Можно ли прописаться в доме под снос

Содержание

Можно ли прописаться в аварийном жилье по закону

Можно ли прописаться в доме под снос

Для многих людей существует проблема прописки. Несмотря на наличие права в Российской Федерации на свободу передвижения, данный правовой институт не отменен, он требуется при оформлении кредитов, часто необходим для устройства на работу.

Кроме того, наличие прописки позволяет иметь право находиться в жилье, а в случае с аварийным – право на получение аналогичной площади в случае расселения.

Поэтому практически всех, кто проживает в ветхом или изношенном жилье волнует вопрос: можно ли прописаться в аварийном доме.

Когда гражданин может получить отказ в регистрации по месте жительства?

В первую очередь, необходимо отметить, что прямого запрета в действующих нормативно-правовых актах на прописку в аварийном жилье нет, поэтому многие юристы берутся за оспаривание действий или бездействия муниципальных органов управления в части регистрации. Свою правовую позицию они обосновывают тем, что согласно закону, обеспечивающему право граждан Российской Федерации на свободу передвижения, оно может быть ограничено только в следующих случаях:

  • При проживании вблизи границы;
  • Нахождении гражданина в закрытом территориальном образовании или военном городке;
  • В местах, где произошла экологическая катастрофа;
  • На территориях, где введено чрезвычайное или военное положение, а также в местах с особыми условиями проживания.

Поскольку ограничений, запрещающих регистрацию в аварийном жилье, данным законом не предусмотрено, лицо, находящееся в нем на законных основаниях (по договору соцнайма или по праву собственности), может быть в нем прописано.

Однако на практике существуют определенные сложности в этом процессе.

В частности, если состояние дома будет признано аварийным, и он будет включен в перечень домов, жителей которых будут переселять, то после этого факта прописаться в нем будет невозможно.

Какое жилье может быть признано аварийным?

Порядок и основания признания дома аварийным содержатся в Жилищном кодексе РФ, а также отдельных постановлениях Правительства, которые расшифровывают положения ЖК РФ.

В частности, в нем прописаны критерии, по которым дом может быть признан аварийным.

Если здание будет признано аварийным в соответствии с жилищным законом, то его потребуется сносить, а жителям предоставляет право получения другой квартиры взамен аварийного жилья.

Дом или отдельные квартиры в нем могут быть признаны непригодными и опасными для проживания по итогам осмотра его специальной комиссией. Чтобы комиссия начала свою работу, необходимо оформить специальное заявление, поэтому вопрос собственников аварийных помещений, как составить это заявление, является очень актуальным. Образец документа можно найти на специализированных сайтах.

При осмотре дома специалисты обращают внимание на следующие моменты: уровень износа помещений в целом, а особенно – его фундамента и перекрытий. В итоге, комиссия признает дом аварийным, а его жители получают право на предоставление квартиры при наличии следующих признаков:

  • Территория, где расположен дом, считается опасной для жизни;
  • Здание деформировано и имеет существенные повреждения, полученные, в том числе, в результате катастроф или стихийных бедствий;
  • В помещениях имеется повышенный шум или постоянный неприятный запах, в результате чего, там невозможно находиться длительное время.

После признания помещения аварийным, собственники имеют право получить новую квартиру для места пребывания и жительства в пределах одного города или населенного пункта.

Особенности прописки

Регистрация в аварийной квартире вполне возможна, но только до того момента, пока она не будет внесена в специальный перечень помещений, жители которого должны быть выселены.

Переселение из аварийного жилья может занимать длительное время, но с того момента, как принято решение о включении его в указанный перечень, прописывать ребенка там или прописываться самому будет нельзя.

Это связано с тем, что в некоторых случаях недобросовестные граждане специально покупают квартиру у жильцов аварийных домов, чтобы потом оперативно прописаться туда и получить право на новую квартиру.

При этом, необходимо помнить, что состояние помещения не является основанием для отказа в регистрации. Получить прописку может как сам владелец квартиры, так и члены его семьи. Существует два варианта получения прописки. Первый – для жителей, проживающих в квартире по договору социального найма. Им необходимо представить в паспортный стол следующие документы:

  • Подтверждение того, что человек выселился из ранее занимаемого помещения;
  • Заявление установленной формы;
  • Паспорт или заменяющий его документ;
  • Квитанция об оплате пошлины в бюджет;
  • Подтверждение наличия основания для заселения: свидетельство о праве собственности на помещение, согласие собственника и договор аренды квартиры.

Второй вариант прописаться по месту жительства – при наличии собственности на помещение. Регистрация в приватизированном жилье требует согласия всех собственников квартиры.

Если такой документ имеется, то при наличии подтверждения права на помещение, человека обязаны прописать в квартире.

Однако необходимо помнить, что приватизация аварийных домов – это сложная процедура и может не закончиться успехом.

Порядок получения согласия наймодателя

При наличии договора социального найма на место жительства, прописка предоставляется только при наличии согласия муниципалитета. Отказать в регистрации можно только, если площадь помещения меньше установленных норм.

Однако на практике, органы муниципального управления часто не прописывают родственников владельцев аварийных квартир, по различным причинам.

Делается это для того, что минимизировать размер обязательств в случае расселения жителей.

Если собственнику или его родственнику отказали в регистрации, необходимо обращаться в суд. Получить юридическую помощь можно у различных юристов, которые специализируются на жилищном праве и подобных спорах.

Судебная практика

Основные споры касаются нарушения прав граждан со стороны муниципальных органов управления. Они оформляют отказ в регистрации, которым право граждан на свободу перемещения и выбора места проживания нарушаются, не соблюдают сроки принятия решения о признании дома аварийным и так далее.

Обращение в суд вполне целесообразно. На практике судебные инстанции часто встают на защиту прав граждан, что позволяет решить собственные жилищные проблемы. Таким образом, ответ на вопрос, можно ли прописаться в аварийном жилье – однозначно положительный. Однако существуют определенные нюансы в данном процессе.

В частности, необходимо получить согласие муниципалитета, если жилье арендуется по договору социального найма. Следует контролировать сроки и статус дома при оформлении прописки. Как только жилью будет официально присвоен статус аварийного, и оно попадет в перечень для расселения, зарегистрироваться там будет невозможно.

Также необходимо помнить, что продажа аварийного жилья запрещена, за нарушение данного запрета предусмотрены различные виды ответственности.

Источник: https://metr.guru/avarijnoe-zhile/mozhno-li-propisatsya-v-avarijnom-zhile-po-zakonu

Прописка в аварийном доме – можно ли прописаться, особенности, порядок оформления

Можно ли прописаться в доме под снос

Некоторые ошибочно предполагают, что прописаться в аварийном жилье нельзя, однако это не так.

Ни один закон не запрещает оформление регистрации до заключения соглашения с муниципалитетом о выкупе или предоставлении новой квартиры. Однако есть некоторые ограничения, которые нужно учитывать.

Рассмотрим, какие дома считаются аварийными, можно ли в них прописываться и как это сделать, когда могут отказать в регистрации и что делать в случае отказа.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Какое жилье считается аварийным?

Жилье считается аварийным лишь в том случае, если оно признано таковым по результатам обследования межведомственной комиссией или иным уполномоченным органом. Если многоквартирный или обычный дом просто в плохом состоянии, но еще не обследовались и нет заключения, аварийным он считаться не будет.

Основания для признания жилья непригодным для проживания указаны в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…»:

  1. Сильный износ, разрушение, деформация конструкций, если есть угроза безопасности при пребывании в таком помещении и вероятность обрушения.
  2. Превышение допустимых норм радиации, электромагнитного или ионизирующего излучения, шума, вибрации.
  3. Полное или частичное разрушение здания в результате техногенной аварии.
  4. Расположение дома, где возможен сход оползней, селевых потоков, подтопление паводковыми водами.

Примечание: дом признается аварийным лишь в том случае, если его не получится отремонтировать или ремонт нецелесообразен с экономической точки зрения. Аварийность подтверждается заключением, на основании которого собственников включают в программу расселения, или выплачивают денежную компенсацию.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Особенности прописки в аварийном доме

Особенности регистрации по месту жительства регламентируются Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу перемещения…» от 25.06.1993 №5242-1. В ст.

6 указанного Закона говорится, что гражданин РФ обязан в течение 7 календарных дней с момента прибытия на новое место жительства обратиться к собственнику за оформлением прописки.

Если же жилье у него в собственности, документы сразу подаются в УВМ МВД.

Ни в одном законе нет запрета на регистрацию в аварийном доме. Но есть некоторые тонкости, которые нужно учитывать:

  1. Если гражданин не является собственником, понадобится согласие на регистрацию от всех владельцев.
  2. Если на квартиру заключен договор социального найма, наймодатель вправе запретить регистрацию даже членов семьи, если в результате общая площадь помещения будет менее установленной нормы на каждого (ст. 70 ЖК РФ).
  3. Если гражданин пользуется квартирой на основании договора соцнайма, для оформления регистрации близким родственникам понадобится согласие всех зарегистрированных членов семьи. Если прописка оформляется постороннему человеку, нужно согласие родных и наймодателя.

Обратите внимание! Если недвижимость изымается для муниципальных нужд, собственник вправе распоряжаться ею как угодно до заключения соглашения с муниципалитетом. То же самое касается и выплаты выкупной цены, если человек вместо получения новой квартиры соглашается на денежную компенсацию (ст. 32 ЖК РФ).

Прописка в несуществующем доме

Если жилплощадь ранее существовала, но потом была снесена, а прописка осталась и не была переоформлена в течение 7 дней, за это могут привлечь к ответственности по ч.2 ст. 19.15.2 КоАП РФ. Размер штрафа для граждан – от 2 000 до 3 000 р.

Исключение составляют случаи, когда человек после сноса переезжает к супругу, детям, родителям, бабушке или дедушке, у которых есть регистрация по их месту жительства. Тогда штрафовать не будут, но понадобятся документы, подтверждающие родство.

Ограничения при регистрации

Есть и ограничения при оформлении прописки, они установлены ст. 8 Закона №5242-1.

На каких территориях выбор места проживания и регистрации может быть ограничен:

  1. В закрытых военных городках.
  2. В пограничных зонах.
  3. В зонах экологических катастроф.
  4. В закрытых административно-территориальных образованиях.
  5. В субъектах, где введено военное или чрезвычайное положение.
  6. В населенных пунктах, где введен особый режим по причине угрозы распространения инфекционных заболеваний и отравлений.

Во всех вышеуказанных случаях для прописки понадобится разрешение администрации.

Можно ли прописаться в доме под реновацию?

Программы реновации действуют во многих регионах. Под реновацией подразумевается переселение граждан из старых домов в новые, более комфортабельные. Чтобы стать участником, собственники и наниматели квартир должны проать на собрании. Решение принимается большинством .

https://www.youtube.com/watch?v=iBwar1LYfqU

Такие программы регламентируются региональным законодательством. Если дом попал под реновацию, собственник и члены семьи прописаться в нем смогут. В прописке посторонним гражданам могут отказать, но это зависит от конкретного региона.

Важно! Прописка на жилплощади, попавшей под реновацию, не дает права на получение новой квартиры после расселения.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Можно ли прописаться в арестованную квартиру?

Прописаться на жилплощади под арестом можно. Арест подразумевает запрет на отчуждение недвижимости (продажу, мену, дарение), накладывается Росреестром на основании постановления судебного пристава.

Регистрация же оформляется в УВМ МВД, это ведомство никакого отношения к Росреестру не имеет. Они могут пользоваться межведомственной системой взаимодействия и получать друг от друга сведения, но арест не является основанием для отказа в прописке.

Как оформить прописку в аварийном доме?

Подать документы на регистрацию в аварийном жилье можно через МФЦ, Госуслуги или напрямую в УВМ МВД.

Пошагово процедура для собственника выглядит так:

  1. Сбор пакета документов, запись на прием в МФЦ или УВМ МВД.
  2. Подача документов в ведомство, заполнение заявления.
  3. Проставление печати о регистрации в паспорт. Если регистрируется ребенок до 14 лет, выдается свидетельство.

Оформление прописки занимает три дня, регламентируется Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации…». Если документы подаются через Госуслуги, печать поставят в день представления оригиналов в ведомство.

Примечание: если жилье принадлежит другому человеку, документы для прописки должен подавать он.

и образец заявления

Заявление о регистрации по месту жительства заполняется по установленной форме на месте при подаче документов. Какая информация в нем указывается:

  1. Наименование регистрационного органа.
  2. Откуда прибыл гражданин.
  3. Кем предоставлено жилое помещение и на каком основании.
  4. Адрес расположения жилья.
  5. Паспортные данные.
  6. Подпись лица и паспортные данные собственника.

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Документы

При обращении в регистрирующий орган собственнику понадобится:

  • паспорт;
  • заявление (заполняется на месте);
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Если прописка оформляется на постороннего человека, собственник вместе с указанными выше документами представляет и свой паспорт, а также письменное согласие остальных совершеннолетних жильцов.

Расходы

Регистрация оформляется бесплатно. Расходы могут возникнуть лишь в том случае, если собственник обратится за помощью к юристу. Его услуги обойдутся в 2 000-3 000 р., но взамен можно быть уверенным, что прописка будет гарантированно оформлена.

Когда могут отказать в регистрации в аварийном доме?

Оснований для отказа в регистрации в непригодном для проживания доме несколько:

  1. Если с муниципалитетом уже оформлено соглашение.
  2. Если дом включен в программу реновации, и региональным законом регистрация в нем оформляется только для собственника и членов его семьи.
  3. Если представлен неполный комплект документов.

Если гражданин считает, что ему отказали в регистрации неправомерно, он может подать жалобу на имя руководителя УВМ МВД или обжаловать отказ в судебном порядке.

Ответы юриста на частные вопросы

Можно ли прописаться в старом доме, чтобы потом получить новую квартиру по программе переселения? Нет, новое жилье выдается только собственникам аварийных домов. Но площадь квартиры рассчитывается с учетом количества зарегистрированных граждан-членов семьи.

Нужно ли аннулировать регистрацию в аварийном доме, если собираюсь прописаться в другой квартире? Нет. Прописка аннулируется автоматически при оформлении регистрации в другом жилье. Собираюсь прописать беременную родственницу в квартире, дом признан аварийным.

Чем это чревато для меня? Опасности никакой нет, за исключением регистрации для ребенка: родственница сможет ее оформить и для него без согласия собственника. Выписывать придется через суд, если они откажутся на мирное урегулирование вопроса. Мне предоставили новую квартиру по программе переселения.

Будет ли автоматически переоформлена моя регистрация и прописка супруги, детей? Нет, автоматически ничего не продлевается. Нужно подать документы в УВМ МВД на каждого человека, которого нужно прописать в новом жилье. У меня в собственности квартира, дом признан непригодным для проживания, но я там не зарегистрирована.

Предоставят ли мне другое жилье по программе расселения, если нет регистрации? Да, предоставят. Отсутствие регистрации в аварийном доме не является основанием для отказа в предоставлении другого жилья или выплате компенсации. Главное – наличие права собственности.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Прописка в ветхом или аварийном жилье законом не запрещена. Но если дом включен в программу реновации, нужно смотреть региональные законы: там могут быть ограничения.
  2. Чтобы прописаться в доме под снос, достаточно подать документы в УВМ МВД. Если недвижимость используется по договору найма или соцнайма, понадобится согласие собственника.
  3. Если с собственником уже заключен договор о выкупе квартиры для муниципальных нужд или предоставлении нового жилья, в старом он не сможет никого прописать.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/mozhno-li-propisatsya-v-avarijnom-zhile

Можно ли прописать в аварийное жилье: регистрация в аварийном доме под снос

Можно ли прописаться в доме под снос

» Купля-продажа квартиры » Можно ли прописаться в аварийном жилье

4 880 просмотров

Аварийное жилье – это дома, признанные непригодными для проживания и подлежащими сносу. Однако несмотря на состояние помещения, иногда возникает необходимость прописаться в таком доме. И, в зависимости от ситуации, это может стать достаточно серьезной проблемой. В этой статье мы подробнее рассмотрим принципиальную возможность оформить прописку в аварийном доме.

При каких условиях возможна регистрация?

Регистрация, формально, возможна в любой момент, до тех пор, пока дом не снесен. Однако на практике, все разделяется на ситуации «до признания аварийным» и «после признания аварийным». Рассмотрим их подробнее.

До признания жилья аварийным

Если дом еще не признан аварийным, хотя, с точки зрения жильцов таковым является, прописаться в нем можно на общих основаниях, с учетом стандартных правил и условий, актуальных для такой процедуры.

Прописка в собственной квартире

Прописка в собственной приватизированной квартире возможна без всяких условий и ограничений. Если владелец один – то никаких проблем не будет. Более того, даже если собственников несколько, отказать одному из совладельцев прописываться в квартире или доме они не могут ни при каких условиях. Также не может этого сделать местная администрация.

Прописка в квартире, принадлежащей другим собственникам

Если квартира не является собственностью лица, которое хочет в ней прописаться, сначала нужно получить согласия всех совладельцев.

Это достаточно сложная процедура и затягиваться она может практически на неограниченный срок.

С другой стороны, любой из родителей ребенка имеет право без всяких согласий прописать ребенка в той же жилплощади, которую занимает сам родитель. И не важно, является ли он ее владельцем или нет.

Прописка в неприватизированной квартире

Если квартира неприватизированная, то прописаться в ней можно только с согласия текущего владельца. Так как чаще всего подобная ситуация актуальна для социального жилья, предоставляемого государством, то для прописки необходимо обращаться в администрацию и просить это самое разрешение на регистрацию.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

На практике, муниципалитет отказывает только в том случае, если в квартире не хватает места. Однако актуально это только для того жилья, которое еще не признано аварийным. Как только дом официально начинает считаться аварийным, регистрация становится сверхсложной задачей.

После признания жилья аварийным

Если жилье уже признали аварийным, все ответственные службы будут в один голос заявлять, что прописаться в нем больше нельзя. Это касается как социального жилья, так и собственных квартир.

На любое заявление последует отказ. Однако, на самом деле, это не верно.

Так поступают специально для того, что сократить по максимуму число жильцов, которым нужно будет выплачивать компенсацию или предоставлять другое, бесплатное жилье.

Фактически, в законодательстве не никаких ограничений регистрации в аварийном жилье. Они, скорее всего, появятся, но на момент написания данной статьи, ограничений еще не было.

Таким образом, если прописаться нужно обязательно, необходимо сразу же после отказа (который следует требовать в письменном виде), обращаться в суд.

Более того, нередко местные суды не удовлетворяют такие иски и приходится идти все выше и выше, пока не будет принято устраивающее заявителя решение.

Все это сложно и очень долго, однако в конечном итоге можно, помимо решения основной проблемы, стребовать с ответчика еще и денежную компенсацию понесенного морального ущерба.

Как прописать человека, если дом признан аварийным?

Сама процедура прописки может быть как очень простой (если дом еще не признан аварийным), так и очень сложной (если дом признан аварийным). Во втором случае без опытного юриста-представителя клиента обойтись будет практически невозможно. Ниже будет представлен наиболее полный вариант, учитывающий практически все возможные особенности.

Порядок действий

  1. Собрать согласия всех совладельцев квартиры/дома, где планируется прописка. Данный шаг можно опустить, если в жилье прописывается сам владелец или родители прописывают собственного ребенка.

  2. С согласиями обратиться в паспортный стол или МФЦ (Многофункциональный центр, Мои документы).
  3. Объяснить ситуацию и попросить прописать в целевом жилье.

  4. Если откажут (что актуально преимущественно для тех домов, которые признаны аварийными), нужно требовать письменный отказ в регистрации.
  5. С данным отказом нужно писать заявление в суд.
  6. Если откажут в местном суде, нужно обращаться в вышестоящие инстанции.

    Например, в областной суд. Если и там откажут – идти еще выше. До тех пор, пока не приняты поправки к закону и нет прямого запрета на регистрацию в аварийном жилье, все желающие прописаться имеют право это сделать.

Расходы и сроки

Непосредственно за регистрацию платить ничего не нужно. Это абсолютно бесплатная процедура. Если никаких проблем не возникает, то прописку делают примерно за 2-3 дня. Максимум – неделю. А вот если отказывают в регистрации и придется добиваться реализации своего права через суд, то вот тут уже срок может растягиваться на несколько месяцев, а то и лет.

Зачем прописываются в аварийном жилье

Проблема с регистрацией в аварийном жилье возникает из-за того, что некоторые люди специально договариваются с собственниками для того, чтобы после сноса дома получить новое, более качественное жилье бесплатно или же получить денежную компенсацию. Логично, что государству нет никакого смысла увеличивать численность лиц, которым нужно заплатить или подобрать другое жилье. Отсюда и отказ в прописке.

Разумеется, всегда могут возникать и вполне обыденные ситуации с регистрацией, когда нужно прописать родственников или детей, которым просто негде жить. Но на практике, подобное возникает значительно реже, чем попытки третьих лиц получить за бесценок хорошее новое жилье или деньги.

С регистрацией (пропиской) в аварийном жилье практически всегда возникают многочисленные проблемы и сложности. Большую часть из них решить без помощи опытного юриста невозможно. На бесплатной консультации специалисты расскажут о наиболее распространенных проблемах и спорных вопросах. Они же могут сопровождать всю процедуру, оказывая консультационную поддержку или даже прямо решая за клиента его проблемы (включая сюда представление интересов в суде).

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/mozhno-li-propisatsya-v-avarijnom-zhile/

Можно ли прописаться в аварийном жилье по закону. Можно ли прописаться в аварийном жилье

Можно ли прописаться в доме под снос

По заявлению одного жителя дома или всех жителей об аварийном состоянии дома межведомственная комиссия проводит осмотр дома, по результатам которого принимает решение о состоянии дома.

Непригодной квартира признается согласно статье 87 ЖК РФ, Постановлению Правительства от 28.01.2006г. №47.

В данном законодательном акте определяются критерии непригодности квартиры для проживания. Аварийным может быть признано жилое помещение, которое представляет опасность для его жителей.

Такой дом по решению комиссии подлежит сносу, а его жители – расселению в новые квартиры.

Так, согласно действующей программе по расселению жителей, правительство Калужской области в 2020 году выполнит программу досрочно. Соответственно, при вынесении решения о сносе дома необходимо удостовериться, что жители такого дома включены в такую программу, иначе получить новое жилье не получится.

При осмотре дома, комиссия обращает внимание на:

  • физический износ дома;
  • степень износа фундамента и перекрытий.

По результатам осмотра, комиссия может только часть квартир дома признать аварийными, а остальные – ветхими. В таком случае только собственники аварийных квартир могут претендовать на новые квартиры, а жители ветхого жилья – не факт. Порядок переселения прописан в статье 32, статье 89 ЖК РФ.

Здесь представлен образец заключения о признании дома аварийным.

Дом является жилым, если подключен (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006) к:

  • инженерным коммуникациям;
  • электричеству;
  • холодному и горячему водоснабжению;
  • отоплению;
  • газу;
  • вентиляции;
  • обслуживанию лифта (при проживании в высотных домах).

Комиссия может признать дом аварийным в таком случае:

  • расположен в опасном для жизни месте;
  • имеет деформацию и повреждения;
  • окна квартиры выходят на сторону шумной автомагистрали или места очистки мусоропровода.

При невозможности восстановить дом, он подлежит сносу.

Законодательная база

В соответствии с ФЗ № 5242-1 от 1993 г. граждане имеют право регистрироваться на постоянной или временной основе в любом доме, вне зависимости от его состояния. Поэтому в общем случае жильцы могут прописаться как в «обычной», так и в аварийной или тем более ветхой квартире.

При этом регистрация в аварийном доме запрещена, если в силу вступило постановление о его расселении. На практике процедура выглядит так:

  1. Администрация организует работу специальной комиссии.
  2. Специалисты признают дом аварийным.
  3. Создается программа переселения, формируется перечень таких домов, указываются сроки.
  4. Как только подходит время (обычно за 6-12 месяцев) муниципалитет издает акт о расселении конкретного дома.
  5. В этот же момент собственники получают письменные уведомления о расселении. Как правило, на самом доме также размещается соответствующее объявление на металлической табличке.

Регистрация новых жильцов (с согласия собственника) допускается на всех этапах, кроме последнего. Как только администрация приняла акт о расселении, прописаться в таком доме уже нельзя.

При этом если квартира находится в собственности государства (в лице федерального или местного органа власти), то после признания дома аварийным приватизировать его уже нельзя. Соответствующий запрет предусмотрен ФЗ №1541-1 от 1991 г. Также запрещается приватизация помещений, которые находятся в:

  • общежитиях;
  • военных городках;
  • относятся к служебному фонду.

Обратите внимание! Конкретной нормы в законодательстве, которая запрещала бы регистрацию в аварийном доме, нет, и на практике этот вопрос решается неоднозначно. В некоторых случаях прописка разрешается даже после вступления акта в силу, поэтому попытаться оформить регистрацию вполне можно.

Порядок признания жилья аварийным

Для признания жилья аварийным необходимо пройти следующую процедуру.

Этап 1. Собственник жилья подает заявление и соответствующий пакет документов, на основании которого создается комиссия для признания жилья аварийным.

Этап 2. Оценка соответствия жилья установленным требованиям и вынесения решения по итогам комиссии.

Этап 3. Передача заключения заявителю (собственнику жилья) в виде письменного уведомления почтой.

Этап 4. В случае вынесения положительного решения, а именно признания жилья аварийным, в течении 30 дней орган исполнительной власти РФ должен издать распоряжение о дальнейшем использовании помещения (снос или реконструкция).

Что говорит закон?

Закон не содержит нормы, где сказано о запрете прописки в аварийных и ветхих домах. Обычно руководствуются ФЗ № 5242-1 «О праве граждан…» от 25 июля 1993 года, где установлен перечень случаев для ограничений с аварийным жильем. Но там не сказано, что регистрация невозможна. Зато сказано, например, о прямом запрете на приватизацию аварийного жилфонда.

 

Вместе с тем стоит обратить внимание на разъяснения в правительстве г. Москвы. Там заявляют, что регистрация в квартирах аварийного дома разрешена ограниченному числу лиц, а именно – тем, кто рождается в семье собственников или заключает брак с владельцем квартиры. Всех остальных обычно проверяют специальные комиссии.

Особенности прописки

Между тем, ситуации могут быть разными. Важное значение играет и статус жилья – приватизированные или муниципальные квартиры в аварийном доме.

Выделим основные моменты:

  1. Если жилье не признано аварийным сложностей с пропиской не возникнет – в данном случае человек действует по стандартному порядку.
  2. Если дом признан аварийным – 99% что власти откажут в регистрации.
  3. Отказ в прописке можно обжаловать в судебном порядке.
  4. Для того, чтобы прописаться в квартире граждан-собственников, нужно получить их согласие. Оформление регистрации в муниципальной квартире потребует не только согласий нанимателя и членов его семьи, но и запрос в местную администрацию (наймодатель).
  5. Муниципалитет откажет в прописке, если после нее на одного человека будет приходиться менее 12 м² жилой площади квартиры (п. 1 ст. 70 ЖК РФ).
  6. Родители-собственники имеют право прописать ребенка даже в аварийном жилье. Закон сообщает, что местом проживания детей является место жительства матери или отца (ст. 20 ГК РФ).
  7. Оформление регистрации на новорожденного не требует согласия отца, если малыш будет жить с матерью – в то время как мать должна дать согласие на регистрацию новорожденного в квартире отца.

Подавляющее число споров в случае с пропиской в аварийном жилье. Если дом официально поставлен на учёт, подлежит расселению и сносу – ни одно должностное лицо не даст разрешения на вселение новых лиц. Иначе властям пришлось бы выделять новые квартиры всем жильцам, с учетом новоприбывших — а жилой фонд ограничен. Остается либо смириться, либо отстаивать свои права через суд.

Пример:

Георгий искал жилье в родном городе. Вскоре с ним связался его двоюродный брат, который как раз выставил на продажу 1-комнатную квартиру. Загвоздка была в том, что жилье было аварийным. Однако, по словам продавца, власти еще не успели проверить здание и вынести заключение о его аварийном статусе. Георгий был ограничен в финансах, а ипотеку оформлять не хотел.

Вместе с тем он знал, что при расселении дома, собственникам дадут квартиры в новостройках. Он согласился на куплю-продажу. После того, как стороны «ударили по рукам», Георгий отправился в МФЦ и прописался в 1-комнатной квартире. Собственнику не смогли бы отказать в регистрации, даже если бы дом числился аварийным.

Раз Георгий владеет квартирой, значит и имеет регистрацию по адресу своей собственности.

Пошаговая инструкция

Постановкой на регистрационный учет занимаются отделения ГУ по вопросам миграции при МВД РФ, так называемые «паспортные столы».

Где-то в регионах сохранились УФМС, исполняющие аналогичные функции. Также можно подать заявку через МФЦ «Мои документы» – независимо от места пребывания.

Оформление прописки в аварийном жилье по шагам:

  1. Заручиться согласием собственника (-ов) или муниципалитета – для тех, кто не входит в число владельцев квартиры.
  2. Записаться на прием в МФЦ, например – по телефону или через портал Госуслуги. Стандартный вариант – посетить офис «Мои документы», взять талон и ожидать вызова к «окну» в порядке электронной очереди.
  3. Сообщить о желании зарегистрироваться в квартире аварийного дома, при необходимости получить консультацию специалиста.
  4. Заполнить заявление, передать документы, взять расписку о получении заявки на регистрацию.
  5. Передача документов на рассмотрение в ГУВМ МВД (или УФМС).
  6. Явиться в назначенный день в офис МФЦ и забрать документы со штампом – о постоянной или временной прописке в аварийном доме.

 

Обращаем внимание, что регистрация по месту пребывания – это обязательная процедура. Нарушения чреваты штрафом и другими санкциями в соответствии с КоАП РФ.

Сбор документов

Перечень документов для регистрации:

  • паспорт собственника жилого помещения;
  • заявление о регистрации (по месту жительства или по месту регистрации);
  • письменное согласие собственника;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт лица, которое должно быть зарегистрировано.

Документы предоставляются в виде оригиналов. Если собственников у квартиры несколько, то каждый из них должен присутствует лично или дать нотариальную доверенность на другого владельца доли в квартире.

Обращение в уполномоченный орган

Источник: http://copylegal.ru/vse-stati/mozhno-li-propisat-v-avarijnoe-zhile-registraciya-v-avarijnom-dome-pod-snos/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.