Минусы ипотеки в сбербанке

Ипотека Сбербанка. Минусы и плюсы

Минусы ипотеки в сбербанке

Неоднократно писал, что у нас в городе судьи отличаются высокой квалификацией… сглазил!

У одной дамочки было несколько кредитов и ипотека. И, если ипотеку выплачивала, то на остальные кредиты попросту забила. Итог вполне предсказуемый – один из банков-кредиторов подал на банкротство…

Арбитражный суд вынес определение о начале процедуры реструктуризации… и тут, естественно, подтянулись и остальные банки. Включая того, где была ипотека.

С ипотекой, если честно, случай весьма странный – два созаемщика, которые не являются супругами. Раньше не встречал такого. Но ладно, пока это к делу не относится.

Факт тот, что ипотечный банк обратился одновременно и в АС, и в суд общей юрисдикции. Упрощенно говоря – хочет расторгнуть договор, взыскать задолженность и обратить взыскание на предмет залога – квартиру.

Но дело в том, что с момента вынесения АС определения о начале реструктуризации долгов, говоря сухим казенным языком:

Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения;
Закинул в СОЮ ходатайство, в котором просил прекратить производство, приложил определение АС… и считал, что дело сделано.

Однако – хрен там. Судья из районника перешла в областной, на ее место пришла бывшая мировушка. Впрочем, об этом я узнал уже на заседании. Но я понимаю, что с делом, скорее всего, ознакомиться не успела, и так ненавязчиво предлагаю:

– Истца нет – может, отложимся?

– Чего это откладываться? – возразила судья. – Сейчас быстро рассмотримся…

– Так у меня там ходатайство…

– По существу что-то сказать можете?

– Так ходатайство…

– Понятно – ничего не можете.

И тут суд ознакомился с материалами дела. Бегло пролистала папку, где я заметил и свое ходатайство.

– Суд удаляется для вынесения решения…

После этих слов челюсть у меня проломила бы стол, если б ее не удерживала маска. Смотрю на секретаря – она молча разводит руками… оглашение решения ждать не стал – уехал.

Вечером посмотрел на сайте суда – исковые требования удовлетворены. Ладно, будем обжаловать…

Через 5 дней, как полагается, позвонил секретарю – когда там решение будет готово?

– Так нет решения! Банк обратился с уточненными требованиями!

– Ась? Я же своими собственными ушами слышал – решение…

– Вам послышалось.

– А на сайте было – требования удовлетворены?

– Это я опечаталась…

И тут мне стало страшно. Какие люди неадекватные в суды ходят! Одному слышится, другая опечатывается… кошмар!

Как я отметил выше – банк уточнился. Теперь всю сумму долга он просил взыскать с созаемщика, обратить взыскание на предмет залога, а основной заемщик – банкрот – пошел третьим лицом. Блин, оригинально!

Ладно, на следующее заседание пришли уже вдвоем с Евгением Сергеевичем. Пришла и представитель созаемщика – цельный авокадо.

– У нас встречное исковое, просим признать договор недействительным, поскольку со стороны банка подписал непонятно кто! Полномочия непонятны, доверенности нету. Кроме того ответчик подписал договор под принуждением!

Ты, блин, успокойся. Сейчас тебе банк все предоставит – даже если ничего нету – то напечатает задним числом, шлепнет “копия верна”, и всех делов. Что касается принуждения – ты как доказывать-то собралась?

– Так, понятно… а у вас что?

– А у нас, как и в прошлый раз – ходатайство… дайте определение и мы вообще пойдем отсюда…

– Какое еще ходатайство?

– В материалах лежит. В прошлый раз, когда листали папку – своими глазами видел.

Судья снова пролистывает папку… и вот оно – ходатайство.

Судья зависла.

– Так… и чего теперь делать-то?

– А я знаю? Я, что ли, эту кашу заварил? Сразу бы, еще в прошлый раз, прекратили бы производство по делу – и все спокойно занимались бы своими делами…

– Так там другой судья был!

Евгений Сергеевич знает меня хорошо. Даром, что ли, 10 лет вместе работаем? Он понял, что я близок к тому, чтобы меня удалили из зала суда, и начал пинать под столом. Дальше разговор продолжал он.

– А какое сейчас можно вынести решение? Взыскать все с созаемщика? Так, получается, банк дважды один и тот же долг взыскивает…

– Но я же могу половину взыскать!

– Какую половину, если у них солидарное обязательство? Отказать – тоже нельзя. Обязательство не исполнено!

– А делать-то что?

– Ходатайство удовлетворить!

– Ну… так-то логично…

Подозреваю, что запись там была остановлена давно… позже разговаривал с финансовым управляющим, он поделился, что, поскольку в СОЮ с законом о банкротстве знакомы плохо, то такие ситуации встречаются сплошь и рядом.

Да, несколько постов назад я говорил, что все госслужащие у нас отличаются высокой квалификацией, и все, что я говорил ранее, и скажу потом, про некомпетентность, халатность госслужащих и т.д. – чистой воды ложь, направленная исключительно на привлечение читателей, так что и эта история – вымысел от начала и до конца.

Источник: https://pikabu.ru/story/ipoteka_sberbanka_minusyi_i_plyusyi_7113956

Сбербанк России – отзыв

Минусы ипотеки в сбербанке

Здравствуйте, уважаемые читатели!

К сожалению, ушли те советские времена, когда жилищный вопрос был не таким острым, как сейчас.

И передо мной он встал, даже как-то неожиданно…

В один момент я подумала, сколько денег уже отдала за сьемную квартиру, чужому дяде – как принято говорить. А так хочется свой уголок – хоть самый маленький, но свой…

Но перспектива купить квартиру самой не светила… И перепада жилья от бабушек/дедушек /родителей – тоже нет.

И впервые я близко познакомилась со страшным словом – ИПОТЕКА.

Начала читать инфу по данному вопросу в интернете, поговорила с родителями, знакомыми, которые платят уже лет 5, почитала отзывы на форумах – и было решено – надо брать.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Пошла в центральный Сбербанк. Сначала просто узнать от специалистов, что это за зверь такой – ИПОТЕКА…

Пришла, и меня назвали счастливчиком – ведь сейчас у них акция в Сбере – работникам сферы образования, к коим я отношусь, положена скидка по ипотечному кредиту!

Также мне рассказали о нужном для оформления заявочки пакете документов. Я все это дело послушала, и отправилась домой – обмозговывать информацию.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Обмозговала, и через пару дней стала собирать бумажки – копию своего паспорта и трудовой, справку по доходам. Как видите, для того, чтобы оставить заявку – многого не надо.

Пришла к специалисту, заполнила заявку. Там написала, сколько денежек хотела бы получить, и срок для гашения кредита.

✨ Вот тут внимание – думайте заранее и конкретно – сколько вам НАДО и на какой СРОК. После отправки заявки эти данные уже никак не изменить! И я до сих пор сожалею, что указала в графе “Срок” 120 месяцев, а не 60…

Ну да ладно… Написала все, и ушла. Ждать рассмотрения. По словам милой менеджерши, ждать не более 5 дней. На деле – все 10.

Дождалась звонка – одобрено, приходите, побеседуем. Пришла и узнала, по моей официальной зарплате мне любезный Сбербанк готов одолжить 727 тысяч. Хорошо, что еще своя накопленная денежка была, а то даже в моем провинциальном городишке купить за 700 тыщ жилье нереально – ну может комнату в общаге…

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Теперь моя задача – искать хату

Источник: https://irecommend.ru/content/vsya-pravda-ob-ipoteke-v-sberbanke-tak-chto-zhe-eto-kabala-na-10-let-ili-schaste-ot-priobret

Подводные камни ипотеки в СберБанке в 2021 году

Минусы ипотеки в сбербанке

Когда заемщики решают приобрести жилье, они рассматривают самые популярные и проверенные банки, которые доказали свою надежность. В пятерку лучших банков России входит Сбербанк. Многих заемщиков интересует, какие могут появиться подводные камни при оформлении ипотеки в Сбербанке.

Самые распространенные риски при оформлении ипотеки в Сбербанке

Финансовые специалисты выяснили основные факты, на которые следует обратить внимание при заключении кредитного договора:

  • Специфика кредитного договора заключается в том, что в документе прописано все дословно. Все условия четкие и понятные. К клиентам предъявляются специальные требования. При заключении кредитного договора клиент должен быть готов к ограничениям до полного погашения кредита, валютным рискам, комиссиям и штрафам.
  • Также при заключении кредитного договора не получится избежать дополнительных платных услуг и санкционных сборов.
  • При заключении договора залога клиента ждут ограничения по операциям с квартирой или домом, специальные условия для сохранения недвижимости под залогом.
  • При оформлении ипотеки заемщику придется не только заключить два договора, которые приведут к нежелательным финансовым рискам, но и оплачивать дополнительные услуги. Это государственные пошлины, комиссии при погашении кредита через банкоматы, оплата нотариальных и страховых услуг. Также требуется оплата услуг специалистов, проводящих оценку недвижимости.

Рассмотрим факторы риска более подробно.

Условия договора на ипотеку

Многие клиенты выбирают Сбербанк, потому что здесь минимальный уровень процентной ставки. Банк участвует в различных государственных проектах, которые позволяют взять кредит особым категориям населения на более выгодных условиях. Среди таких категорий молодые семьи, военнослужащие, госслужащие, молодые специалисты в области науки, педагогики и медицины.

Важно! Каждый клиент может заранее рассчитать уровень процентной ставки и сумму ежемесячных платежей с помощью калькулятора на официальном сайте Сбербанка.

Данный банк не ограничивает граждан в выборе типа недвижимости. Однако вид недвижимости влияет на процентную ставку. При покупке квартир в новостройках процентная ставка составляет 7,9 %, при строительстве индивидуального жилья — 12,25%. В Сбербанке кредитный договор действует 30 лет.

При выборе программы ипотечного кредитования рекомендуется обратить внимание на такие параметры:

  • Размер процентной ставки. В онлайн-калькуляторе заемщик указывает свои доходы, первоначальный взнос и срок кредитного договора. Благодаря этому можно узнать примерный размер процентов;
  • Сроки кредитного договора. Чем короче будет срок, тем меньше будет итоговая переплата. При условии большого срока заявку одобрят с большой вероятностью;
  • Использование материнского капитала. Средствами можно пользоваться для погашения кредита;
  • Карта, на которую начисляется заработная плата. Если у заемщика есть карта Сбербанка, то процентная ставка снижается на 0,5%;
  • Формат подачи заявки. При подаче заявки онлайн на сайте Сбербанка процентная ставка снижается на 0,1%;
  • Наличие страховки. Ставка повышается, если нет страховки;
  • Пользование услугами Сбербанка до оформления ипотеки. Если клиент обслуживается в банке в первый раз, ставку могут повысить.

Специальные требования к клиенту

При оформлении кредитного договора к заемщику предъявляют особые требования. Это является обязательной процедурой, так банк предотвращает случаи неуплаты кредита. Заемщик должен предоставить документы, подтверждающие, что ежемесячные выплаты не будут больше половины его доходов.

Банк рассматривает не только заработную плату заемщика, но и его дополнительные доходы, а также доходы всех членов семьи, дополнительных заемщиков и поручителей.

К самому заемщику предъявляются такие базовые требования:

  • наличие гражданства РФ;
  • официальное трудоустройство;
  • возрастные ограничения (от 21 до 75 лет);
  • регистрация на территории РФ.

Клиенту будет предложено оформление страховки жизни и здоровья. Здесь придется заплатить страховщикам. Как правило, это делается на добровольной основе, но банк имеет полное право застраховать собственные риски и при необходимости повысить уровень процентной ставки.

Процесс рассмотрения заявки на выдачу кредита банк проводит тщательно. Учитываются несколько факторов. Одним из важных факторов, влияющих на принятие запроса, является размер первоначального взноса. Первоначальный платеж может вноситься из личных сбережений клиента, из средств материнского или жилищного капитала.

Консультанты могут предложить увеличить уровень первоначального взноса. Перед оформлением сделки рекомендуется уточнить минимальный размер взноса, действующий в текущем году. С 2017 года сумма первоначального взноса составляет 15% от стоимости объекта недвижимости.

Ограничения банка до полного погашения кредита

Заемщик должен быть в курсе любых ограничений, которые накладывает банк при выдаче кредита. Подписывая договор, клиент автоматически принимает все условия

Возможные требования банка:

  • Сообщать банку факт переезда или длительного отъезда за пределы региона;
  • Сообщать банку изменение уровня дохода;
  • Не погашать кредит досрочно;
  • Не превышать уровень ежемесячных платежей;
  • Не препятствовать любым изменениям процентной ставки и графика выплат.

Некоторые требования и правила не закреплены документально и не являются официальными. Если клиент нарушил такое условие, а банк наложил на него штраф, то можно подать в суд. Однако, если клиент предложит досрочно погасить кредит, а банк в качестве санкций расторгнет договор, то через суд это решить не получится.

В связи с тем, что банк выдает средства для целевых затрат (приобретение жилья), ОН имеет право контролировать любые расходы. Банк может проверить документы и фактическое целевое использование кредита. Также он имеет право проверить состояние жилья и факт проживания там официально незарегистрированных лиц.

Важно! Если банк заметил нарушения, то договор будет расторгнут. Клиент в этом случае обязан заплатить штраф.

Валютные риски

Специалисты не советуют использовать иностранную валюту для оформления ипотеки. Это очень рискованно. Даже если процентная ставка кажется выгодной, не факт, что валюта будет стабильной все 30 лет.

Основные риски:

  • как только увеличивается курс, ставка повышается;
  • стоимость приобретаемой недвижимости может повыситься в связи с упадком цен на рынке;
  • другие экономические изменения, в связи с которыми клиент будет не в состоянии погашать кредит.

Комиссионные выплаты и штрафы

Сбербанк, как и большинство других банков, может зарабатывать на каждой процедуре в ходе оформления ипотеки. За подачу запроса вместе с пакетом документов, открытие кредитного счета и карты могут потребовать деньги.

В договоре указаны все комиссии. Их могут взимать каждый месяц или год. Рекомендуется заранее уточнить сумму комиссий, если возникли вопросы.

Банк имеет право наложить и санкционные выплаты (штрафы, пени или увеличение уровня процентной ставки), если нарушено условие договора.

Дополнительные платные услуги

Одним из обязательных условий выдачи ипотечного кредита является проверка состояния приобретаемого жилья. Банк предлагает свои услуги в оценке недвижимости. Если результат удовлетворит банк, то клиенту могут выдать сумму больше, чем стоит жильё.

Клиент имеет право самостоятельно выбрать компанию, которая будет проводить оценку, однако Сбербанк может настойчиво предлагать своих партнеров.

Основные рекомендации для клиентов Сбербанка

В отношении Сбербанка специалисты не дают много рекомендаций. Это один из самых честных и надежных банков России.

Перед заключением ипотечного договора всегда следует придерживаться таких правил:

  • Прочитать весь договор перед тем, как его подписывать. Особое внимание следует уделить мелкому шрифту;
  • Если какая-либо информация в договоре непонятна, обязательно следует уточнить все у проверенных источников (у сотрудников банка или у квалифицированного юриста);
  • Перед тем как заключить договор, следует убедиться в том, что на момент оформления ипотеки личных средств достаточно для расходов в процессе сделки и платежей на 3-4 месяца вперед.

Если вам были предложены очень выгодные условия, например, слишком низкая процентная ставка, тогда необходимо внимательно изучить все условия, дополнительные выплаты и другие расходы на процедуру оформления.



Источник: https://ipotekyn.ru/ipoteka-v-sberbanke-podvodnye-kamni/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.