру с агентом? 7 причин забыть о покупке напрямую у застройщика

И только после этого можно попробовать начать обсуждать варианты квартир на рынке. Но скорее всего вы пойдете домой после первого вопроса: зачем вам квартира? Еще раз. Пока вы не знаете, зачем, для каких нужд и целей вам требуется квартира сейчас, то нет смысла идти за покупкой.

  • Агент хорошо ориентируется во ВСЕМ рынке новостроек в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Специалист по недвижимости не зациклен на одном застройщике, который ему больше платит, а понимает, чем один застройщик отличается от другого и как отличается его продукт. Конечно, надежных застройщиков с достойными объектами в Санкт-Петербурге мало, но именно с ними и нужно работать.

Зачем покупать квартиру с агентом? 7 причин забыть о покупке напрямую у застройщика

  • Агент заботится о том, чтобы вы сэкономили на покупке, как можно больше: он поможет подобрать объекты со скидками от застройщика, интересным рассрочками, подберет нормальные страховые, где страховка стоит меньше, чем 10 тысяч рублей.
  • Агент понимает, что рынок первичной недвижимости очень динамичен и интересные варианты расходятся, как горячие пирожки, поэтому вовремя подталкивает вас к принятию решению для максимально выгодной покупке, помогает снять страхи покупки, которые есть у любого нормального человека.

Другими словами, агент является вашими мамой и папой на период покупки квартиры, другом и товарищем, который все выслушает и поддержит.

Зачем покупать квартиру с агентом? 7 причин забыть о покупке напрямую у застройщика

Наконец, грамотные специалисты по недвижимости не работают в одиночку. У них есть команда, которая сопровождает финансов сторону сделки: ипотечный специалист, юрист, коллеги-агенты, которые могут подхватить вашу сделку, если вдруг ваш агент приболеет.

В общем, команда агента важна, чтобы довести вашу сделку до завершения. Работа агентов по недвижимости платная. Но для покупателя – она бесплатна, ведь работу специалистов оплачивают застройщики, которые заинтересованы в сохранении своего конкурентного положения на рынке.

Теперь вы знаете, как проверить риелтора и понять, можно ли доверять ему покупку своей новой квартиры. Если вам понравилась статья, обязательно ставьте лайк и подписывайтесь на этот канал!

Меня зовут Юлия Нойманн, и на этом канале я выражаю свои личные наблюдения, найденные факты и мнения о недвижимости в открытых источниках. Ни один застройщик не участвует в написании моих текстов.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/realestate_inverstor/zachem-pokupat-kvartiru-s-agentom-7-prichin-zabyt-o-pokupke-napriamuiu-u-zastroiscika-5b1307247800199f3b5b7e15

Почему стоит покупать квартиру в новостройке через агентство (спойлер: как минимум, это бесплатно) | Статьи о новостройках на Avaho.ru

Стоит ли покупать квартиру через агентство недвижимости

Когда люди хотят купить квартиру — они стараются экономить. Поэтому не обращаются к риелторам и агентствам, а пытаются сами во всём разобраться. Но после самостоятельной покупки квартиры в новостройке часто возникают проблемы: застройщик обанкротился или метраж квартиры меньше, чем в договоре.

В итоге люди получают квартиру, которая им не нравится, или годами ждут окончания стройки. Чтобы такого не произошло, подбирать квартиру должен специалист, который в этом разбирается. Рассказываем, почему не стоит покупать квартиру в новостройках самостоятельно, чем это грозит и куда обратиться чтобы бесплатно подобрали квартиру.

Хотите выгодно купить квартиру в новостройке в Москве или области? С Авахо выбрать новостройку — легко. Бесплатная консультация и индивидуальный подбор квартир: +7 495 320-99-22.

Искать квартиру самому — очень долго

Сейчас в Москве более 2 000 новостроек, и чтобы изучить их самостоятельно, понадобится несколько месяцев: проверить надежность всех застройщиков, осматривать несколько объектов в день, разбираться в сотнях документов. Пока вы ищете, часть квартир может подорожать из-за окончания строительства или быть продана.

В агентстве недвижимости «Авахо» есть информация о всех застройщиках Москвы и МО, поэтому через 2–3 дня после вашего обращения вы получите список новостроек и квартир, которые вам подходят, и разъяснение, почему это лучшие варианты: подходящие жилищные условия или постоянный спрос на аренду.

У нас вы можете найти новостройки на свой вкус, например, малоэтажные или бизнес-класса

Трудно найти квартиру, которая точно соответствует требованиям

У каждого есть своё представление идеальной квартиры. Кому-то хочется особую планировку, чтобы сдавать в аренду сразу нескольким людям, кто-то хочет ближе центру, чтобы не добираться на работу через пробки, а кому-то важен спрос на квартиру, чтобы её перепродать.

Трудно найти квартиру, которая подходит по всем параметрам, потому что их часто разбирают еще на этапе продаж.

В агентстве недвижимости «Авахо» информация о квартирах появляется раньше, чем в открытых источниках. Поэтому, если вам нужна недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду, — найдем квартиру, которая станет выгодной инвестицией. Если выбираете жилье для большой семьи — подскажем, где лучшие планировки, безопасные дворы и школа в шаговой доступности.

Мы не продвигаем квартиры какого-то определённого застройщика, а подбираем их только исходя из ваших требований

Если у вас нет времени ездить и проверять каждый объект, можете оценить новостройку и квартиру дистанционно. Мы поедем к застройщику и проведем прямой эфир вместе с его представителем, который покажет объект и ответит на все вопросы.

Сложно выбрать надежного застройщика

Не все застройщики надежные — некоторые затягивают сроки сдачи объектов или вообще бросают строительство, и дольщикам потом приходится возвращать деньги. Чтобы избежать проблем, нужно выбрать надежного застройщика. Делать это самостоятельно — трудно и рискованно:

Трудно. Нужно изучить всю информацию о каждом застройщике: устав, свидетельство о регистрации и постановке на налоговый учет, выписку из ЕГРЮЛ, разрешение на строительство, проектную декларацию, информацию о финансировании и еще десятки документов. Если так изучать каждого застройщика, то это займет от нескольких месяцев до нескольких лет.

Рискованно. Из-за того что придется изучить много документов, вы можете пропустить важный пункт. Эта ошибка может стоить несколько миллионов рублей. 

Мы ответим на все вопросы и будем сопровождать на каждом этапе вплоть до покупки квартиры

Мы поможем определить надежность застройщика: наши юристы занимаются профессиональной вычиткой документов и владеют инсайдерской информацией о надежности застройщиков. Они проверяют всё:

  • Строительный проект: право собственности на земельный участок, разрешение на строительство, источники финансирования. Это поможет оценить риски банкротства застройщика.
  • Договор с застройщиком. Соответствует ли договор закону об участии в долевом строительстве. Это гарантирует, что вы сможете вернуть деньги, если застройщик обанкротится или заморозит строительство дома.
  • Информация о квартире. Цена, дата передачи, площадь, этаж, номер. Если в документах характеристики отличаются друг от друга — вам могут дать квартиру в несколько раз меньше обещанной за ту же цену.

После изучения документов мы поможем расплатиться с застройщиком: проконтролируем соблюдение условий и порядка оплаты. Когда объект будет готов и Госстройнадзор выдаст разрешение на эксплуатацию, застройщик передаст вам ключи.

Квартиры часто сдаются с дефектами. Чтобы не исправлять их за свой счет, мы поможем вам найти все недочеты и указать их в акте приема-передачи квартиры, чтобы застройщик исправил их сам. Как только он все исправит — мы проверим его работу. Если все хорошо, вы сможете заселиться в квартиру.

Авахо бесплатно сопроводит вас от подбора до покупки квартиры

Мы помогаем найти и купить квартиру в новостройках Москвы и Московской области:

Подбираем квартиры по вашим критериям: от бюджетных студий в спальном районе до апартаментов в центре города.

Проверяем надежность застройщиков: изучаем все документы от разрешения на строительство до проектной декларации, чтобы убедиться что дом будет достроен.

Выезжаем на проверку объекта вместе с вами, чтобы оценить качество строительства, инфраструктуру и отделку.

Помогаем разобраться с договором, чтобы не было юридических лазеек для мошенничества и манипуляций. Подсказываем, какие правки внести в договор, как их согласовать, как вести переговоры с застройщиком.

В отличие от других риелторов, мы не заключаем с вами договор на покупку квартиры. Вы делаете это напрямую с застройщиком

Не накручиваем цену комиссиями и скрытыми платежами. Вы платите за квартиру ровно столько, сколько она стоит у застройщика. Договор тоже заключаете с застройщиком напрямую — для вас все безопасно и полностью прозрачно.

  • 19 Авг 2020
  • Источник: Avaho.ru

Источник: https://avaho.ru/articles/ns/pochemu-stoit-pokupat-kvartiru-v-novostroyke-cherez-agentstvo-spoyler-kak-minimum-eto-besplatno.html

Почему я не пойду покупать квартиру в агентство недвижимости? – блоги риэлторов | ЦИАН

Стоит ли покупать квартиру через агентство недвижимости
В последнее время, продавая объекты недвижимости, не скрою, мое агентство работает в бюджетном сегменте, в основном на сделках с квартирами стоимостью до 8 млн. рублей, замечается все больше покупателей без агентов.

В ходе разговоров с людьми, отказавшимися от услуг агентства по поиску квартир, сложилось определенное мнение, которое отражено в данной статье.

  Итак, что обещают агентства, и чем могут быть недовольны клиенты?   Я постарался выделить основные моменты взаимодействия этих сторон, и вот, что получилось:  

Визит покупателя в офис.

Покупатель приходит в агентство недвижимости со словами: «Я хочу купить 2-х комнатную
квартиру здесь, у метро, – говорит он, – Сколько, по-вашему, она будет стоить, и что вы можете  предложить?». Что отвечает риэлтор? «Да, конечно, сейчас, я посмотрю, что мы можем предложить…». Затем, как правило, риэлтор открывает одну из баз недвижимости, которая в его  городе является ведущей (для Петербурга это сайты bn.ru и emls.ru, делает подбор вариантов из этих  баз, распечатывает эти данные с сайтов, и демонстрирует клиенту (иногда делая этот так, чтобы клиент не узнал, что эту информацию он может легко получить сам в интернете).   Полагаясь на эти данные, риэлтор объявляет примерную стоимость квартиры, которую покупатель хочет приобрести, интересуется, за счет каких средств будет приобретено жилье, а также записывает дополнительные пожелания клиента, после чего, в случае, если клиент соглашается сотрудничать с агентством, поясняет, что теперь ему нужно потратить некоторое время, иногда это может быть даже  1-2 дня на обработку представленнойинформации, чтобы позвонить всем продавцам, указанным в рекламе, узнать, подходит ли объект под все требования клиента и под его текущую ситуацию, с учетом его средств для покупки, и назначить просмотры отобранных объектов.  

Поиск вариантов.

  Далее, риэлтор действительно выполняет свою работу – звонит продавцам, и назначает просмотры. Как правило, 3-5 просмотров на один день (те, кто совсем не думают о своих клиентах, назначают и больше), но, на мой взгляд, это издевательство над клиентом: даже риэлтор с опытом не всегда может запомнить характеристики объектов, которые он смотрит за один вечер, если их больше пяти.  

По договору на поиск риэлтор, как правило, обязуется показать не более 10-15 объектов. Редко, когда кто-то показывает больше. «И этих должно хватить, чтобы сделать выбор» – так рассуждает классический риэлтор. И ему не важно, что на рынке может быть представлено 40-50 квартир, а он покажет своему клиенту не более 20% от рынка.

  Но вот какие объекты покажет агент?  

«Я отобрал для вас самые лучшие варианты», – скажет он клиенту.

Но чаще всего за этими словами скрывается следующее: «Я отобрал для вас те квартиры, с которыми 1) будет легкая для меня сделка (квартиры в прямой продаже); 2)до кого я смог дозвониться (чтобы не тратить свое драгоценное время и не перезванивать по два раза) 3) квартиры моего агентства и знакомых риэлторов (ведь там я смогу договориться о дополнительной комиссии со стороны продавца)

  Как правило, чтобы найти 10-15 квартир к просмотру, риэлтор использует одну, максимум две базы недвижимости, и недоиспользует большое количество досок объявлений и других ресурсов для поиска недвижимости.   Итог: Клиент недополучает информацию, видит «искаженный» рынок, который ему представил агент. Он покупает, то, что ему предлагают на выбор из ассортимента, который в несколько раз больше предложенного. Покупателя попросту ограничивают в выборе. А он за это платит деньги.  

Просмотры объектов.

Классический риэлтор универсален. Сегодня он продает загородный дом в 100 км от города, завтра показывает пентхаус в центре города, а на следующий день ходит с клиентом по просмотрам 1-комнатных квартир на окраине.   Встречаясь с клиентом на одном из объектов, с целью показать еще несколько, риэлтор ошибается в названиях улиц, зачастую не знает дорогу к домам,   заходит не в те дворы, не знает номера квартир (ему их говорят коллеги только перед просмотром), и т.д., т.е., показывает полную некомпетентность (имеется в виду незнание рынка), он сам видит все эти квартиры впервые. Возникает вопрос: как он, как профессионал, может давать советы клиенту по выбору и  покупке этих квартир?  

Торги.

Наконец, покупатель определяется с выбором. Наступает долгожданный момент переговоров о цене. А ведь «переговоры о цене» многие риэлторы вносят в список услуг, предоставляемых клиенту и увеличивающих их ценность, равно как и стоимость. «Мы грамотно проведем торги на объекте, зачастую, только это окупает стоимость наших услуг» – говорят они.   Итак, клиенту понравились две квартиры, и попросил риэлтора попробовать снизить цену, чтобы окончательно определиться с выбором. Клиент спрашивает своего агента, какая из квартир будет лучшей покупкой…   Здесь я прошу внимательно отнестись к этому вопросу. Кого он спрашивает? – Профессионала. Клиент хочет услышать профессиональный ответ. А слышит ответ от человека, который сам впервые видит квартиры, отобранные на поиске, от человека, который, получается, сам видел не более 20% рынка!   Риэлтор не знает рынок, не знает квартиры, которые продавались на рынке до того, как к нему в офис пришел клиент, соответственно, он не может сделать качественный анализ, и не может  гарантированно сказать клиенту, выгодна ли покупка на сегодняшний день или нет. Все, что он может, сказать, это то, что по сравнению с другими 15 квартирами, которые они вместе смотрели (а иногда смотрел только клиент), эта – самая лучшая.  

Проверка, аванс и выход на сделку.

  Мы приближаемся к кульминации риэлтерских услуг по поиску квартиры. Осталось совсем немного – проверить объект (опустим подробности этой проверки), и убедиться, что готовность документов, заявленная в рекламе, соответствует действительности.   Если вам кажется, что это вопрос одного телефонного звонка, вы ошибаетесь. Зачастую, бывает, что проходит несколько дней, а то и недель, пока не станет ясно, можно совершать сделку в отношении выбранного объекта, или нет.   Здорово будет, если объект подойдет клиенту по всем параметрам, включая готовность документов, и проверку банком… Но практика показывает, что больше половины сделок срывается как раз на этом этапе. А дальше что? Риэлтор предлагает вернуться ко второму выбранному варианту, но уже бывает поздно. Тот объект уже продан, или снят с продажи, не важно. Сейчас его не купить.   И, о горе! Поиски начинаются снова…  

Что имеем в итоге?

  Обычно, перечисляя этапы взаимодействия риэлтора и клиента, в конце списка перечисляются преимущества и выгоды, которые получает клиент.   Сегодня хотелось бы остановиться на том, что клиент не получает:  

1. Больший выбор.(Зачеркнуть) Клиент ограничен в выборе, сам он мог бы посмотреть, возможно, больше вариантов, возможно, другие варианты, но факт – он делал бы это на свое усмотрение;

2. Организованные просмотры. (Зачеркнуть) С одной стороны, клиент сэкономит время на звонки продавцам квартир, с другой стороны, есть шанс, что он получит множество «ненужных» просмотров абсолютно «ненужных» ему квартир;

3. Гарантий лучшей цены. (Зачеркнуть) Когда риэлтор знает рынок – это замечательно. Но на практике, мы видим совсем другое. Классический риэлтор стремится знать «все обо всем», и цены на рынке отслеживать, и изменения в жилищном кодексе, в итоге, бывает слаб и в том, и в другом.

Незнание рынка, а в данном случае, я имею в виду, незнание объектов, которые могли быть предложены клиенту, их цен, и динамики изменения этих цен на протяжении их экспозиции, а также, в некоторых случаях, информацию о стоимости ранее проданных квартир на этом рынке за определенный период времени, приводит к тому, что риэлтор не может уверенно сказать, насколько выгодной является покупка выбранной квартиры для клиента.

4. Экономия времени. (Зачеркнуть) Сэкономленное на звонках по рекламе время с лихвой компенсируется тем, что проверяется объект только после того, как пришлось пожертвовать остальными, сделав выбор в его пользу.

Потеря времени, а это может быть одна, или две недели, может сказаться не только на настроении покупателя, но и на самой покупке, иногда сроки значат для клиента очень много, допустим, когда одобрена ипотека, или нужно использовать субсидию.

Потеря такого количества времени может быть фатальной для клиента.

Я не затрагиваю момент «сопровождения сделки», «юридической чистоты», и т.п., потому как давно уже не вижу заявленной ценности в этих словах. Я подчеркнул слово «заявленной», конечно ценность есть, но, зачастую, она подается с большим количеством пафоса со стороны риэлторов.

Эпилог.

  Несложно понять, почему услуга риэлторов по поиску жилья обесценивается из года в год, и все меньше покупателей обращаются в агентства недвижимости, чтобы приобрести жилье. Риэлторы как будто сами не хотят работать с покупателями. Повторюсь, это мнение сложилось после разговоров с теми, кто отказался от слуг агентств по поиску недвижимости. Оно ни в коем случае не отражает моего отношения к риэлторам в целом, хоть заголовок и звучит «от первого лица».  

Что можно сделать, чтобы исправить такую тенденцию? Есть ли такая тенденция в принципе, или это плод моего воображения? Что могут сделать агентства, и, главное, сами агенты, чтобы повысить ценность своей услуги не на словах, а на деле?

 

Прошу ответить тех, кому есть, что сказать, а остальных критиковать мой пост, друзья!

Источник: https://www.cian.ru/blogs-pochemu-ja-ne-pojdu-pokupat-kvartiru-v-agentstvo-nedvizhimosti-239249/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.