Как делится квартира между супругами при разводе

������������������ ������ ������������������, ���������� ���������� ������ �������������� ������������ ������������ ��������������

Как делится квартира между супругами при разводе

������������������ ������ ���� ������ ������������ ����������������������, �������������� ���������������� ������������ ������������������������ ������ ��������������.

���������������� ����, ������ ���������� ������������������ ������������ – ������, ������ ������������ �� ����������, ������ �������������� �������������� ���������� ���������� �� ���������� �������������� – ��������, ������������, ����������������, ��������…

���� �� ������������ �������������� �������� ��������������������. ������������ ������������, ���������� �������������� “������ ��������������” ���� ������������������. ���������� ������ ������������������.

�� ������������������, ���� �������� �������������� ���������������� ������������. ������������ ������ ����������������������������: ������������ ������������������ ���� ���������������� ���������� – ������ �������������������� ���� ������������.

���� ������ ���������� ��������������������, �������� ������ ������������������ ���� ������ ���� �� ����������, ���������� ���� ������. ������������ ������������ ������������ �������� ������ ���������������������������� ����������������������������, �� ������������ ���� ������������������.

�� �������������� �������� ������������������ �������� �������������������� �������������������������������� �������������� ������������ ���� ���������������������� ������������������ ��������.

������ ���� ���������� ��������������������, ���������������� �������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������.

�������� �������������� ���������������� �� �������������������������� �������� �������������������� �������������������� – �������������� ������������������ �� ���������� ������������ �������������������������� ����������������.

���� ������������ ������������ ��������������, ���������������� �������������������������� ���������������� ������������������ ���� ��������������.

�������������� ���������� – ������ ���������� – ������������ ����, �������������������� ���������� – �������������� ��������.

���� ������������ ������-��������������, ���� �������������������� ������������ ��������������������, ������������������ ������ ���������������� �������� �� ���������� ��������������-������������������.

���� ���������� ������������������������ ������������ ���� ��������������, ������������������������ �� ���������������� ��������������. ������������������������ ���������� �� ������������ ���������������� ���� ����������, �� ���������������� �������������������� �� ������.

������ ������ �� �������������������� �������� �������������������� ���������������� ��������������.

������ ������ ������������ ������������������, ������������ �������� �������������� ������������ ������������������������ ������������ ������ �������������� ����������. ���� ���� ������������������, ������������ ������ �������������������� ���� �������������� ���������������� �� ������������ �������������������� ���������� ��������������.

���� �� ���������� ������������ ���������������� �������������������� ���� �������������� ���������� ���� ���� ������������, ���������� ������������ ���������������� �� ������������������ ���������������� ������ ��������������.

������ �������������� ��������������, ������ ������������ �� ���������� ������������ ������������������ �� ������������ ������������.

�������������� �������� �� �������� �������������� ������������ �������������� ������������������ ��������������������.

������ ������������������ ���������������������������� �� �������������� ���������������� ���� ���������� ��������������, ���������� ������������ ���������������� ���� ��������������. �� �� �������������� ������������ ����������������.

������ ������ �������������� �������������������� �� ���������������������� ������������������ – �������������� ������. ���� �� ������ ���� ���� ��������������.

������������������, �� ������������������, ����������������������, ������ ������������ ������������������ ���������� ������������������ ���������� ���� ���������������������� ���������������� ��������������.

“�������� ���������������������� ���������������� �������������� ��������������, ���� ������������ ������������ ������������������������ ������������������”, – ������������ �������������������������� �������������� ������.

���������� ���� ���������������������� ������ �������� �������� ���������� ���� �������������������� �������� ����, ���� ������������ ������������������ ���������������������������� ����������������.

������ ��������������, ������ ��������������, ������������ ��������, ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������: ���������������� ������������������������������������ ���������� ������ �������� ���� ������������������, ���������� ������������������ ���� ������������������ ����������.

������������������ ������, �������������������� – ���������� �������������� ������������������ �� ������������ ������������ – ���� �������� ������������������ �� ���������������������� ���� �� ������������������ �������������������� �������� ��������������, �������������� �������������� ������������������������ ������ �� 1959 ��������.

������ ������������ ���������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ����.

�������������������� ���������� �������������� ������������ ������������, �� ������ ������������ �������� ������������������ ������������������ ������������������������ �������������� ���������� �������������� ���������� �������������� ������������������.

�������������� ���������� �� ������������ �� ������������ ������. �������������� �������������������������� ���������������� �������������� ������������������������ �� ������������������ �� ������������������ ��������������.

���� ������������ ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ����������, ������������ ������ ���������������������������� ���������� ������������������ ���� �������������������������� ������������������ ���� ������������������ ����������. �� ������ �������������� ��������, �������������������� ������������������ ������, ������������-���� ���� ������������������ �������� ������������������ ������������������������ �� ���������� ������������ �������������������� ������������.

�� �������������������������� ���������������� ����������������, ������������������������ ����������������������, �������� ���������� ������������������ ���� ���������������� ������������������ ����������. ������������ ��������������������, ���������� ������������ ���������������������������� ���������� �������������� ������ ���� ������������ ���������� ������ �������������� ���������� ��������������.

�������� ���� �������������� �������������������� – �������������� ��������������, ������ �������������� ������ ������������������ ������������������ ������������������.

�������� ������������ ������������������ ���������� �������������� ����������, �������� ���� �� ���������������� ������������ ����������, �������������������������� ���� ����, ���������� ���� ���������������� �������� �������������� ��������������.

������������, ������ �������������� ���������������� �� ���������� ���� ������������������, ������ ������������������ ���������� ������������������ ���������� �������������� ������������, ���������������������� �� ������������ ������������������ �������������� ���� ������������. ���� �� �������������� ���������� ���������� – ������ ���� ���������� ������������������ ���� ���������������� ������������������ ����������.

������������, ���������������� ������������������ – ������ �������� ���� ���������������� ������ ������������������ �������������� ������������������������. ������������ ��������, �������� �� ���������� ������������������ ����������, �������������� ������������������ �� ���������� ���� ������������������.

�������������� ������ ����������������: ���� ������������������ �������������� �������� �� ���������������� �������������� �������������������� ������������������ �������� ���� ����������.

���� ���� �������� ���������� ������������ �� ���������������� ��������������, ���� �� �������������� ������������������ �������� ��������������, ���������� ������������������ ���������� �� ���������������� ������������������������������������ ���������� ���������� ���������������� �� �������������������� �������������� ������������������ �� ������������ ����������. �������������������� ������������������ ���� ������������ ���� �������� ����������������������, ���� �� ���� �������������������������� ��������, ������ �������������������� ���������������� ���������� ������������������������������������ �� ���� ����������������.

���� ������������������ �������������� �������� �� ���������������� �������������� �������������������� ������������������ �������� ���� ����������

������������ ������������ ������������������ �������������������� ���� ���������������� ���������������������� – ����������������������, ������������������������������, ������������������-���������������������������� �� ������������.

������������ ���� �������������� ���������� �� ���������������������� �� �������� ������������������������ ��������������, ������������������, ��������������������, ��������������������. �������������������� �� ���������������� �������������������� �������� �� ���������������������� ����������.

�� ������ �������� ������������������ ������ ���������� ������������������������.

Источник: https://rg.ru/2020/11/30/verhovnyj-sud-raziasnil-kogda-zhile-pri-razvode-nelzia-delit-porovnu.html

Как суд разделит квартиру при разводе – способы раздела недвижимости

Как делится квартира между супругами при разводе

Раздел квартиры — один из самых болезненных вопросов, возникающих между супругами при расставании. Иногда мужчина и женщина могут договориться о недвижимости мирным путем, но чаще всего им приходится обращаться в суд. Поэтому важно понимать, как суд разделит квартиру при разводе.

Делимая и неделимая квартира при расторжении брака

То, как суд при разводе разделит квартиру, зависит от формы собственности помещения, времени и способе его получения, обстоятельств жизни семейной жизни пары и наличия брачного договора. Здесь могут рассматриваться несколько вариантов деления квартиры после развода, предусмотренные Гражданским и Семейным Кодексом страны.

Недвижимость принадлежала одному из супругов еще до вступления в брак. Такая квартира расценивается судом как личная собственность гражданина и не подлежит разделу после развода.

Но в законодательстве существует оговорка, согласно которой вторая сторона может доказать, что стоимость жилья существенно возросла за счет вложенных в нее средств из семейного бюджета.

Тогда суд примет решение либо разделить недвижимость, как совместно нажитую, либо компенсировать стороне-не собственнику половину средств, затраченных на модернизацию помещения.

Квартира приобретена супругами во время семейной жизни. Согласно 34 Статье СК РФ, такая недвижимость является совместно нажитой и подлежит обязательному разделу между мужем и женой в равных долях.

Обстоятельство, на которое очень любят ссылаться нежелающие делить добро мужья — мол, жена ни дня в своей жизни не работала, только с детьми дома сидела, судом не учитываются.

Женщина имеет право на часть имущества, и квартира делится пополам.

Нередко супруги приходят к юристу с вопросом — как суд делит квартиру при разводе, если она записана на имя одного из супругов. Законодательство однозначно — на чье имя оформлена недвижимость, значения не имеет, если она куплена после свадьбы, то считается совместно приобретенной.

Читайте так же:  Как делятся доли в квартире после развода

В частных случаях при разделе совместно нажитой квартиры суд отступает от правила равенства долей мужа и жены. Чаще всего это происходит при наличии у пары малолетних детей и небольшой квадратуре делимого помещениям.

Хоть дети и не имеют права претендовать на недвижимость родителей, суд все же обязан учитывать их интересы.

К примеру, при разделе малогабаритной квартиры судья не имеет права оставить женщину и двух ее несовершеннолетних детей без жилплощади.

В виде исключения суд может не только увеличить, но и уменьшить часть, переходящую во владение одной из сторон. Такое решение принимается, если речь идет о супруге, который намеренно своими действиями нанес существенный вред общему имуществу (сжег дачу, чтобы не делить) или утратил его (пропил или проиграл), а также не работал долгое время без уважительной причины.

Способы произвести раздел недвижимости

Но просто поделить на бумаге жилое помещение мало, надо реализовать право мужа и жены на свою часть общего добра физически.

В ситуации с разделом общей квартиры возможно несколько решений данной проблемы:

  1. Один супруг остается проживать в помещении и в течение оговоренного времени компенсирует второй стороне его долю в денежном эквиваленте.
  2. Один из экс-супругов стает собственником недвижимости, передав второму другое ценное имущество (транспортное средство, долю в бизнесе, земельный надел и т. д.). Именно такой вариант наиболее часто выбирают бывшие супруги.
  3. Мужчина и женщина продают недвижимость и разделяют вырученные средства между собой поровну. Но подобные сделки могут не допустить органы опеки и попечительства в случае, если дети утрачивают единственную жилплощадь, и вырученных денежных средств явно не достает, чтобы приобрести равноценное жилье.
  4. Пара обращается в суд за разделом квадратных метров в долевом соотношении. После переоформления документов каждый из супругов становится полноправным владельцем своей части собственности. На деле такой вариант развития событий случается реже остальных, так как после получения документов на свою долю супруги обречены на совместное проживание либо вынуждены продавать свою долю в квартире.

Читайте так же:  Раздел имущества в гражданском браке

В этом случае они должны изначально предложить выкупить часть своей собственности бывшему супругу. Если в течение месяца тот не смог найти нужную денежную сумму или просто не желает покупать долю, он должен подтвердить отказ от сделки документально. После этого часть квартиры можно выставлять на продажу, однако по цене ниже, нежели была предложена первому покупателю.

  1. Существует и такой вариант — оформить дарственную на свою часть в пользу общих детей, которые и будут проживать в квартире. Но подобную щедрость могут позволить себе далеко не все.

Как делится приватизированное и муниципальное жилье

Недвижимость может принадлежать супругами в долевом соотношении изначально. Такой вариант чаще всего встречается в случае с приватизированными квартирами. Если договор приватизации был заключен уже после свадьбы и в соглашении участвовали обе стороны, то оба супруга имеют равные доли в помещении.

В таком случае само деление недвижимости проходит безболезненно в правовом плане, однако на деле сопровождается все теми же трудностями — необходимостью сохранить жилплощадь путем выкупа доли у второй половины либо продать квартиру целиком и потратить вырученные деньги на приобретение другого жилья.

Иногда возникает вопрос — как суд делит при разводе муниципальную квартиру. Как таковой проблемы разделения муниципальной квартиры после развода между супругами не существует, просто потому, что граждане не являются собственниками помещения.

Но бывает, что ответственный квартиросъемщик обращается к органам муниципальной власти с просьбой выселить бывшего супруга с жилплощади в принудительном порядке. Однако в ситуации, когда у второй стороны нет иного жилья, то суд разрешит ему проживать в квартире.

Также никто не может выселить из дома детей, пока им не исполнится 18 лет.

Читайте так же:  Неделимое имущество при разводе

Собираясь с исковым заявлением в суд с требованием поделить квартиру, супругам неплохо проштудировать современное законодательство. Ведь истец может получить по судебному решению совсем не ту часть, на которую рассчитывает.

Плюс ко всему, судебный процесс влечет за собой денежные затраты, к которым граждане не всегда готовы.

Лучше обратиться юристу за бесплатной консультацией и заключить соглашение о разделе всего значимого имущества, которое приобретено в браке супругами.

Источник: https://prorazvod.com/kak-sud-delit-kvartiru-pri-razvode/

Всё твоё — моё? Как разделить квартиру при разводе – Вторичное жильё – Журнал Недвижимости

Как делится квартира между супругами при разводе

Самый простой вариант — всё поровну

По закону, всё имущество, которое супруги нажили во время брака, считается их совместной собственностью. То есть оно принадлежит им обоим и распоряжаться им можно только вместе. Это называется законный режим. По нему квартира, купленная супругами во время брака, при разводе делится поровну — это самый распространённый и простой вариант.

Но в жизни не всё так просто: люди покупают недвижимость на подаренные кем-то из родителей деньги, берут ипотеку, «делят» при разводе не только квартиру, но и детей. Если брачного договора не было, то имущество в некоторых случаях может делиться не поровну.

Как делить квартиру, купленную в гражданском браке

Обычно под гражданским браком понимают фактический брак, то есть люди живут вместе и ведут общее хозяйство, но в ЗАГСе отношения не регистрируют.

С точки зрения закона, так называемых гражданских браков в нашей стране не существует. Религиозные церемонии также не считаются официальной регистрацией союза. Государство признаёт только свидетельство о заключении брака, полученное в ЗАГСе. Других романтических отношений для него не существует.

Но при этом за время «неофициального» совместного проживания люди могут приобрести немало вещей, в том числе квартиру. Имущество, которое нажили фактические супруги за годы совместной жизни, общим не считается, и, если мирно поделить его не получается, в суде каждому из них придётся доказывать свои права на те или иные вещи.

Нередко бывает, что квартира оформлена только на одного из «супругов», хотя другой тоже финансово участвовал в её покупке. По закону, квартира принадлежит тому, на кого она зарегистрирована, и второму доказать свою причастность к ней будет очень и очень сложно. Хотя это и возможно: всё зависит от того, какие доказательства удастся собрать —документы, свидетельские показания и т. д.

 Без помощи квалифицированного юриста тут точно не обойтись.

Когда квартира при разводе делится НЕ поровну

Личным считается всё то, что супруг имел до брака. Квартира, купленная за 5 лет до замужества, будет оставаться собственностью жены, даже если она не подпишет с мужем брачный договор.

Есть исключения и для имущества, которое появилось у семьи во время брака. Общим имуществом НЕ являются:

  • вещи индивидуального пользования — одежда, косметика, музыкальные инструменты, всё, чем пользовался только один из супругов. Это не относится к драгоценностям, предметам роскоши и другим ценным вещам. Так, например, раритетная гитара, принадлежавшая Высоцкому, купленная кем-то из супругов  во время брака, может стать и общей;
  • исключительные права на результат интеллектуальной деятельности: если вы написали потрясающий роман или придумали и запатентовали лучший в мире дизайн кухонного ножа, то права на них не делятся при разводе;
  • имущество, полученное безвозмездно: в подарок, в наследство или по какой-то другой безвозмездной сделке. Если во время брака кто-то из супругов получил квартиру в дар или унаследовал её, делиться ею не придётся;
  • имущество, которое супруги приобрели во время раздельного проживания и прекращения семейных отношений (например, если муж и жена разъехались, но развод оформили только через какое-то время). Квартиры, приобретённые после фактического расставания супругов, суд может признать личными и не делить при разводе (но может и не признать). Поэтому во время раздельного проживания нужно собирать и хранить все документы и доказательства того, что вы действительно жили сами по себе.

Исключение: но и полученная в наследство квартира может быть признана общей собственностью, если второй супруг вложил в неё столько денег или труда, что квартира стала стоить намного дороже.

Если жене досталась от бабушки убитая однушка, а муж за свои деньги сделал в ней дорогой ремонт, то суд может признать такую квартиру общим имуществом.

Мужу, конечно, придётся доказывать, что он вкладывал в квартиру время, силы и деньги — все расходы должны быть зафиксированы.

Если есть брачный договор

Если делить всё пополам — не ваша история, можно заключить брачный договор. Это самый простой способ защитить себя и купленную на свои деньги, но в браке, квартиру. В брачном договоре супруги могут прописать детально кому и что достанется после развода.

Брачный договор можно заключить в любое время — до или во время брака — закон это позволяет.

В документе допускается описать не только уже существующее имущество, но и будущее. Например, что недвижимость, купленная в ближайшие 10 лет на имя жены и за её деньги, станет только её собственностью и после развода делиться не будет.

Но помните: суд вправе признать недействительным брачный договор, который ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Поэтому договор, по которому всё имущество становится личной собственностью мужа, а жена остаётся ни с чем, — очень сомнителен. Таких перекосов в документе быть не должно.

Если брачный договор признали недействительным, то вступает в силу законный режим имущества. Если кто-то из супругов не согласен с таким положением вещей — доли определит суд, который может отступить от правила «всё поровну».

Мирный раздел имущества супругами через соглашение

Если брачного договора нет, а вы готовы мирно (хоть и не поровну) разделить недвижимость, подпишите соглашение о разделе имущества. Документ можно составить в любой момент, даже после развода, главное — заверить его у нотариуса.

В соглашении прописывается, что именно из общего имущества, кому и в каких долях должно достаться после развода. Документ нужно сохранить; он понадобится при регистрации права собственности на квартиру, а потом и при её продаже.

Раздел имущества при разводе через суд

Если супруги не смогли договориться о том, кому достанется квартира, брачного договора нет, а поровну делить жильё они не согласны, придётся обращаться в суд.

Когда суд может присудить НЕравные доли в имуществе:

В интересах несовершеннолетних детей. Распространённая ситуация: дети остаются жить с одним из родителей. Делить квартиру пополам в этом случае несправедливо, и обычно суд увеличивает долю родителя с детьми.

В интересах одного из супругов. Если один супруг годами лежал на диване или тратил общие деньги на личные прихоти в ущерб семье, а в это время второй работал на трёх работах, то суд может встать на сторону работавшего супруга и поделить общую квартиру не в равных долях.

Неработающие супруги, которые сидели дома с детьми, выполняли домашнюю работу и тратили общие деньги на семейные нужды, к таким «злоупотребляющим» не относятся. Суд всегда принимает во внимание вклад мужа и жены в семейный бюджет, статьи их расходов и участие в ведении общего хозяйства.

Если расходы на покупку квартиры не были общими или равными. Если одному из супругов удастся доказать, что он вложил в эту квартиру гораздо больше другого, то суд имеет основания поделить недвижимость не в равных долях.

Это может произойти, если:

  • в покупку квартиры были вложены личные средства кого-то из супругов. Например, жена продала квартиру, унаследованную до брака, и вложила эту сумму в покупку общей квартиры, что составило 80% от стоимости нового жилья. Или муж годами копил деньги ещё до свадьбы, чтобы купить семье квартиру;
  • если супруги взяли квартиру в кредит и 15 лет платили не поровну: один из них отдавал 50 000 рублей в месяц, а второй — 15 000 рублей.

Конечно, всё это должно подтверждаться документами: выписками со счетов, чеками об оплате и т. д.

Как поделить ипотечную квартиру при разводе

Если квартира куплена до брака. Если квартиру купил один супруг до брака, а расплачивались по кредитному договору оба, то суд вправе признать такую квартиру общим имуществом и поделить между супругами при разводе.

Чтобы не попасть в неоднозначную ситуацию, нужно сохранить все подтверждения того, что вы выплачивали свой кредит сами или, наоборот, помогали с этим супругу. Как правило, это легко отследить по выпискам из банка.

Если квартира куплена в браке. Такая квартира считается совместным имуществом и должна быть поделена между супругами. На практике подобные ситуации решаются несколькими способами, и всё зависит от способности супругов договариваться о том, кому должна достаться квартира. Но прежде всего — читайте кредитный договор с банком.

Скорее всего, вам придётся воспользоваться одним из следующих способов:

  • Продолжить платить ипотеку, а после её погашения продать квартиру и разделить деньги. Подходит тем, кто уже почти выплатил кредит.
  • Переоформить кредит на одного из супругов. Если супруги были созаёмщиками по кредитному договору, то в нём должен быть пункт о том, как решается вопрос в случае развода. Несмотря на развод, супруги остаются обязанными выплачивать ипотеку по договору, поэтому самый простой способ выйти из ситуации — переоформить кредит на одного супруга и подписать дополнительное соглашение к договору с банком. В этом случае квартира остаётся одному из созаёмщиков, а он выплачивает второму супругу компенсацию. Если платежей по кредиту было не очень много или они были совсем небольшие, супруги могут обойтись и без компенсаций.
  • Продать квартиру. С согласия банка супруги продают квартиру и гасят совместный кредит, поделив остаток денег между собой.
  • Заключить мировое соглашение. Супруги могут подписать мировое соглашение и утвердить его в суде. В нём можно прописать все условия — кому достанется квартира, какая компенсация полагается за это второму супругу, как и когда она должна быть выплачена.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Настя Пожидаева.

Источник: https://realty.yandex.ru/journal/post/vse-tvoe-moe-kak-razdelit-kvartiru-pri-razvode/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.