Сколько стоят услуги риелтора при покупке квартиры

Содержание

Продать квартиру через риэлтора стоимость и риски | Важно знать

Сколько стоят услуги риелтора при покупке квартиры

Многие продавцы задают вопросы, как продать квартиру через риэлтора и сколько стоят его услуги? Но не только собственники квартир желают обратиться в агентства недвижимости. Граждане, желающие купить недвижимость, также прибегают к помощи АН.

Москвичи все чаще стали обращаться к риэлторам и по покупке, и по продаже жилья. Дефицит знаний, юридической подкованности и времени требует помощи компетентных посредников. Главное найти серьезное, знающее свое дело агентство недвижимости.

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры

Стоимость услуг прежде всего волнует людей, обратившихся в агентство. Цена вопроса напрямую зависит от выполненной работы и ее сложности.

В Москве в среднем она достигает от 2-х до 5 % от цены выставленной на продажу квартиры. Комиссия может быть разной — в зависимости от качества выполнения задания.

В случаях, когда продавцу необходима помощь в продаже, а затем и в покупке недвижимости, то процент будет изыматься как за две сделки.

При стандартных ситуациях, стоимость услуг риэлтора будет измеряться комиссией от цены объекта. Но бывает, что АН с клиентом договариваются о конкретной фиксированной сумме.

Что входит в стоимость услуг риэлтора при продаже недвижимости

В стоимость оказанных услуг риэлтором входят различные функции. Прежде всего необходимо понимать, что сделки по продаже и покупке недвижимости и их полное или частичное сопровождение разительно отличаются. Компетентное агентство берет на себя все проблемы, связанные с приобретением или отчуждением квартиры. А именно:

  • Проверка правоустанавливающих документов
  • Контроль юридической чистоты предстоящей сделки
  • Консультативные вопросы
  • Поиск потенциальных покупателей

Недобросовестный подход к предстоящей сделки риэлтором, может повлечь за собой большие неприятности. Клиент может потерять не только денежную сумму, но и всю имеющуюся недвижимость. Если агенты предлагают заниженную стоимость своих услуг, это должно крайне насторожить клиента. Существуют некоторые причины для беспокойства:

  • Риэлтор, имеет слишком большой опыт работы и запросто может обмануть вас, получив скрытую комиссию
  • Риэлтор скорее всего не имеет опыта на рынке жилья, своей клиентской базы и берется за любую низкооплачиваемою предложенную работу

По статистике, на рынке недвижимости столицы, из заключенных сделок всего лишь одна из 20 прошла без помощи АН. На сделке по недвижимости профессиональный риэлтор также является ее участником. От его компетентности напрямую зависит успех мероприятия.

В чем заключается работа риэлтора по продаже квартиры

Для того, чтобы сделка по продаже прошла без особых проблем, риэлтор должен проделать грандиозную работу:

  • Провести личный осмотр продаваемой квартиры
  • Сделать качественные фото
  • Выставить объект на продажу
  • Общаться с потенциальными клиентами

Также в его святые обязанности входит:

  • Организация просмотров
  • Участие в переговорах
  • Присутствие при заключении предварительного договора и внесении задатка
  • По доверенности собственника может собрать необходимую документацию по сделке
  • Организует место и время заключения договора
  • Обсуждает условия передачи денежных средств
  • Обязательно присутствует на сделке

После ее заключения по просьбе сторон может зарегистрировать документы в Росреестре.

Можно ли обойтись без риэлтора при продаже квартиры

В последнее время в столице существует тенденция, когда риэлтор чаще помогает в продаже собственнику. Желающие приобрести жилье, стараются действовать самостоятельно. Это обусловлено экономией со стороны покупателя.

Он находит продавца, который выставил свое жилье на продажу через агентство. Таким образом сразу можно «убить двух зайцев» — избежать комиссионных и не платить своему риелтору, и купить достаточно проверенную квартиру.

Это касается уловок со стороны покупателя.

Если же продавец уверен в своих знаниях рынка недвижимости, юридически подкован и имеет неограниченное количество времени, то он может самостоятельно начать продажу своего жилья.

Многие продавцы не владеют ситуацией в продажах столичных квартир, в основном услуги агентства оплачивает покупатель. Цену на продаваемый объект устанавливает собственник, а риэлтор может лишь проконсультировать его по всем вопросам и собрать необходимые документы.

Основная функция АН — срочно найти покупателя и обеспечить сопровождение сделки.

Во сколько обойдутся риэлтерские услуги в Москве

Комиссионные и риэлтерские услуги от продажи недвижимости могут иметь размер от 2% до 6% от стоимости продаваемого объекта недвижимости. Самый высокий процент по столице в 2019 году достиг 8%, а фиксированная сумма — 50 тысяч рублей. Как видите, для Москвы это не так уж и много.

По мнению специалистов, на рынке жилья в последнее время существует тенденция фиксированной суммы комиссионных. Очень редко продавцы при обращении в агентство могут предложить смешанный способ — фиксированная сумма плюс процент.

От чего зависит комиссия за риэлтерское сопровождение

Комиссия за риэлтерское сопровождение формируется из расчета суммы, которую покупатель выплачивает на сделке продавцу.
В АН обращаются как продавцы, так и потенциальные покупатели. Собственники жилья желают поскорее от него избавиться, покупатели при помощи риелторов хотят купить квартиру с юридической прозрачностью.

Также стоимость риэлтерских услуг зависит от статуса агентства. Это может быть частный агент, компания или мелкое агентство.  Необходимо помнить, что частное лицо иногда бывает не в состоянии осуществить поставленные задачи.

Кто и когда оплачивает услуги риэлтора при продаже квартиры

Оплачивает услуги риэлтора при продаже квартиры тот, кто их заказывает. Не зависимо от того, кто обратился в агентство недвижимости — покупатель или продавец, тот кто заключает договор, тот и платить комиссионные.

Оплачиваются услуги уже после заключения сделки. Это объясняется возможностью рисков и форс-мажора в ходе подписания договора или изменения условий сделки

Продажа квартиры без риелтора риски

При продаже квартиры без риэлтора у продавца существуют серьезные риски, связанные с необдуманными поступками и возможной потерей денежных средств. Собственник квартиры без помощи профессионалов может столкнуться с мошенническими схемами и преступными уловками. Вот неполный перечень возможных рисков для продавца:

  • Полное отсутствие безопасности сделки
  • Риски, связанные с достоверностью правоустанавливающих документов
  • Риски, связанные с передачей денежных средств при окончательном и предварительном договоре
  • Отсутствие информации при продаже жилья в ипотеку
  • Самостоятельный поиск порядочного и платежеспособного покупателя
  • Поиск покупателя и заключение сделки может занять много времени

Компания Чистые Пруды без проблем поможет вам купить или продать квартиру в Москве. Мы обеспечим полную безопасность вашей сделки на всех ее этапах. Наши компетентные сотрудники соберут все необходимые документы и ускорим процесс продажи вашего жилья. АН Чистые Пруды имеет огромный опыт работы на рынке недвижимости столицы. С нами легко, быстро и выгодно заключать любые сделки!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(10 4,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/prodazha-kvartir/prodat-kvartiru-cherez-rieltora-stoimost-i-riski/

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

Сколько стоят услуги риелтора при покупке квартиры

Граждане РФ часто используют услуги риэлторов для решения вопросов с приобретением недвижимости. Таким образом, заёмщик экономит личное время на поиске подходящего варианта жилья, а также на подготовке документов по объекту.

В целом, физическое лицо может не прибегать к помощи риэлторов, а самостоятельно решать вопросы с кредитором. Прежде чем отказываться от помощи специалистов, важно узнать, сколько стоят услуги риэлтеров при покупке квартиры в ипотеку.

Плюсы обращения к риэлтору

Сотрудничество с риэлтором имеет такие преимущества:

  • В агентствах, занимающихся вопросами недвижимости, есть практика прямого сотрудничества с коммерческими банками. По этой причине при визите в данное агентство появляется шанс получить ипотеку без лишних сложностей. При прямом визите в кредитное учреждение процент отказа в получении ипотеки будет немного выше.
  • Большинство вопросов, связанных с подготовкой документации, переходит к профессиональным риэлторам. Клиент экономит много времени, этот плюс привлекает большую часть заемщиков.
  • Также удается предотвратить вероятность возникновения проблем, связанных с покупаемой недвижимостью на современном рынке.
  • Выбирая жилплощадь с использованием услуг риэлторов, предоставляется гарантия того, что на имуществе не будет залогов.
  • Как показывает практика, у заемщика, не имеющего опыта в данной сфере, в процессе оформления ипотеки появляется множество вопросов. Менеджеры компании-посредника окажут помощь в решение всех проблем, дадут верные ответы.

Продавцы сектора недвижимости зачастую завышают на неё стоимость. Чтобы понять это, требуется хорошо ориентироваться в данных вопросах. Приобретение жилья с использованием услуг агентства даст возможность получить объективную оценку стоимости покупаемого имущества.

Недостатки услуг риэлторских компаний

Помимо преимуществ, также есть и недостатки риэлторских услуг:

  • Основным из минусов является то, что услуги профессиональных риэлторов стоят достаточно дорого.
  • Есть большой выбор агентств недвижимости, поэтому заёмщику тяжело подобрать подходящее риелторское агентство для себя. Подходить к данному вопросу необходимо серьезно. Риелторская деятельность регламентирована Гражданским кодексом Российской Федерации, главой 49.

Есть показатели, с помощью которых можно дать объективную оценку профессионализму специалистов, занимающих определенные должности в компании. Основным из них является то, какие отзывы оставляют люди в интернете по конкретной риэлторской фирме, а также по специалисту, работающему в ней. Важную роль также играет период, затраченный организацией на выполнение своих услуг.

При выборе риэлторских компаний нужно обращать внимание на то, какое время они работают на рынке недвижимости. Агентство, зарекомендовавшее себя с положительной стороны, должно беспрерывно работать не менее 5 лет.

Следует заметить, что неприятности, которые были выявлены после покупки жилья, к риэлторам не относятся. Все старания переложить на них ответственность окажутся безрезультатными.

Не стоит забывать о том, что важно ознакомиться с документами агентства относительно регистрации компании, получении права на осуществление своей деятельности.

Какую помощь может оказать агентство недвижимости

В фирмах, занимающихся оказанием услуг, связанных с рынком недвижимости, работают многопрофильные специалисты. Первостепенная поддержка клиента заключается в поиске подходящего жилья. Квартира выбирается по желаемым параметрам заемщика.

По причине того, что у риэлторских агентств уже есть наработанная база, а также есть опыт работы в этой сфере, выбор жилплощади по указанным параметрам не займет много времени и сил.

Для некоторых клиентов, пожелания которых не совпадают с их возможностями, выбор жилья может затянуться на длительное время.

Помимо выбора имущества, агентство недвижимости выполняет подбор подходящих предложений от банковских организаций, которые могут выдать деньги на покупку жилья. Работа кредитного брокера заключается в поиске банка и в дальнейшем составлении с ним кредитного договора.

Важно! Специалисты, которые работают в риелторской сфере уже долгое время, имеют собственную базу. С помощью этого выбор кредитора осуществляется быстро и эффективно.

помощь риэлторов — оформление документации. Многие компании готовы оказать юридические услуги, это очень помогает некоторым клиентам. Дело в том, что при оформлении ипотечного кредита услуги юриста необходимы в любом случае. Поэтому многим людям приходится обращаться дополнительно в юридические фирмы или к нотариусам.

Стоимость услуг риэлторов при покупке жилья в ипотеку

Риэлторские услуги при стандартном приобретении жилплощади будут обходиться клиентам примерно в 2-6% от цены самого имущественного объекта. Если у клиента плохой кредитный статус, либо покупаемое в ипотеку жильё имеет проблемы юридического типа, помощь риэлтора будет стоить дороже — около 10% от стоимости недвижимости.

Стоимость за предоставляемые услуги риэлторскими компаниями зависит от многих факторов:

  • Принимается во внимание пожелания самих клиентов — приобрести квартиру на первичном либо вторичном рынке. Услуги по покупке жилплощади со вторичного рынка оцениваются выше, чем при оформлении сделки на новую квартиру. Причиной повышения цены является то, что б/у квартиру необходимо проверить на наличие юридической чистоты. На данном объекте не должно быть каких-либо задолженностей предыдущих собственников. Также принимается в учёт отсутствия лиц, имеющих права на данную недвижимость.
  • Стоимость, которую должен будет отдать клиент за предоставление услуг риэлторами, зависит от их количества. Многие организации устанавливают зафиксированные цены на услуги. Поэтому цена в одной компании может быть значительно ниже, чем в другой.

Гражданин, желающий взять ипотеку, может не прибегать к риэлторским услугам. В целом, оформление займа может выполняться самостоятельно, однако на это придется затратить большее время. По данным статистики, людям приходится обращаться в риэлторские фирмы чаще, если они покупают объект на вторичном рынке недвижимости. С квартирами в новостройке всё проходит проще.

Алгоритм оказания риэлторских услуг

Стоимость комплексного обслуживания риэлторской фирмы составляет от 2% до 6% от цены на имущественный объект. В основном, оказание услуг происходит по такому алгоритму:

В первую очередь, риэлтор делает звонок продавцу и договаривается с ним о встрече.

  1. В процессе просмотра объекта недвижимости риэлтор предлагает различные услуги и договаривается о том, как принимается оплата. Стоимость услуг может включаться в первоначальную цену имущества, либо прибавляться к ней сверху.
  2. Обе стороны сделки заключают договор, далее вносится задаток по нему. Денежные средства остаются у продавца.
  3. Если речь идет о приобретении ипотечной квартиры, для того чтобы снять обременение, может понадобиться большая сумма, равная остатку задолженности.
  4. После окончания регистрации прав на собственность покупатель вручает остаточную сумму продавцу. Он, в свою очередь, отдает часть денег риелтору. На практике, передача денежных средств осуществляется после регистрации права собственности на объект недвижимости. С риэлторской компанией рассчитывается человек, который обратился за предоставлением услуг.

Пошаговая инструкция заключения договора с риэлторским агентством

Договор с покупателем оформляется при визите в агентство, а с продавцом — в момент выхода на сделку. Рассмотрим пошаговый порядок действий:

  1. Клиент приходит в риэлторское агентство и просит специалистов подобрать ему квартиру по своим параметрам. Также он может обратиться в фирму по найденному объявлению от компании по продаже имущественного объекта.
  2. В агентстве между сторонами заключается договор об оказании услуг. В нём четко оговорены все условия и обязанности сотрудника.
  3. Риэлтор выполняет поиск подходящего жилья, после чего происходит оформление договора с продавцом.

Перед тем как оформлять договор, необходимо определить, какой список услуг необходим для этого. Клиент вправе выполнить заказ поиска жилья до личной встречи с его продавцом. Также заемщик может захотеть, чтобы компания принимала участие в полном сопровождении сделки.

Компании, осуществляющие поиск жилья, заключают договора смешанного типа, которые содержат элементы соглашение об оказании услуг, платежные поручения, а также условия эксклюзивного договора.

Документ должен быть составлен правильно, согласно действующему закону:

  • В договоре должны быть прописаны все важные пункты: характерные параметры объекта недвижимости, подходящая площадь, местонахождение, наличие инфраструктуры. Также указывается число комнат, этаж, год постройки многоквартирного дома и другие.
  • Договор должен содержать полные реквизиты сторон как клиента, так и самого риэлторского агентства. Предметом договора должно выступать приобретение недвижимости.
  • Документ, составленный компанией, должен указывать сведения по обязательствам сторон. В нём должно быть прописано, кто выполняет сбор бумаг, осуществляет проверку объекта на наличие дополнительных собственников и другое.
  • Полная цена за услуги, последовательность расчета.
  • Порядок расторжения договорных отношений.
  • Сведения об ответственности агентства за неисполнение или оспаривание сделки в судебном порядке.
  • Сроки, в течение которых обязательства должны быть исполнены в полном объеме.

Важно! Специалисты рекомендуют заключать договор с риэлторской компанией на срок не более 3 месяцев. Если соглашение будет бессрочным, риэлтор может получить аванс и выполнять свои обязанности очень долго.

Если риэлтор предлагает клиенту заключить договорные отношения по оказанию услуг информационного типа, желательно не сотрудничать с ним. Подобный договор означает, что сотрудник фирмы будет предоставлять только адреса своему клиенту, где квартиры выставлены продажу. Осмотр и проверка объектов будет выполняться самим заемщиком.



Источник: https://ipotekyn.ru/skolko-stoyat-uslugi-rieltora-pri-pokupke-kvartiry-v-ipoteku/

Сколько стоят риэлторские услуги в Москве

Сколько стоят услуги риелтора при покупке квартиры

Я уверена, что почти у всех, кто наконец собрался духом и решил продать квартиру в Москве воникает вопрос о том, сколько стоит риэлтор? И здесь нужно отметить, что для многих клиентов на рынке цена на услуги имеет первостепенное значение.

Но, как бы парадоксально это не звучало, стоимость услуг риэлтора при продаже – это не самое главное! А самое главное, помнить!!! Не так важна стоимость риэлторских услуг, как комфорт в общении с агентом, его профессионализм и ваша уверенность в безопасности предстоящей сделки купли-продажи недвижимости

Действующие акции

До 1 марта 2021 сезонная скидка на все услуги риэлтора– 10%
Пенсионеры, люди с ограниченными возможностями, инвалиды, многодетные семьи, участники военных конфликтов и ликвидаторы техногенных катастроф, студенты, малоимущие– 20%

Цены на услуги риэлтора социально ориентированы и дифференцируются в зависимости от клиента категории.
Для слабозащищённых слоёв населения: пенсионеры, люди с ограниченными возможностями, инвалиды, многодетные семьи, участники военных конфликтов и ликвидаторы техногенных катастроф, студенты, малоимущие – предоставляется постоянная скидка на риэлторские услуги до 20%. Акция действует бессрочно. Возьмите себе это на заметку, а при необходимости воспользуйтесь данной уникальной возможностью.

Условия сотрудничества и порядок оплаты услуг риэлтора

Работаю официально, с 2007 года зарестрирована как ИП св – во № 307770000498709. С клиентами на услуги заключаю агентский договор с фиксированной ставкой комиссионных. Сколько указано в договоре, столько в итоге и заплатили. Все прозрачно, без неожиданностей.

Отдельно и особо хочу отметить для тех собственников недвижимости, которые в силу каких-то предубеждений, не хотят “сковывать” себя официальными договорными отношениями – На подписании соглашения на риэлторские услуги не настаиваю. Можно подписывать – можно не подписывать, главное – доверие и наше с вами взаимопонимание.

Работаю только на эксклюзивных правах, реализация объектов в роли второго, пятого-десятого, вспомогательного риэлтора для меня не приемлимо.

Работаю без предоплаты. Оплата услуг риэлтора производится только после полного завершения сделки купли-продажи (часто именно с денег вырученных с продажи квартиры)

Звоните, предлагайте свои варианты, всегда рада помочь.

Я уверена, о стоимости услуг риэлтора мы всегда сможем договориться.

Формирование стоимости риэлторских услуг в Москве

Услуги риэлтора стоят достаточно высоко, и это легко объяснимо. От профессиональных навыков агента по недвижимости зависит то, где в ближайшее время или всю оставшуюся жизнь, а главное, в каких условиях, будет жить человек.

И какие бы вам не понадобились услуги риэлтора: сдать квартиру в Москве или снять жилье, осуществить сложный альтернативный обмен или просто продать свободную квартиру, купить квартиру в новостройке или же вам необходимо сопровождение сделки при покупке – все сделки с недвижимостью сильно растянуты по времени, сопряжены с большими рисками и огромной ответственностью, требуют максимальной концентрации и скрупулезной, кропотливой работы.

Как и в любом другом деле, при ценообразовании стоимости риэлторских услуг, есть общее правило – чем проще сделка по недвижимости, тем стоимость услуг риэлтора будет ниже, чем операция с недвижимостью сложнее – тем цена на риэлторские услуги будет выше. Все просто.

Цена услуг риэлтора может сильно разниться

Многие, изначально, называют сильно заниженные цены на услуги риэлтора – демпенгуют, чтобы привлечь клиентов, а в процессе работы, поднимают их по размеру агентского вознаграждения – “раскручивают”.

Агенты-новички, в поисках первого клиента, также занижают цену. Сильно завышенная стоимость риэлторских услуг может быть обусловлена именем агентства, брендом.

Расценки риэлторов в раскрученных конторах в несколько раз выше, но к сожалению, это не всегда обусловлено качеством предоставляемых услуг.

Выбор исполнителя по минимальной стоимости риэлторских услуг (кто скажет меньше, с тем агентом я и буду работать), по меньшей мере, не уместен, это обязательно скажется на качестве предоставленных услуг. Но, увы, по такому принципу начинают искать себе риэлтора 90% клиентов на рынке недвижимости.

Хорошо – дешево не бывает, это знает каждый здравомыслящий человек. Но и дорого – не всегда отлично. После многочисленных встреч и переговоров, консультаций и всех этих мытарств – к такому выводу приходят все, кто хочет получить риэлторские услуги.

Съэкономив на хорошем специалисте несколько десятков тысяч рублей, вы можете потерять свое имущество, а может быть и свое здоровье. Стоит оно того? Конечно же, нет!

Есть разумное, рациональное решение – идеальное соотношение цены и качества – услуги частного риэлтора в Москве. Умеренная цена и высокое качество оказываемых услуг при максимальном, к вашему жилищному вопросу, внимании. Что может быть лучше?!

Услуги риэлтора при продаже квартиры

Расценки на услуги зависят от сложности сделки, и поэтому, комиссия риэлтора при продаже квартиры – величина договорная.

Каждая сделка по недвижимости индивидуальна, и, чтобы ответить на вопрос – “сколько вы возьмете за свои услуги”, надо разобрать алгоритм предстоящей сделки по купле-продаже недвижимости до молекул, чтобы, опираясь на опыт, а не пальцем в небо или с потолка, называть стоимость услуг риэлтора.

Но, одно я могу сказать с уверенностью – стоимость моих услуги частного риэлтора, будет значительно ниже стоимости услуг агентства недвижимости. И это легко объяснимо – я, как частный риэлтор, не держу огромный штат сотрудников, у меня нет больших издержек по оплате труда агентам, по оплате офиса и тд.

Главным, я считаю честность и открытость в отношениях с людьми. А основным преимуществом в работе со мной, и в этом вы можете быть уверены на все 100%, что к вашему жилищному вопросу я отнесусь с максимальным вниманием и пониманием.

Никого не буду вводить в заблуждение по реальности или несбыточности реализации их варианта. С уважением отношусь к своему и чужому времени, ценю его.

Такой подход к делу всегда возвращается звонкой монетой, благодарностью и рекомендациями знакомым и друзьям

Если вы действительно хотите получить ответ на вопрос – “Сколько стоят услуги риэлтора в Москве?”, воспользуйтесь бесплатной консультацией по телефону 8(903)170-13-84.

Выбор риэлтора по стоимости услуг

Только после ознакомления с материалами и сведениями по предстоящей сделке, я смогу назвать точную стоимость риэлторских услуг, которая будет отражена и зафиксирована в агентском договоре.

Не верьте заявленной низкой комиссии риэлтора при продаже квартиры, все расценки риэлторов в прайсах и таблицах условны, носят рекламный характер и, зачастую, служат лишь для привлечения внимания. Конкуренция между агентами сумасшедшая! Ведь рынок оказания риэлторских услуг – это такой же рынок, как и любой другой. Я бы даже сказала, что это наиболее “разогретый”, что ли, рынок.

Звоните, спрашивайте, консультируйтесь – за спрос денег не беру.

А вообще, выбор риэлтора, как мне кажется, дело интуитивное. Вот понравился человек с первого взгляда, и все тут. Обзвоните нескольких агентов, обрисуйте свою ситуацию – узнайте стоимость риэлторских услуг, назначьте несколько встреч, поговорите, пообщайтесь. Посмотрите кто как, а главное, о чем говорит, кто как держится и что конкретно предлагает…

И помните – не так важна стоимость услуг риэлтора, как комфорт в общении, душевное спокойствие и уверенность в безопасности предстоящей сделки.

И напоследок, по статистике, люди совершают сделки купли-продажи недвижимости раз в 15-20 лет, а для многих, жилищный вопрос – это вопрос всей жизни. Не торопитесь. Сделайте паузу. Взвесьте все и сделайте для себя правильный выбор.

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова – частный риэлтор в Москве

Связаться со мной и изложить свой жилищный вопрос можно любым удобным для вас способом

  • Звоните, мой личный номер мобильного телефона 8(903)170-13-84
  • Пишите мне на электронную почту novik911@yandex.ru
  • Или оставьте вашу заявку через форму обратной связи на сайте

Помощь в оформлении регистрации сделок с недвижимостью

Составление в простой письменной форме договоров найма, аренды, дарения, купли-продажи2000Р
Составление договоров ипотеки, мены, субсидии3000Р
Составление договора+регистрация права собственности7500Р
Составление и регистрация договора ипотеки жилой недвижимости7500Р

Проверки: Справки и выписки

Выписка архивная из домовой книги, из паспортного стола4000Р
Выписка из ЕГРН жилое1500Р
История перехода права из ЕГРН1500Р
Проверка кредитной истории3000Р
Выписка из ЕГРЮЛ на юр.лицо1500Р
Справка из ПНД и НД2800Р
Информация о наличии собственности2000Р
Распечатка из ЦАБ2000Р
Справка из ДЖП и ЖФ5000Р
Кадастровый паспорт из Росреестра4000Р
Архив Росреестра4000Р
Документы БТИ техпаспорт5000Р

Источник: https://agent112.ru/stoimost-uslug-rieltora.html

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в Санкт-Петербурге?

Сколько стоят услуги риелтора при покупке квартиры

1. О риэлторах и агентствах недвижимости.
2. Услуги риэлтора. Виды услуг.
3. От чего зависит стоимость услуг риэлтора.
4. Виды комиссии.
5. Кто и когда оплачивает услуги риэлтора.
6. Агентский договор: что это такое и как составляется.

1. О риэлторах и агентствах.

Риэлтор – это посредник при процессе возмездного отчуждения какого-либо объекта недвижимости. Риэлтор может работать сам по себе (быть частным специалистом) либо работать в агентстве недвижимости. Что нужно знать про риэлтора. 

Чтобы нужно проверить у агента:

♦ Сколько лет агентство или агент трудится на рынке, насколько большим опытом обладает посредник? Какие виды сделок он проводит? Справедливости ради нужно сказать, что у агента может быть узкая специализация.

У меня есть знакомая, питерский агент, которая специализируется на купле-продаже с привлечением городских субсидий и материнского капитала.

Это не означает, что она не может провести ипотечную сделку, просто её чаще привлекают по сделкам с субсидиями как опытного в этом деле специалиста. У агента можно запросить Свидетельство об аттестации.

Здесь должно быть указано направление деятельности и дата аттестации.

♦ Интернет-отзывы о работе риэлтора. Когда их слишком много, я бы не стала относиться к ним серьёзно. Хорошо, если нет отрицательных отзывов.

Как-то я видела десятки восторженных отзывов на нескольких форумах о молодом риэлторе Х. Никто этого агента не знает, в интернете о нём никаких следов нет, есть только отзывы в одной стилистике.

Над этим явлением часто смеются сами агенты, потому что понимают, кто эти отзывы “организовал”.

♦ Следы в интернете. Отзывов может и не быть. Я знаю многих опытных агентов с большим стажем работы, которые не сильны в интернет-технологиях, не пишут статей и не просят написать о них отзывы. О них практически нет информации, им это и не нужно, хорошие отзывы распространяются по “сарафанному радио”.

Наберите в интернете фамилию агента. Должна всплыть информация об агенте: различные объявления на порталах по недвижимости о продаже. Все агенты имеют свои личные кабинеты на крупных профессиональных площадках, без этого в век информационных технологий никак. Если никаких следов нет, то это выглядит, как минимум, странно.

Что нужно проверить у агентства.

♦ Данные об агентстве. Нужно посмотреть Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, здесь должен указываться код ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности). Необходимо обратить внимание на сайт агентства.

 ♦ Информативный сайт или портал имеется у любой компании и агента, которые заботится о своём имидже. Оценить портал сейчас может и ребёнок.

 ♦ Месторасположение офиса. Если офис находится на главной улице, это может свидетельствовать об успешной профессиональной деятельности организации.

 ♦ Сколько существует на рынке, сколько агентов там работает, а также какие профессиональные достижения есть у агентства. Хорошую работу агентств ежегодно отмечает Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга.

Если агентство небольшое, это не всегда показатель того, что  агентство плохо работает. В некоторых небольших агентствах бывает сплочённый коллектив и хорошее руководство. Главное, нужно избегать агентств-однодневок, которые не заботятся о своей репутации.

Поэтому проверьте, сколько лет агентство работает.

Многие раскрученные агентства Санкт-Петербурга имеют политику выкачивания из клиента денег, а также жёсткие условия работы с клиентом. Если Вам с самого начала пытаются навязать свои услуги или вас что-то не устраивает, не комфортно в агентстве, то не нужно там задерживаться. Ищите своё агентство или агента, с которым комфортно и, главное, которому можно доверять.

2. Услуги риэлтора. Виды услуг.

Виды услуги – это подбор жилья, покупка квартиры в новостройке, продажа жилья, сопровождение сделки, расселение квартир, оценка недвижимости, приватизация, восстановление документов и т.д.
Услуги в аренде: подбор квартиры для снятия, сдача квартиры, доверительное управление.

обязанность риэлтора – это учёт пожеланий своего клиента в отношении покупаемой, продаваемой или сдаваемой квартиры. Например, если за помощью обратится клиент на покупку, агент должен обсудить со своим клиентом, какую недвижимость тот хотел бы приобрести.

Иногда сделки по отчуждению недвижимости имеют индивидуальные особенности: например, когда квартира принадлежит не одному собственнику, а сразу нескольким сособственникам, или когда на квартиру наложены ограничительные меры (аресты, обременения и пр.). Специалист возьмёт на себя разрешение и этих проблем.

3. От чего зависит стоимость услуги риэлтора.

Стоимость услуг риэлтора определяется в каждом конкретном случае по-разному и зависит от многих факторов. Трудно установить единую стоимость услуг. У каждого агентства недвижимости разработаны и утверждены свои тарифы. Но даже они могут поменять их в зависимости от особенностей конкретного случая. Они стараются учитывать финансовые возможности своих клиентов.

Стоимость услуг риэлтора на вторичном рынке зависит от следующих факторов:

♦ Степени сложности сделки. Например, сделка в прямой продаже гораздо легче сделки со встречной покупкой двух объектов. Сделка-цепочка, в которой участвуют 3 и более объектов недвижимости ещё сложнее.

♦ От стоимости объекта. Тут идёт такая закономерность: чем дороже объект, тем ниже процент с продажи. При продаже элитной недвижимости процент с продажи ниже, чем при продаже бюджетных объектов.

♦ От того, какие денежные средства используются при покупке. Понятное дело, что проще всего покупать при помощи наличных денег. Все продавцы отдают предпочтение покупателям с наличными деньгами.

Труднее, когда деньги собираются из нескольких источников: ипотека, материнский капитал, жилищные субсидии, сертификаты по военной ипотеке и т.д.

Это значительно усложняет сделку и делает её более длительной по времени.

♦ Дополнительные сложности. Они бывают разного рода. Достаточно часто к риэлторам обращаются в тех случаях, когда сами продать не могут или когда слишком сложная сделка с большим количеством участников, отягощённая разными обстоятельствами. Очень много проблем возникает при продаже комнат (долевой собственности) в связи с законом о преимущественном праве покупки.

Предварительная консультация, обзор рынка недвижимости Санкт-Петербурга выполняется бесплатно. Это может быть личная встреча, а также переписка, телефонный разговор.

При первой встрече я обычно пытаюсь понять жилищную ситуацию и потребности клиента, а также те задачи, которые необходимо решить и насколько реально их решить. Окончательная стоимость услуг риэлтора обговаривается отдельно. Всё обговаривается индивидуально при встрече. 

Услуга по покупке новостройки бесплатна для покупателя. Цены на квартиры такие же, как у застройщика!

4. Виды комиссии: процент и фиксированная ставка.

Комиссия, которую берёт агентство или агент, может представлять процент от стоимости сделки либо фиксированную ставку.
В среднем, комиссия составляет от 100 000 до 300 000 рублей на 2019 год для Санкт-Петербурга.

Размер комиссии напрямую зависит от раскрученности бренда агентства недвижимости. Чем оно известнее и крупнее, тем размер комиссии больше. У агентств поменьше и частных агентов комиссия меньше:100 000 – 150 000 рублей.

Фиксированная ставка применяется, если объект недвижимости стóит достаточно дорого. Например, если продавец решил продать квартиру стоимостью 35 млн. рублей, то 2–3% от этом суммы составит 600 000–900 000 руб.

В этом случае сумма комиссионных неоправданно высока, поэтому здесь будет применятся фиксированная ставка.

Для того, чтобы сориентировать Вас на рынке услуг недвижимости, я составила приблизительную стоимость моих услуг. 

Простая продажа квартиры

Обзор и анализ рынка недвижимости, съёмка и реклама объекта недвижимости, поиск покупателя, подготовка документов для продажи, разработка схемы сделки и организация сделки и взаиморасчётов.

Законченной сделка считается тогда, когда покупатель получил зарегистрированные документы на квартиру, квартира передана по акту приёма-передачи.

Стоимость составляет – от 3% от стоимости квартиры, но не менее 80 тыс.рублей.

Простая продажа комнаты

Те же действия, что и при продаже квартиры. Прояснение ситуации по поводу отказов (по ст. 255 ГК РФ соседи имеют преимущественное право покупки. В случае нежелания соседей приобрести комнату они предоставляют отказ от покупки). В случае умышленного учинения препятствий соседями, разрешение конфликтной ситуации. Стоимость составляет – От 4% от стоимости комнаты, но не менее 60 тыс. рублей.

Продажа со встречной покупкой

Те же действия, что при прямой продаже. Кроме этого поиск альтернативного объекта недвижимости и организация альтернативной сделки. Стоимость составляет около 3% от стоимости продаваемого объекта + 2% от стоимости приобретаемого объекта.

Покупка квартиры в новостройке 

Анализ рынка новостроек, поиск и просмотры квартир, проверка пакета документов застройщика, проведение сделки. Стоимость для клиента – бесплатно. Продажа по ценам застройщика.

Покупка квартиры (подбор) в Санкт-Петербурге

Поиск и просмотры квартир, проверка пакета документов, организация сделки, приём квартиры по акту приёма-передачи. Стоимость составляет 50-70 тыс.руб. в зависимости от деталей сделки. 

Покупка комнаты в Санкт-Петербурге

То же, что и при покупке квартиры. Выяснение ситуации с отказами и сбор всей необходимой документации. Согласование и проведение сделки. Стоимость составляет 50 тыс.рублей. 

Покупка квартиры (поиск) с использованием жилищной субсидии и ипотечных кредитов

То же, что и при покупке квартиры. Консультации и переговоры с банком, оценочной, страховой компаний, подбор квартиры. Сбор пакета документов для банка, пенсионного фонда, жилищного комитета.  Примерно 4–5% от стоимости объекта, (не < 90 тыс. руб.)

Сопровождение сделки

Описание сопровождения сделки дано в статье “Сопровождение сделок с недвижимостью”.  Стоимость составляет 30 тыс.руб.

Сопровождение сделки, обременённой ипотекой, городской субсидией и материнским капиталом.

То же самое + работа с банком, пенсионным фондом и Горжилобменом. Стоимость составляет 30–50 тыс.руб.

5. Кто и когда оплачивает.

При некоторых видах сделок, таких как подбор жилья, необходимо внести аванс в размере от 30–50% от стоимости работы. Оплачивает покупатель жилья, который обратился к агенту.

Продажа квартиры или любой другой собственности оплачивается исключительно после сделки. Оплачивает продавец жилья.

Сопровождение сделки. Оплата услуг происходит до сделки. Оплачивает либо покупатель жилья, либо продавец – тот, кто обратился в агентство. В случае, если они обратились за услугой оба, они оплачивают стоимость услуги поровну.

6. Договор на оказание риэлторских услуг.

Когда стороны пришли к согласию, составляется договор на оказание риэлторских услуг, который подтверждает факт сотрудничества. Зачем оформлять отношения?

В договоре указываются фамилии сторон, предмет договора, права и обязанности сторон, стоимость услуг риэлтора, пожелания клиента по объекту недвижимости, сроки договора, ответственность сторон, дата и подписи сторон. Договора на продажу, покупку, сопровождение сделки немного отличаются друг от друга. Во всех агентствах на каждый вид услуг есть свой договор.

На что обратить внимание? В договоре не должно быть штрафов за расторжение договора, должен быть указан срок исполнения договора. Чётко прописана комиссия агентства. Договор должен быть понятным и прозрачным для обеих сторон.

В этой статье я постаралась ответить на возникающие вопросы. Если вопросы остались, пишите или звоните. Я всегда отвечаю на все ваши вопросы.

Часто звонят иногородние и спрашивают: “Сколько стоят услуги риэлтора? ” В каждой ситуации – разная стоимость. Поэтому первое, что нужно сделать – нужно пообщаться и понять, насколько мы подходим друг другу.

Меня можно найти в социальных сетях, позвонить по телефону, WhatsAppу (8 911 756 39 03), написать на электронную почту.

Галина Черкис

Источник: https://capital-realtor.ru/uslugi-rieltora/stoimost-uslug-rieltora

Услуги риэлтора. Стоимость риэлторских услуг

Сколько стоят услуги риелтора при покупке квартиры

Оставить заявку

Спасибо за обращение в нашу компанию!

Ваша Заявка передана эксперту.

– Услуги – Услуги покупателям – Услуги риэлтора. Стоимость риэлторских услуг

Сотрудники агентства «МИЭЛЬ» оказывают широкий спектр риэлторских услуг покупателям и продавцам объектов жилой недвижимости в Москве и Подмосковье (квартир, комнат, таунхаусов, загородных домов). Все риэлторы агентства имеют профессиональную подготовку и большой опыт работы в сфере недвижимости.Большая база объектов недвижимости и доскональное знание рынка позволяют нашим риэлторам успешно предоставлять услуги на всех этапах сделки с недвижимостью (от консультации и поиска варианта до подписания акта приема-передачи). Стоимость услуг риэлтора зависит от вида услуг и сложности сделки. Тарифы на риэлторские услуги в «МИЭЛЬ» – средние по сравнению со ставками в этой сфере. Главный принцип работы риэлторов «МИЭЛЬ» – защита интересов клиентов.1. КонсультацииРиэлтор дает бесплатные консультации по всем вопросам, связанным с приобретением разных объектов недвижимости в столице и Подмосковье.

2. Подбор вариантов

Риэлтор подбирает варианты жилья в базе агентства и других источниках с учетом пожеланий клиентов.

Он просматривает эксклюзивные предложения агентства, каталоги других агентств и компаний-застройщиков – партнеров «МИЭЛЬ».

Оперативно сделать правильный выбор помогает подробная информация о выставленных на продажу объектах: описание, технические параметры, план и фотографии.

3. Оценка объекта недвижимости

Эта услуга нужна и продавцам жилья, и покупателям. Непрофессионалам трудно определить рыночную стоимость квартиры (комнаты, дома) Риэлтор определяет адекватную стоимость с учетом параметров объекта, типа дома, инфраструктуры микрорайона, а также тенденций на рынке недвижимости.

В сложных случаях он подключает коллег по «МИЭЛЬ» – квалифицированных оценщиков. По заказу клиента может быть проведена сертифицированная оценка объекта недвижимости (потребуется при оформлении ипотеки, кредитовании под залог жилья, при разрешении имущественных споров и вступлении в права наследования).

4.

Просмотры объектов недвижимости

Риэлтор организует просмотры квартир, лично на них присутствует, получает дополнительные сведения о квартире (комнате, доме), чтобы потом дать рекомендации клиенту.

5. Переговоры с продавцами

Риэлтор защищает интересы своего клиента, добивается от продавца уступок и изменения первоначальной цены.

6. Подготовка пакета документов для сделки

Риэлтор сообщает клиенту список документов, которые нужны для заключения сделки. Перечень документов зависит от конкретной ситуации. Риэлтор информирует, где можно истребовать недостающие справки или сам их получает по доверенности от клиента.

7. Проведение юридической экспертизы

Риэлтор проверяет документы на квартиру (комнату, дом), предоставленные клиентом, изучает историю объекта с момента постройки здания. Затем он передает документы юристу агентства для проверки их подлинности и подтверждения юридической «чистоты» объекта.
8. Оформление ипотечного кредита

Риэлтор хорошо знает специфику и условия кредитования в разных банках, оказывает клиентам помощь в получении ипотечных кредитов в банках-партнёрах агентства. Клиенты «МИЭЛЬ» имеют особые условия при оформлении кредита и при приобретении титульного страхового полиса. Титульное страхование – страхование риска утраты права собственности, если сделку признают недействительной. Задача риэлтора – сделать всё, чтобы быстрее договорились все участники процесса: покупатель и продавец жилья, банк и страховая компания.

9. Составление и подписание договора купли-продажи

Риэлтор тесно сотрудничает с юристом агентства, просит его составить правильный текст договора купли-продажи объекта недвижимости. Риэлтор присутствует при подписании договора обеими сторонами и его нотариальном заверении. Помощь риэлтора и опытного юриста позволяет избежать ошибок и проблем с регистрацией договора в Росреестре (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

10. Регистрация перехода прав собственности

Риэлтор передает договор купли-продажи и другие документы в отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Позже он там забирает и передает покупателю жилья свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

11. Контроль за расчетом между сторонами

Риэлтор контролирует оформление договора с банком об аренде ячейки сейфа или открытии банковского счета для передачи средств продавцу жилья.

Риэлтор присутствует при закладке денег в банковскую ячейку, которые продавец сможет забрать после регистрации договора купли-продажи.

Участие риэлтора позволяет исключить конфликты между двумя сторонами во время окончательного расчета.

12. Передача объекта недвижимости

Риэлтор контролирует, чтобы квартира (комната, дом) была освобождена до окончательного расчета между продавцом и покупателем. И чтобы регистрация всех жильцов была аннулирована. Риэлтор присутствует при передаче объекта покупателю и подписании обеими сторонами акта приема-передачи.


13. Регистрация покупателя жилья

Купивший жилье может попросить риэлтора о содействии в регистрации по новому месту жительства.
Риэлтор составляет объявление о продаже объекта недвижимости и размещает его на сайте «МИЭЛЬ» и других популярных порталах о недвижимости. Это позволяет найти потенциальных покупателей.

Вы можете заключить договор с «МИЭЛЬ» об оказании любой услуги или пакета услуг в рамках процедуры покупки (продажи) объекта жилой недвижимости.

В процессе подготовки и оформления сделки с вами будет работать не только опытный риэлтор, но и другие сотрудники агентства: эксперт по недвижимости, оценщик, юрист, специалист по ипотечному кредитованию.

Если вы хотите переехать в другую квартиру или загородный дом, тогда в нашем агентстве вам окажут комплекс услуг при проведении альтернативной сделки (при продаже старого жилья и покупке нового). Для вас будет удобнее, если один риэлтор будет помогать вам на всех этапах сделки.

miel.ru

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр.

1) (далее – Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее – Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи.

Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Источник: https://kvartira.miel.ru/real-service/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.