Как вернуть квартиру

Возврату подлежит

Как вернуть квартиру

Представьте ситуацию: вы купили квартиру, а через какое-то время после совершения сделки поняли, что жить в этой квартире нельзя. К примеру, продажа состоялась летом, а зимой выяснилось, что в доме не работает центральное отопление. Или дом начал разрушаться, а сразу это было незаметно.

В таких обстоятельствах многие опускают руки: что поделать, сам виноват, что не проверил заранее. Между тем мириться с непригодной для проживания квартирой вовсе не обязательно. Если продавец подсунул вам кота в мешке, плохую квартиру можно вернуть: именно такое решение в конце марта вынес Верховный суд России.

Мнение судей звучит так: если после приобретения квартиры покупатель обнаружил недостатки, которые в момент приобретения были не видны, то покупатель вправе потребовать возврата денег при условии, что недостатки являются существенными и не дают покупателю возможность использовать объект для проживания. Решение Верховного суда существенно повлияет на исход будущих споров с недвижимостью.

Что случилось

В России еще не было таких прецедентов. В судебной практике встречались споры по делам, связанным с обеспечением жилищных прав в случае признания жилого дома аварийным, реже попадались дела арендаторов, которые говорили о том, что им передали ненадлежащие помещения. Большая часть таких дел завершалась поражением арендаторов-истцов.

Рассматриваемое дело — новинка для всех: судов, покупателей и продавцов. Мало кто из покупателей знал, что, приобретая плохую квартиру, деньги за нее можно вернуть. Судя по всему, такая неосведомленность приводила к тому, что люди даже не обращались к юристам, заранее принимая свое фиаско. А зря.

Смелый гражданин Краснодарского края попросил суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры ненадлежащего качества, взыскать с продавца уплаченные деньги, расходы на ремонт и планировку квартиры, а также проценты по ипотеке и стоимость страхования квартиры. Кроме того, покупатель просил взыскать также компенсацию морального вреда и судебные издержки.

После резонансного решения Верховного суда дело направили на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Теперь вероятность положительного исхода для истца стала высокой — ведь на его стороне Верховный суд.

Как доказать непригодность квартиры

Главное, что нужно знать перед оспариванием сделки: суд никому не поверит на слово. Судьям потребуются доказательства того, что квартира действительно непригодна для проживания. В качестве доказательства обычно выступает экспертное заключение от сторонней организации. Представители такой организации осмотрят недвижимость и выдадут заключение о состоянии квартиры.

Заказчику придется заплатить за строительно-техническую экспертизу около 10 тыс. руб. — сейчас это средняя стоимость услуг на рынке. На мой взгляд, цена вполне обоснована.

Дело в том, что при составлении заключения эксперты руководствуются «Положением о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Это положение утверждено российским правительством.

Важно обратить внимание на то, чтобы в заключении содержались выводы, что квартира не соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим или иным установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Самой важной формулировкой в таком заключении будет оборот «квартиру нельзя признать жилым помещением».

Если экспертная организация выдаст такое заключение, то покупатель без проблем сможет в суде доказать факт, что приобретенный объект недвижимости не соответствует предъявляемым потребительским качествам.

Как правильно составить договор

При рассмотрении иска суд обязательно изучит договор купли-продажи, в соответствии с которым приобреталась квартира.

Самое главное: покупатель будет прав, даже если в договоре не прописаны качества квартиры и ее соответствие нормам жилья.

Вы сможете доказать свою правоту, если все доводы в иске основаны на положениях Гражданского кодекса о качестве товара. На объект недвижимости, каковым является квартира, распространяются все нормы к качеству обычных товаров.

Продавец обязан передать покупателю квартиру с теми качествами и свойствами, которые прописаны в сделке купли-продажи.

Поэтому важно основательно подойти к формулировкам договора и указать в нем состояние всех видов коммуникаций, систем безопасности, а также соответствие санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам, установленным к жилым помещениям.

Практика показывает, что обычно покупатель забывает про такие нюансы, а продавцу, естественно, это не нужно. Не поленитесь включить соответствующие пункты в договор.

Впрочем, даже если договор уже подписан и состояние квартиры в нем отдельно не отражено, шансы покупателя признать сделку недействительной остаются. В этой ситуации у продавца сохраняется обязанность передать квартиру в пригодном для проживания состоянии. Продавец обязан соблюдать требования к качеству товара независимо от того, прописаны они в договоре купли-продажи или нет.

И еще совет. В договоре купли-продажи нужно прописать условие о том, что продавец будет нести ответственность, если скроет недостатки квартиры, о которых он знал и намеренно не сообщил покупателю. В суде этот аргумент сработает.

Как определить качество квартиры

На самом деле, законодатели заранее позаботились об обманутых покупателях — задолго до выхода последнего постановления Верховного суда. Просто прежде мало кто знал, как пользоваться «Положением о признании помещения жилым помещением». Покупатель, который решил оспорить сделку купли-продажу квартиры, может оперировать следующими доводами:

1. Несущие конструкции жилого дома не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин. Это небезопасно.

2. В квартире обязательно должен быть свет, горячая и холодная вода, отопление, вентиляция, газ, водоотведение. Все эти системы должны соответствовать санитарно-эпидемиологической требованиям.

3. Вентиляция должна быть такой, чтобы воздух из одной квартиры не проходил в другую.

4. В квартире должен быть допустимый уровень шума и вибрации.

5. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5% в середине жилого помещения.

6. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

7. Концентрация вредных веществ в квартире не должна превышать предельно допустимых концентраций для воздуха, установленных в соответствующих законах регионов.

Это лишь некоторые требования, которым должна соответствовать квартира. В правилах также прописаны условия о допустимом уровне звука, шума, интенсивности электромагнитного излучения, напряженности переменного электрического поля и другие детали.

Там же даны отсылки на технические законы, которые в деталях прописывают все нормативы.

Внимательное изучение документа позволит выбрать именно те недостатки, которые обнаружены в конкретной квартире, и составить исковое заявление, опираясь на точные названия нарушений.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Источник: https://realty.rbc.ru/news/58fd981c9a79476d59c4ea58

Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу: как это правильно сделать и в какой срок?

Как вернуть квартиру

Обычно к покупке квартиры покупатели подходят максимально ответственно, детально анализируя все риски сделки и оценивая наличие дефектов. Но не всегда недостатки квартиры удается обнаружить при первичном осмотре.

При наличии веских причин покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги.

Основания для возврата

Вернуть квартиру после покупки можно далеко не всегда: на это у покупателя должны быть очень веские основания. Например, расторгнуть договор по причине того, что новый собственник «передумал» совершать эту покупку, или ему не понравился вид из окна, не получится.

Правило о возврате недвижимости в течение 14 дней, как в отношении неподошедшего товара, в данном случае не применяется.

Основания для расторжения договора купли-продажи содержатся в Гражданском кодексе.

Согласно ст. 450, 451, 475 ГК РФ, сделка может быть расторгнута:

  1. При существенном нарушении условий договора одной из сторон.
  2. При наличии существенных недостатков недвижимости.
  3. При существенном изменении обстоятельств, при которых стороны заключали договор.

Квартиру с обнаруженными покупателем недостатками всегда можно вернуть. Под такими недостатками в данном случае понимаются:

  1. Несоответствие квартиры нормативам (СНиПам и СаНПИНам).
  2. Несоответствие недвижимости договорным условиям.
  3. Несоответствие объекта недвижимости целям покупки (здесь имеется в виду невозможность проживания в нем).

Гражданский кодекс предусматривает определенные требования к качеству передаваемого продавцом товара (квартиру так же можно рассматривать как такой товар, который переходит от одного собственника к другому). Согласно ч. 1 ст. 469 ГК РФ, квартира должна быть передана покупателю в том качестве, в котором она фигурирует в договоре купли-продажи (хотя обычно данный аспект в договорах купли-продажи квартиры не прописан).

В качестве нарушений договорных условий могут выступать следующие:

  1. Продавец отказался сниматься с регистрационного учета в установленные сроки (по-другому – выписываться).
  2. Продавец не получил оплату по договору в установленные сроки после перехода права собственности.

Примерами «изменившихся обстоятельств» может стать появление еще одного наследника на квартиру или лица, которого незаконно исключили из приватизации.

При нарушении законодательных норм в процессе заключения договора его также могут признать недействительным. Это возможно, когда продавец или покупатель не отдавали отчета в происходящем, являлись недееспособными, при признании сделки недействительной, при заключении сделки с несовершеннолетним и пр.

Согласно ч. 2 ст. 269 Гражданского кодекса, продавец обязан передать покупателю квартиру, пригодную для целей, для которых она обычно используется. В качестве недостатков недвижимости могут выступать:

  • кривые стены и трещины;
  • перепады высоты потолка и уровня пола;
  • неработающая вентиляция;
  • несоответствующая проектной документации высота потолка;
  • повышенная влажность в помещении;
  • отсутствие счетчиков на коммунальные ресурсы;
  • некорректно работающие окна и двери;
  • отсутствие освещения;
  • повреждение электропроводов;
  • низкое напряжение в сети;
  • протечка канализации и водоснабжения;
  • неработающее отопление;
  • плохо зафиксированная сантехника;
  • незаконная перепланировка для вторичного рынка.

Претензии относительно недостатков квартиры покупатель может предъявить в течение 2 лет (согласно ст. 477 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором. После указанного срока иск не подлежит удовлетворению.

Все обнаруженные в квартире недостатки можно разделить на существенные и несущественные.

Если недостаток несущественный, то покупатель имеет право затребовать компенсации затрат на устранение дефектов или безвозмездного устранения. Но наличие существенного недостатка может стать основанием для расторжения договора купли-продажи и возврата всех денег, уплаченных за квартиру.

Под существенным недостатком понимается тот, который либо вовсе невозможно устранить, либо его устранение потребует несоразмерных трат, превышающих стоимость квартиры или близким к ней, а также если он проявляется вновь после устранения.

Покупатель не может применительно к квартире применить положение 475 ГК и потребовать замены товара на аналогичный с должным качеством, но расторгнуть договор и вернуть возврат уплаченной суммы он вправе.

Какие недостатки можно признать существенными – вопрос индивидуальный.

В частности, в судебной практике таковыми были признаны дефекты внутренней проводки, которые возникли до передачи квартиры покупателю и впоследствии стали причиной возгорания; неправильно покрытая крыша на последнем этаже; невозможность подключения к электросети и водоснабжению. А вот недостатки в отделочных работах вряд ли могут стать существенными и препятствующие проживанию в квартире (но они могут стать поводом для уменьшения цены договора).

Стоит отметить, что, помимо договора купли-продажи квартиры, стороны подписывают акт приема-передачи недвижимости.

В нем покупатель должен прописать фразу о том, что удовлетворен состоянием квартиры в ходе осмотра и претензий не имеет.

По идее, это должно служить доказательством для продавца в суде, что покупатель согласился принять квартиру со всеми недостатками. Но здесь не все так однозначно.

Например, если покупатель предъявил претензию из-за отсутствия счетчиков на воду, то здесь однозначно прав продавец, так как вторая сторона могла увидеть отсутствие приборов учета при первичном осмотре.

Но если же речь идет об отсутствии отопления, когда квартира принималась летом, то правда на стороне покупателя.

Как и на каких условиях можно вернуть квартиру

Расторгнуть договор купли-продажи и вернуть квартиру бывшему владельцу допускается в двух вариациях:

  1. В досудебном порядке по соглашению сторон.
  2. В судебном порядке через признание договора купли-продажи недействительным.

При обнаружении в квартире каких-либо недостатков покупателю следует придерживаться такого алгоритма действий:

  1. Изучить заключенный сторонами договор купли-продажи квартиры.  Обнаруженный покупателем недостаток не может быть оговорен договором.
  2. Написать письменную претензию продавцу с конкретными требованиями: уменьшить цену, устранить дефекты за свой счет или компенсировать покупателю дополнительные расходы на устранение недостатков. При обнаружении существенного недостатка покупатель вправе потребовать расторгнуть договор купли-продажи. Свои претензии и требования покупатель может подкрепить ссылкой на 475 статью Гражданского кодекса.
  3. В случае несогласия продавцом с предъявленными требованиями необходимо провести независимую экспертизу и уведомить об этом продавца. Тот вправе присутствовать при проведении экспертизы. Экспертиза должна подтвердить размер затрат, который потребуется для устранения недостатков, причину и примерное время появления дефектов или несоответствие состояния квартиры требованиям нормативов.
  4. Если продавец не предоставит ответ на претензию и сторонам не удастся договориться, то это является поводом для обращения в суд. Сроки для предоставления ответа прописываются в претензии, если их нет, то они установлены по умолчанию в 30 дней.
  5. Если сторонам удалось договориться, то они подписывают соглашение о расторжении договора купли-продажи или об изменении (например, допсоглашение об изменении цены).
  6. Если стороны пришли к выводу о необходимости расторгнуть договор, то им также необходимо обратиться в Росреестр для прохождения процедуры по переходу права собственности от покупателя к продавцу.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса, свои требования в суд сторона вправе предъявить только при отсутствии возможности договориться в досудебном порядке. Исковое заявление о расторжении или изменении условий договора купли-продажи квартиры не имеет установленного типового образца. При этом при его составлении нужно придерживаться правил ст. 131 ГПК РФ.

В структуре искового заявления необходимо предусмотреть:

  1. Реквизиты суда, в который оно направляется.
  2. ФИО, паспортные и контактные данные сторон.
  3. Цена иска.
  4. Наименование документа.
  5. Основания подачи заявления: наличие существенных недостатков в квартире, препятствующих нормальному проживанию.
  6. Доказательства доводов: например, акт технической экспертизы.
  7. Требования к ответчику: выплатить компенсацию, расторгнуть договор и вернуть деньги и пр.
  8. Перечень приложений (документов, на которые ссылается покупатель по тексту).
  9. Дата и подпись.

На основании рассмотрения искового заявления и признания их обоснованными суд может в принудительном порядке заставить продавца удовлетворить их. Суд должен рассмотреть заявление в течение 2 месяцев после его поступления.

Сроки возврата

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса, устанавливаются трехлетние сроки исковой давности по требованиям заявителя о расторжении договора купли-продажи квартиры из-за применения последствий недействительности ничтожной сделки и признания ее недействительной. Это срок начинает отсчитываться с момента подписания договора купли-продажи.

Таким образом, в качестве оснований для расторжения договора купли-продажи могут выступать только существенные недостатки недвижимости, которые значительно затруднили эксплуатацию данной квартиры или сделали ее невозможной. Вначале сторонам следует попробовать решить спорный момент путем переговоров, а затем покупатель вправе обратиться в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/zpp/tovary/vozvrat-kvartiri.html

Выясним можно ли вернуть квартиру после покупки

Как вернуть квартиру

К приобретению недвижимости стараются подходить максимально ответственно. Если недостатки обнаружены не сразу, можно ли вернуть квартиру после покупки?

Законодательство

Если существуют веские основания, тогда договор купли-продажи получится расторгнуть. Правила возврата недвижимости в течение 14 суток, как с привычными товарами, тут не работает.

Основания для прекращения договора купли-продажи указаны в Гражданском кодексе. Согласно ст. 450–451, 475 ГК РФ, условия расторжения сделки по продаже:

  • веское основание, связанное с несоблюдением договора какой-то из сторон;
  • недостатки недвижимости;
  • изменения обстоятельств, при которых сделка заключена.

Можно ли вернуть квартиру после покупки обратно продавцу?

Если обнаружили недостатки после приобретения квартиры, ее можно вернуть обратно. Под недостатками стоит понимать несоответствие объекта:

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!

  • установленным нормам;
  • договорным условиям;
  • целям покупки: в квартире проживать невозможно.

Внимание! В Гражданском кодексе приведены условия, недвижимость должна отвечать им по качеству. Согласно части 1 статьи 469 ГК РФ, жилплощадь передается покупателю в том состоянии, как она описывается в договоре купли-продажи.

В каких случаях?

Нарушением обязательств считается:

  • вторая сторона отказалась сниматься с регистрационного учета в необходимые сроки, т.е. не выписывается;
  • если не внесена оплата, зафиксированная документом, в установленный период.

Пример таких обстоятельств — ситуация, когда появился новый наследник на эту жилплощадь или лицо, незаконно убранное из приватизации.

Знайте! Если вас не устраивают шумные соседи, о которых вам не рассказал риэлтор, это не причиной расторжения сделки.

Недостатками жилья, согласно части 2 статьи 269 Гражданского кодекса, считают:

  • кривые стенки или трещины;
  • перепады по высоте потолка или уровня пола;
  • неработающая вентиляция;
  • не соответствующая документам проекция по высоте потолка;
  • слишком большая влажность;
  • отсутствует счетчик на коммунальные услуги;
  • нет освещения;
  • неправильно функционирующие окна и двери;
  • поврежденная электропроводка;
  • пониженное напряжение в сети;
  • протечка канализации, водоснабжения;
  • не работает отопление;
  • плохо установленная сантехника;
  • незаконная перепланировка (для вторички).

Важно! Если нарушены законодательные нормы в процессе оформления договорных обязательств, тогда их можно признать недействительными. Это получится, если продавец или покупатель не отдавал отчет в совершаемом (недееспособен), при заключении сделки с несовершеннолетними и прочее.

Претензии, касающиеся изъянов жилплощади, покупатель вправе предъявить в течение 2 лет, это прописано в статье 477 ГК РФ, если только другие условия не указаны в договорных обязательствах. После отведенного срока иск может подлежать удовлетворению.

Нюансы с подаренной жилплощадью

Если отношения возникли в процессе оформления договора дарения, они регулируются главой 32 Гражданского кодекса.

В отличие от других сделок, такой документ меняет владельца сразу же после вступления его в силу. Подарить разрешается не только квартиру, но ее долю, принадлежащую по праву совместной собственности.

Для этого необходимо письменное согласие дарителя и каждого владельца квадратных метров.

Важно! В ряде случаев договор о подаренной жилплощади можно считать ничтожным, и право собственности останется у прежнего владельца.

Признать сделку недействительной можно в судебном порядке. Причины для аннулирования сделки:

  1. Обещание передачи имущества в обмен на иное вещественное право.
  2. Обещание передать объект после смерти.
  3. Заключение договорных обязательств в устной форме или письменной, но без соблюдения государственной регистрации.
  4. Оформление дарственной от имени полностью или частично дееспособного лица, малолетнего гражданина, несовершеннолетнего без письменного согласия его родителей или законных опекунов.
  5. Передача в дар арестованного судом имущества.
  6. Сокрытие сделки под видом договора дарения или мошеннической схемы.
  7. Намеренное введение в заблуждение или нахождение одной из сторон под воздействием алкоголя и наркотических средств.

Следует также знать, что при получении дарственной квартиры необходимо оплатить налог в размере 13 % от ее оценочной стоимости. Перечень близких родственников указывается в Семейном кодексе. Они могут освободить от уплаты налога, если предоставить необходимую документацию:

  • супруги, дети и их родители;
  • внуки по отношению к дедушкам и бабушкам;
  • братья и сестры.

Возврат аванса

Ситуации для внесения задатка:

  1. Заключение договора брони при приобретении жилья в новом строении у застройщика.
  2. Подписание предварительного соглашения при приобретении жилья на вторичном рынке.
  3. Заключение договора задатка (аванса) при покупке квартиры на вторичном рынке.

Если предоплата оформлена в формате платежа, покупатель может вернуть ее всегда за исключением ситуаций, прописанных в договоре. Они именуются удержанием в виде штрафа за невыполненные условия. Это же распространяется и на приобретение в ипотеку либо с использованием материнского капитала.

Покупатель или продавец самостоятельно указывают в договоре условия для возврата или невозврата предоплаты при покупке квартиры. Это касается и первичного, и вторичного рынка.

Условия штрафных санкций вносятся в соглашение на усмотрение сторон при заключении сделки. При этом штраф предусматривается не только для покупателя, но и для продавца, если при подготовке владелец подыскал другого претендента и отказывается продавать объект тому, с кем изначально заключен договор.

Как правильно вернуть купленную квартиру или дом назад

Если недостатки обнаружены в купленном жилье, доме, действуйте правильно для его возврата назад.

Подготовка

Признать незаконным договор купли-продажи и вернуть жилплощадь бывшему владельцу можно в двух вариантах: в досудебном порядке по мирному согласию или через суд при признании договора недействительным.

Если обнаружены недостатки, действуйте так:

  1. Изучить документ: нюансы могут быть оговорены ранее.
  2. Отправить претензию продавцу с указанием требований: снизить стоимость, устранить дефекты за свой счет или возместить дополнительные расходы на их исправление. При установлении таких недостатков в покупке можно требовать расторжение соглашения. Свои претензии покупатель должен усилить ссылкой на 475 статью в ГК РФ.
  3. Если продавец не согласен с предъявленными претензиями, проведите независимую экспертизу и оповестите вторую сторону: бывший владелец имеет право находиться при проведении. Специалист установит размер затрат, необходимых для устранения дефектов, укажет причину и примерный срок появления недостатка или несоответствие состояния жилплощади нормативам.
  4. Продавец не предоставляет ответ на заявление, стороны не могут договориться? Это веское основание обратиться в суд. Время для ответа указывается в претензии, иначе по умолчанию — 30 суток.
  5. Если стороны договариваются мирно, тогда не подписывают соглашение о расторжении договора или о поправках.
  6. Если приходят к выводу, что требуется расторгнуть договор, составляют жалобу в Росреестр, чтобы пройти процедуру по передаче права собственности от покупателя к продавцу.

Внимание! Есть образцы документации — претензия о покупке и изменение обстоятельств заключенного договора, а также соглашение о расторжении обязательств по купле-продаже или о его изменениях.

Необходимые документы

Если следовать статье 452 ГК, то претензии в суд сторона предъявляет только при невозможности мирно урегулировать конфликт в досудебном порядке. Исковое обращение о расторжении или поправках в условиях купли-продажи жилплощади не имеет определенного типового образца. При заключении придерживайтесь требований статьи 131 ГПК РФ.

В структуре обязательно указывают:

  1. Реквизиты суда, куда отправлен иск.
  2. Ф. И. О., паспортную и контактную информацию сторон.
  3. Стоимость иска.
  4. Название документа.
  5. Основания подать заявление, причины передумать ввиду недочетов жилплощади, которые препятствуют нормальному проживанию.
  6. Доказательства в виде технической экспертизы.
  7. Требования к застройщику или хозяину по выплате компенсации или расторжении договорных обязательств, возврате денежных средств и прочее.
  8. Список приложенных документов.
  9. Дата и подпись.

Важно! В исковом заявлении обязательно укажите, что урегулировать ситуацию в мирном порядке не удалось.

Рассмотрев заявление и признав его верным, суд принудит продавца удовлетворить требования покупателя.

Сроки

Статья 181 Гражданского кодекса устанавливает 3-летний срок давности по требованию заявителя прекратить договор купли-продажи из-за использования последствий недействительности и ничтожности операции, а также признания ее незаконной. Этот период начинает считаться с момента подписания документа.

Следовательно, основание расторгнуть договорные обязательства — только существенные недостатки недвижимости. Они должны значительно затруднять использование представленной жилплощади или сделать проживание в ней невозможным.

Суд рассматривает заявление в течение 2 месяцев с момента его поступления.

Что делать, если отказывают

Если продавец отказывается возвращать деньги или выплачивать неустойку, необходимо попытаться урегулировать ситуацию мирно: письменно обратиться к застройщику или продавцу с указанием требований. Если ответа не последовало, жалобу перенаправляют в суд с приложением всей необходимой документации.

В ходе разбирательства суд обязательно будет узнавать, были ли попытки самостоятельно разрешить конфликт. Если вы документально подтвердите, что старались договориться с продавцом, преимущество будет на вашей стороне.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя! Или опишите ситуацию в форме, ниже:

Источник: https://PoPravu.club/tovar/vozvrat-i-obmen/kvartiru-posle-pokupki.html

Как вернуть купленную или проданную квартиру

Как вернуть квартиру

Нередко бывают случаи, когда купленная квартира не соответствует требованиям покупателя. Что делать? Как вернуть деньги и возможен ли возврат недвижимости по Закону? Какие основания будут приняты судом для рассмотрения вопроса? Есть ли возможность отказаться от сделки, если уже подписан акт приемки?

Чтобы вернуть обратно продавцу жилую площадь, необходимо иметь на то веские основания. Согласно 450 статье ГК (Гражданского Кодекса) РФ, аннулировать договор покупки, далее по тексту ДКП можно в двух случаях:

• если обнаружены серьезные нарушения в помещении;

• если это предусмотрено в ДКП.

Когда возврат возможен?

Вернуть застройщику или частному лицу обратно купленное жилье получится:

1. При согласии обеих сторон: продавца и покупателя.

2. При рассмотрении дела в суде и признании сделки незаконной.

3. При выявлении факта нарушения прав одной из сторон при оформлении и подписании документов.

Веские причины для возврата

Чтобы сделку признать недействительной и вернуть продавцу квартиру обратно, необходимо иметь веские доводы и доказательства незаконности действий со стороны бывшего владельца. Например, если просто не понравился вид из окна купленной квартиры, то такая причина не станет основанием расторжения ДКП.

Гражданским Кодексом в статьях 450, 475 и 451 предусмотрены законные основания для отказа от соглашения покупки:

o при нарушениях условий договора одного из участников сделки;

o когда в помещении выявленные существенные недоделки или неполадки;

o если обстоятельства поменялись, и реализация или покупка жилой недвижимости стала невозможной.

Нарушения условий ДКП

Если говорить о нарушениях условий ДКП, то к ним относятся:

1. Продавец отказывается выписываться в положенные сроки.

2. Покупателем не внесена установленная договором сумма после передачи прав на недвижимое имущество.

Выявление недостатков

К обнаруженным серьезным недостаткам в помещении относятся несоответствия:

• по нормативам и стандартам;

• с целями приобретателя, если нет возможности после покупки нормально проживать в квартире;

• с условиями, прописанными в соглашении купли-продажи.

Изменение обстоятельств

Поменяться обстоятельства, при которых сделка может быть признана недействительной, могут только в случае выявления нового претендента на жилплощадь:

o наследника по Закону;

o физлица, которого исключили из приватизации незаконно.

Сроки возврата

Перечислим, какие сроки устанавливаются для возврата:

• на полный возврат жилого помещения дается 3 года по статье 196 ГК РФ;

• на признание договора КП недействительным – 1 год по статье 181 п. 2 ГК РФ;

• на признание сделки по Закону ничтожной – 3 года по статье 181 п.1 ГК РФ.

Максимальные сроки, в течение которых можно вернуть купленное или проданное жилье – 10 лет.

Стоит знать! Если участникам процесса не удается достичь обоюдного согласия, то согласно статье 452 ГК РФ дело передается в судебные инстанции по исковому заявлению одной из сторон.

Обнаружение недостатков в помещении

К недоделкам или серьезным несоответствиям норм проживания относятся:

o трещины в стенах;

o отсутствие вытяжки;

o неровность поверхностей потока, пола, стен;

o несоответствие высоты комнат с проектными значениями;

o отсутствие света;

o повреждение электропроводки;

o отсутствие счетчиков;

o повышенная влажность в помещении;

o обнаружена протечка;

o незаконно проведенная планировка, которая не отражена в документах;

o отключение отопления;

o неправильная установка сантехники;

o недостаточное напряжение электросети;

o неплотное закрывание окон.

Дефекты в жилом помещении делят на две группы:

1. Серьезные.

2. Не существенные.

Несущественные недоделки

Если речь идет о незначительных неисправностях, которые можно устранить, то покупатель имеет право потребовать с владельца недвижимости:

• возмещение расходов на ремонт;

• снижение цены на жилое помещение;

• устранение недоделок.

Серьезные дефекты

Когда речь идет о значимых неисправностях, то к ним относятся нарушения, которые:

• невозможно устранить;

• требуют крупных вложений для исправления дефекта;

• после ремонта вновь возникают.

Важно! Истцу достаточно предоставить на судебный процесс доказательство серьезных неполадок в квартире, чтобы выиграть дело.

Как действовать?

1. оформляется письменная претензия на имя продавца с указанием причины обращения и конкретными требованиями:

o устранить недоделки в течение определенного периода;

o снизить цену на продаваемое жилье;

o возместить расходы, если устранение дефектов берет на себя покупатель;

o отказаться от проведения сделки в случае выявления существенных неполадок.

2. В случае несогласия продавца с условиями и требованиями второго участника, необходимо воспользоваться услугами независимой экспертной комиссии.

3. Если в течение 30 дней с момента вручения письма-требования продавцу от него не поступит никакого ответа, то покупатель вправе обратить с иском в суд.

4. Если понимание достигнуто сторонами сделки, то договор аннулируется дополнительным соглашением, либо составляется новый документ, в котором указываются изменения условий по ДКП.

Что делать в случае подписания приемочного акта?

Акт сдачи-приемки содержит пункт, где прописывается, что сторонами достигнуто соглашение и проведен осмотр помещения. А самое главное, что новый владелец никаких претензий к продаваемому жилью не имеет и его все устраивает.

Несмотря на это, покупатель вправе составить претензию бывшему владельцу или застройщику и предъявить ее для устранения обнаруженных дефектов. Возможно, при первичном осмотре они не были выявлены, либо проявили себя уже после заселения. Если продавец игнорирует требования и никаких действий не предпринимает в течение 30 дней, то подается исковое заявление в суд.

Надо знать! Суд вправе отказать в рассмотрении дела, если дефекты будут незначительными и их можно исправить. В случае серьезных нарушений и недоделок в помещении, суд может расторгнуть подписанный ДКП и признать сделку недействительной.

Как продавцу вернуть бывшую собственность после продажи?

Если недвижимость продана и оформлены права собственности, то вернуть обратно проданную недвижимость можно в следующих случаях:

1. Если покупателем были нарушены условия соглашения КП. Например, он не рассчитался полностью с владельцем.

2. При выявлении нарушений в составлении документов на продажу и покупку жилой недвижимости.

3. Если суд вынесет решение о признании сделки недействительной.

Как покупателю вернуть купленное жилье?

Покупатель сможет вернуть денежные средства, потраченные на покупку по ДКП:

1. Если продавцом были нарушены условия соглашения купли продажи. Например, бывший владелец предоставит ложную информацию о собственниках или не выписался в положенный срок.

2. При выявлении нарушений при составлении документов, включая соглашение КП.

3. Проданное жилье не отвечает стандартам и установленным нормам проживания.

4. В купленной квартире обнаружены серьезные неполадки.

5. Если судом сделка признается ничтожной.

Как вернуть жилую площадь застройщику?

Договор ДУ (долевого участия) можно расторгнуть:

1. При согласии обеих сторон.

2. При наличии судебного решения.

3. В случае нарушений договорных условий Заказчиком.

Надо знать! Дольщик имеет возможность переуступить свои права на квартиру в строящемся здании другому физлицу.

Порядок возврата

Существует два варианта решения вопроса:

1. Урегулирование проблемы до суда.

2. Подача искового заявления в судебную инстанцию

В первом случае аннулирование соглашение покупки проводится оформлением дополнительного соглашения сторон. Лучше его проводить до момента подачи пакета документов на регистрацию в Росреестр.

Важно! Если сделку успели зарегистрировать, то она будет признана завершенной. В Гражданском Кодексе расторжение ДКП, если срок договора истек, не предусмотрено.

Есть еще законный способ – обращение с иском в суд. В этом случае в заявлении прописываются:

1. Веские основания.

2. Конкретные требования:

• возмещение расходов за устранение неполадок в квартире;

• моральный ущерб;

• возврат недвижимого имущества или потраченных на покупку денег.

Покупатель/Продавец вправе на законных основаниях воспользоваться перечисленными в статье доступными способами, чтобы вернуть потраченные деньги или жилое помещение. Поэтому, если участникам не удается урегулировать вопрос в досудебном порядке, то решить проблему можно через суд.

Источник: https://tvoya-krepost.com/index.php/blog/item/67-kak-vernut-kuplennuyu-ili-prodannuyu-kvartiru

Можно ли вернуть проданную квартиру обратно?

Как вернуть квартиру

Как вернуть проданную квартиру обратно

К сожалению, племянник как собственник квартиры может ее продать, а вас выселить, если в договоре не было указано, что вы имеете пожизненное право пользования квартирой. Оспорить договор купли-продажи очень сложно. Важно, что указано в самом договоре насчет оплаты, а также не давали ли вы расписки о том, что якобы получили деньги.

Если в договоре написано, что деньги вы получили при подписании или до подписания этого документа, то ссылаться на неполучение денег вы не сможете, так как договор доказывает обратное.

Вернуть купленную квартиру

Если все делать необдуманно, придется платить налоги, и ,возможно, с каждого действия.

Надо подумать иные варианты. Возможно, судебное признание сделки недействительной, избавит от некоторых проблем. Если квартира еще не оформлена (например, еще только заложили деньги в банковскую ячейку), можно попробовать отыграть все обратно.

Правда, возможно придется платить неустойку… и определенные компенсации лицам, участвующим в сделке.

Вернуть квартиру застройщику на последнем этапе строительства можно при нарушении Застройщиком договорных условий или при взаимной договоренности сторон.

Что же делать в тех случаях, когда в силу обстоятельств бывает необходимо вернуть своё жильё и разорвать договор купли-продажи? Как вернуть проданную квартиру?

Можно ли это сделать? На этот счет законодательство отвечает: «Можно». Аннулировать договор купли-продажи можно в тех случаях, когда выясняются новые обстоятельства, представляющие сделку неправомерной. Например, на момент подписания не было получено согласия всех членов семьи, из-за отсутствия одного из родственников.

Как вернуть квартиру банку, купленную в ипотеку?

Выплачивать ему еще долго, а жилье неожиданно начало дешеветь.

Тут нашему герою приходит идея: а почему бы не вернуть квартиру в банк, возвратить свои средства и приобрести себе квартиру в кредит в другом банке, но уже по сниженной цене? Квартира — это не предмет одежды, который можно придти и сдать в магазин в течении 14 дней, если он, положим, вам не подошел. Это совсем другой случай. Дело в том, что банк — это всего лишь организация, которая одобрила кредит и перевела средства на счет продавца.

Договор можно прекратить двумя путями: расторгнуть или признать недействительным.

Первый вариант расторжения договора купли-продажи — это обоюдное согласие сторон.

В этом случае можно провести обратную сделку, то есть продать квартиру обратно продавцу, а продавец возместит все расходы покупателю, связанные с проведением сделки (вернет деньги за проданную квартиру + регистрация и другие расходы) Риэлторам очень важно не допускать до судебных разбирательств сделки, по которым они работают.

Мир детей живет по принципу, что дареное не дарят, а отданное назад не вернешь.

Такие правила, по сути, существуют и в мире взрослых, урегулированным законодательными актами, но идеальных законов не бывает, и в каждом можно найти пробелы, позволяющие получить возможность обратного хода.

Такие возможности есть и в делах относительно продаж квартир, поэтому если Вы задавались вопросом, можно ли вернуть проданную квартиру, знайте, что такие возможности есть, но каждый случай индивидуален и зависит от конкретных обстоятельств дела.

Можно ли вернуть собственность на проданную недвижимость?

Чаще всего серьезные проблемы возникают у продавцов недвижимости, когда они не получают оплату по договору и при этом лишаются прав на квартиру, дом, дачу.

П о общим правилам гражданского законодательства покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не оговаривается законом, либо самими сторонами.

Оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества подтверждается: распиской, выпиской из банка о переводе денежных средств, квитанцией о внесении денежных средств в кассу ( если продавец юридическое лицо ) и т.п.

И до сей поры не поняли, что за свои действия должны нести ответственность САМИ, а не искать крайних-риэлторов, соседей, дядей-тетей.

Вас что силой заставили продать, и под пистолетом договор подписывали? Не надо жадничать, надо быть честным и открытым до конца с тем же риэлтором, и оговаривать все нюансы, страхи, сомнения, чтобы Вам могли помочь продать. Ставьте задачу правильно перед риэлторами и покупателям озвучивайте условия.

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры — возможные нюансы

Кроме того, возможно вернуть 13% от выплаченных банку процентов по ипотеке. Рассмотрим этот вопрос подробнее. Когда нужно учитывать 13% от покупки квартиры В настоящее время максимальная сумма, с какой есть возможность вернуть налог 13% является 2 миллиона рублей, иными словами максимальная сумма возврата равна 260 000 рублей.

Такой возврат возможен раз в жизни и занимает немало времени и сил, поэтому для многих людей вопрос этот считается трудоемким и очень сложным. В России четко регламентировано, кто и когда может вернуть имущественный возврат 13%, поэтому чтобы получить ответы на интересующие вопросы, можно обратиться к законодательной базе РФ.

Возможно ли вернуть такой налог Вернуть налог 13% с покупки квартиры может любой гражданин Российской Федерации.

Возврат проданной квартиры

Существует несколько оснований, по которым продавец после заключения сделки может вернуть квартиру. 1.

Расторжение договора купли-продажи: этот вариант возможен в том случае, если одна из сторон не выполняет обязанности по договору, либо зафиксированы нарушения при оформлении договора. 2.

Продавец может вернуть себе квартиру, если заключенная сделка купли-продажи квартиры будет признана недействительной.

https://www.youtube.com/watch?v=kMLCZQjApgI

Существует великое множество вариантов решений этой проблемы, но основными способами вернуть квартиру на законном основании являются лишь всего пять из них. Эти способы помогут избежать попадания в щекотливые и запутанные ситуации, связанные с утратой либо приобретением вами заветной жилплощади. Каким образом вернуть проданное жилье?

1. Соглашение удается успешно расторгнуть, при условии, если изменились основные события и условия, при которых стороны заключали сделку.

Действительно недействительна?

Собственник может делать со своей собственностью все, что захочет. Но его право собственности может быть обременено правами несовершеннолетних, пенсионеров, инвалидов.

Сделки, касающиеся продажи, обмена, сдачи квартиры, в которой были прописаны или собственниками которой являлись несовершеннолетние, признаются недействительными, если они были совершены без согласия органов опеки и попечительства (ст. 37, 168, 175 ГК РФ)

В любом случае договор или расторгается, или же признается недействительным. Действительно, закон предусматривает некие ситуации, которые могут помочь расторгнуть договор купли-продажи.

Как вернуть деньги за оценку, если продавец передумал продавать квартиру? Случай из практики – гражданин планирует купить жилую недвижимость – квартиру, в связи с чем сделал заказ на проведение оценки и составление акта.

На практике возникают случаи, когда покупатель купил «кота в мешке. лет — при этом он не теряет право на проживание в квартире — а по возвращении выяснил, что квартира продана (без учёта имеющихся у него.. Какими способами можно возвратить реализованную квартиру? Деньги и инвестиции Как можно вернуть проданную квартиру.

Если квартира была продана на законных основаниях с соблюдением всех процессуальных норм, то получить назад данное жилье Вы уже не сможете и никакой суд в этом Вам не поможет..

Остались вопросы или требуется помощь юриста? Получите бесплатную консультацию юриста по жилищным вопросам.

Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45

Источник: https://zen.yandex.ru/media/regurslugba/mojno-li-vernut-prodannuiu-kvartiru-obratno-59e797a086516573621aeb96

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.