Этажи комиссия при покупке

Быть начеку. Как работает агентство Этажи (Федеральное!)

Этажи комиссия при покупке

Всем привет!

Хочу поделиться своим опытом общения с этим агентством недвижимости чтобы уберечь других от стресса, траты времени и проблем. Ну и в конце поделюсь цитатами других отзывов и ссылочками.

Много букв, да простит ЛЛ. Если коротко – всё плохо.

Искали квартиру для себя, без агента. Смотрели только по своему району и нашли в том же самом дворе. Позвонили, сходили на просмотр. Адекватный и приветливый хозяин, агент Этажей вроде на первый взгляд тоже была норм.

Посовещались, еще раз сходили на просмотр и договорились собраться в офисе чтобы подписать договор внесения задатка для сделки. И тут понеслась.

Сцена 1. Сказали, приходите к 9.00, а продавец придет в 9.30 – наши юристы расскажут вам нюансы ипотеки и проч. Вместо этого агент начала нам навязывать подписать один из договоров об оказании услуг подбора (39000 или 49000 + 1% от сделки.

Вариант побогаче в обмен на Гарантийный сертификат – страховой продукт, якобы страхующий от потери прав на имущество и проч. Только не называют это страховым продуктом, т.к.

они не аккредитованы на оказание страховых услуг, а значит при наступлении условия вы будете сосать бибу).

У нее не очень вышло, она пригласила коллегу. Он начал агрессивно напирать, даже я б сказал наезжать. В итоге обиделся, что мы ему в лицо сказали, что не будем доверять человеку, которого впервые видим, и будем пользоваться своим агентом.

Из аргументов была ложь, что и сбер после одобрения подымает ставку просто так, и что застройщики разослали им чудо-письма, что они скоро подымут цены на 10-20% (и поэтому агенты такую инфу рассказывают это людям, которых второй раз видят, ага). И что только они могут нам качественно помочь, а их договор самый юридически правильный. В общем, чудеса.

Сцена 2. Пришел продавец, но его нам даже не показали. Начали окучивать в другом кабинете, мы просто аутировали. Через полчаса пошел разговор за соглашение о задатке.

Мы настаивали на предварительном договоре купли-продажи (это тупо заголовок поменять). Сделали только когда пришел руководитель агентши, и мы ему объяснили, что им должно быть плевать, это решать продавцу.

Ну и что наш агент просит.

Сцена 3. Еще час аутирования в холодной переговорке, в которой не закрывается окно (офис располагается в здании со словом «плаза» в названии. Совсем замерзши, я пошел искать кулер, и ненароком подошел к продавцу. Он сказал что проверяет договор между ним и агентством, т.к.

чет совсем кабальные условия отказа от их договора, хочет поменять. Задолбавшись ждать, я сам обсудил все детали предварительного договора. Идейно мы на всём сошлись, нормально пообщались, но не закрыли пару моментов – прибежала агентша и предложила подождать в переговорке, т.к. «вот вот уже сейчас придём».

Спойлер – они так и не свели нас вместе.

Сцена 4. Агентша все повторяла свои странные аргументы, чем-то грузила продавца. За это время я узнал у сбера по аккредитиву, и подошел к продавцу рассказать по условиям.

Договорили еще пару моментов, и я сказал, что мы, пожалуй, пойдем, дома изучим договор. Наш агент внесет поправки, и мы их передадим. Продавцу было ок, и мы ушли.

Просидев 5 часов и сделав суммарно за 20 минут всю работу, которую хотела делать агентша, самостоятельно.

Сцена 5. Вечером внезапно агентша написала, что или через 20 минут мы называем время когда завтра встреча, или завтра идет показывать квартиры следующим. Назвал время, сказал что агент вышлет комментарии. Даже ничего не высылал ещё. В ответ:

«Вариант вашего задатка не подходит нам. Менять больше ничего не будем! Все уже согласовали, продавец на другой договор не пойдет.»

И через минуту:

«С продавцом время согласовала. Изменений условий задатка не будет. 4 людям я сегодня отказала, с завтра продолжаем просмотры»

Я согласился. Через час высылаю вариант договора ознакомиться предварительно. Там из изменений только уточнение деталей – как возникло право собственности продавца и прописано, что продавец показывает до конца все документы. Ответ такой:

«1. Где договор с вашим агентом? 2. Все правоустанавливающие документы будут предоставлены банку после задатка по форме, согласованной с продавцом. 3. Не готовы на условия, предоставленные нашей компанией – убеждать не будем. 4. Задаток развален, диалог не конструктивный, все вопросы предлагала обсудить в офисе. Мы не готовы буксовать сделку. У нас нет времени каждый день сидеть по 5 часов. Если у вас есть недоверие к работе наших сотрудников, значит оно должно быть обоснованным».

Потом мы еще созвонились, и она противоречила своим же словам – сказала, что они занимались договором продавца, и не могла заняться договором задатка. На вопрос почему тогда мы договорились на подписание договора тупо игнор.

Втирала что наш договор не договор, и ваще не про то что надо. Что появился покупатель с деньгами и они в 9.30 завтра подписывают задаток (угадайте, что будет?). Было еще 2-3 сотни каких-то пустых слов, но ничего важного.

Так что пойду поищу еще квартиру.

Вот обещанные цитаты из отзывов:

«Было много красивых фраз, что это федеральное агентство, которое дорожит своей репутацией, что они обещают юридическую чистоту объекта и даже если после продажи квартиры в течение трех лет возникнет какой-то наследник или выяснится, что они допустили ошибку в проверке документов, то цитата” мы сперва возместим Вам материальный ущерб, а только потом начнем судиться с третьими лицами из-за которых он возник”. Впоследствии выяснилось, что все это ложь, согласно договору Этажи только обязуются предоставить бесплатного юриста, все остальные траты на собственнике и только если собственник подаст в суд на Этажи и выиграет его, только в этом случае будет компенсация от Страховой, но не собственнику, который понес материальные издержки, возможно, вплоть до потери квартиры, а агентству недвижимости Этажи. Разумеется, я задал вопрос Илье зачем он меня дезинформировал, ответом было ” я не знаю, нам на собрании так сказал директор”»

источник

«Я сама нашла объявления о продаже квартиры, сама им (этажам) позвонила, они мне ни коим образом в подборе квартиры не помогли, НО (!) чтобы ПОСМОТРЕТЬ квартиру, которую я сама же и нашла, обязуют заключить договор ( в моем случае на 49100 + 1 % от сделки»

источник

«Естественно, когда муж оказался в офисе сразу же ему предложили подписать агентский договор. За два часа переговоров в ход пошли все ухищрения, давление, хамство. Муж уехал не подписав ни одного из предложенных ему документов. В процессе переговоров стало окончательно ясно, что либо агенты (их было уже двое) сами абсолютно не владеют вопросом, либо вводят нас в явное заблуждение»

источник

«По отзывам коллег (я имею ввиду агентов из других агентств) сделки сыпятся, авансы не возвращают, думаю причина в том что агенты в большинстве своем новички, за те 1г и 8 мес что компания на рынке опыта не наберешься»

источник

«использовал мои “непрофессиональные” фото, скопировал моё объявление без моего ведома выставил его под своим именем на ВСЕХ доступных сайтах увеличив цену на 130 000 руб.(неверно это цена его скорой помощи)., а потом понизил стоимость квартиры на 400 000 р… Это у них”ЭТАЖАХ”такая помощь»источник

Еще больше можно найти по ссылке, или по любому запросу в гугле. Оцените сами многообразие негатива.

Если кому нужен вывод, то вот он: у них это корпоративное.

Отредактировала Navy.Blue 10 месяцев назад

Место действия Россия-Испания. Время действия – наши дни. Мой хороший знакомый, норвежец, живущий в Испании, будучи фанатичным до желания построить отношения с россиянкой начал искать девушку на известном сайте знакомств. Нашёл.

Месяцы переписок и общения по видеосвязи привели к тому, что влюблённый потомок викингов приглашает её к себе на пмж. Она соглашается, продает свою квартиру в РФ, получает деньги на счёт и начинает заниматься подготовкой к переезду. О чем и сообщает норвежцу.

Странно, что речь не зашла о перевозке накопленных личных вещей, ну да ладно.

Норвежец, как истинный джентльмен оплачивает за неё разные документы, которые она ему любезно предоставляет. Как например вот этот

С формулировкой, что турист несёт уголовную ответственность по п1.ст3 неизвестного правового кодекса. Может кто-то знает о чем речь?)Я бы и не узнал эту историю любви, если бы норвежец в один прекрасный день не попросил меня перевести ей на счёт 500.000₽ О_о

Откуда взялись эти цифры? Девушка озвучила норвежцу, что была задержана в аэропорту при попытке пересечения границы без оплаты налога с продажи квартиры и ей грозит тюремное заключение сроком на 1.5 года! Ох уж эти суровые законы РФ.. Почему она не может оплатить налог сама? Счета арестованы. Она клянётся вернуть ему деньги и показывает выписку со своего счета, что деньги есть

Я смеюсь, норвежец слёзно просит помочь ей и не отправлять девушку в тюрьму. В подтверждение своих слов девушка присылает через сутки судебное решение

В этом судебном решении прекрасно все. От формулировок, статьи КАП РФ до печати Гос комитета по стандартам и метрологии. Оказывается налоги теперь собирает Сбербанк.

На этом моменте девушка пропадает (она ж под следствием) и вместо неё ведёт переписку уже её подруга. Она оказалась настолько находчивой, что умудрилась даже взять расписку с прокурора, не знаю как ей это удалось.

Я попросил, чтобы эта подруга позвонила мне. Наш короткий разговор был прекращён после моего вопроса про подлинность документов, и я был отправлен в блок. Мошенники не рассчитывали, что у непуганного европейца найдётся русскоязычный знакомый.

Поэтому без проблем скидывали свои, а может и не свои документы: паспорт, водительское и тд. Номера их телефонов пробиваются как уже замеченные в грехах на авито. Грустное в этой истории то, что норвежец по своей наивности и глупости суммарно отправил мошенникам порядка 7000€.

Вероятно может кто-нибудь знает и подскажет способ, как наказать мошенников?

Ещё более грустное так это то, что его банк передал данные о переводах в соответствующие органы и ему уже пришлось общаться с сотрудником на тему отмывания денег в России.
Показать полностью 4

Заключенные прямо из тюрем обманывают миллионы россиян по телефону. Как устроен этот бизнес?

Мошенников, которые работают из-за решетки, называют «але-мале». В 2020 году ущерб от их действий, по данным ФСИН, составил 1,8 миллиарда рублей. Количество схем для обмана, которые используют звонящие, ограничивается лишь их фантазией.

Но чаще всего аферисты используют три роли: родственник в беде, сотрудник банка и альфонс.Первая история особенно популярна у арестантов СИЗО, где информация о «новеньких» распространяется моментально.

Тут мошенникам даже не приходится импровизировать — все данные о жертве можно получить из первых уст: например, выудить под предлогом помощи.

Для того чтобы стать «сотрудником банка», заключенным даже не нужно привлекать лишних людей — об этом не понаслышке знает бывший заключенный Олег, который провел в колонии 25 лет.

Показать полностью 3

У меня украли бонусы 2 раза:

1 раз в апреле 2020 немного (875р).

Я им написал претензию. звонили с колл-центра, и ничего конкретного, типа извините, и ничего не вернули, и по тихой спустили все на тормозах.

Но вот 2-й раз они меня разозлили.

Источник: https://pikabu.ru/story/byit_nacheku_kak_rabotaet_agentstvo_yetazhi_federalnoe_7285586

На рынке недвижимости новый тренд: «Выкупаем старую квартиру, а на новую даем дисконт»

Этажи комиссия при покупке

«В выигрыше от новой услуги будут все: продавец, который реализует недвижимость буквально с первого показа, мы как агентство получим ликвидный товар для дальнейшей перепродажи, а застройщик продаст квартиру, не затратив никаких усилий», — уточняет детали нового сервиса директор агентства недвижимости «Этажи» Марат Галлямов. В интервью нашему изданию он рассказал, почему будут выкупать даже квартиры с задолженностями и обременениями и как эта услуга «взбодрит» рынок.

Марат Галлямов: «Выкуп будет чуть ниже рыночной стоимости, но не более чем на 5–10 процентов. При этом, что немаловажно, покупатель получит скидку на новое жилье»

«СДАЕТЕ НАМ СТАРУЮ КВАРТИРУ, А ПОЛУЧАЕТЕ НОВУЮ, ДА ЕЩЕ И С ДИСКОНТОМ»

— Марат Ильясович, появилась информация о том, что агентство недвижимости «Этажи» запускает услугу по выкупу «вторички» с последующим обменом на жилье в новостройке. Расскажите об этом подробнее.  

— Да, мы буквально на днях запустили новый сервис, который работает по тем же принципам, что и автомобильный трейд-ин: сдаете нам старую недвижимость, а взамен получаете квартиру в новостройке.

Такого в Татарстане еще не было! Сейчас некоторые застройщики предлагают усеченный вариант трейд-ина: они ставят бронь на новостройку на период продажи квартиры.

Но для продавца возникает ряд рисков: квартира не будет продана вовремя, бронь «слетит» — и тогда он потеряет и время, и деньги, ведь стоимость новостроек растет каждый месяц.

В нашей программе трейд-ина продавец лишен этих рисков: он реализует свою квартиру сразу же при обращении к нам, а новую покупает с дополнительной скидкой.  

— Трейд-ин с автомобилем тоже предполагает дисконт на новую машину. Расскажите подробнее, как это организовано в недвижимости?

— Договоренность о дополнительной скидке при покупке в трейд-ин есть уже с некоторыми партнерами-застройщиками, которые предоставляют скидку на приобретаемое жилье. Но мы продолжаем работать в этом направлении, чтобы в список вошли все ведущие игроки рынка.

— На каких условиях вы станете выкупать б/у недвижимость?

— Выкуп будет чуть ниже рыночной стоимости, но не более чем на 5-10 процентов. При этом, что немаловажно, покупатель получит скидку на новое жилье. Таким образом, в выигрыше будут все участники сделки. Продавец реализует недвижимость буквально с первого показа.

Мы как агентство получим ликвидный товар для дальнейшей перепродажи. Застройщик продаст квартиру на несколько месяцев раньше, не затратив никаких усилий. Раньше многие попросту теряли бронь в новостройке, не успев продать старую квартиру.

Теперь благодаря нашей услуге это исключено.   

— Подобный продукт напрашивался очень давно. Почему удалось ввести его только сейчас?

— Запускать подобные проекты непросто — для этого требуются соответствующий запас финансов, достаточная свободная денежная масса, чтобы выкупать квартиры.

«Этажи» — один из крупнейших игроков рынка недвижимости России с широкой партнерской сетью застройщиков, проверенных временем, и у нас отличная экспертиза в плане оценки вторичного жилья. Все эти факторы позволяют нам внедрять подобные продукты.

Более того, подобные сервисы делают рынок более цивилизованным. Мы понимаем, что время — это деньги и клиенты, как и застройщики, не хотят тратить время на ожидание.  

— Не всегда имеющаяся недвижимость соответствует стоимости приобретаемого жилья. Как быть в таком случае?

— Если продаваемая квартира стоит дороже приобретаемой недвижимости, то разница остается у нашего клиента на расчетном счете. Если ситуация противоположная, то можно подать заявку на ипотеку через нас к нескольким банкам-партнерам, не выходя из дома.

— А можно ли вообще всю сделку по обмену старой недвижимости на новую провести онлайн?

— Конечно. Вся сделка займет неделю-две. Если хотите сделать все дистанционно, присылаете нам точный адрес квартиры, документы и видеообзор на объект. Далее проводим экспертную оценку и определяем стоимость квартиры. На все это потребуется дня три.

Делаем предложение по стоимости, если клиент согласен, подписываем договор и отдаем его на электронную регистрацию. Это еще два-три дня. Получается, что, если сделка ничем не осложняется, через неделю после обращения к нам продавец уже получит всю сумму на свой расчетный счет.

Далее в случае покупки новостройки он делает перевод застройщику за новую квартиру.

— Во время процедуры оформления всех документов продавец живет в своей квартире?

— Да, квартиру необходимо освободить после получения денежных средств и фактической смены владельца. Для тех, кто не готов ждать, пока достроится дом, у нас всегда есть актуальный список готовых к заселению квартир от застройщиков, переехать в которые можно сразу после покупки.  

«Сдаете нам старую недвижимость, а взамен получаете квартиру в новостройке. Такого в Татарстане еще не было!»

«ВЫБОР НОВОСТРОЕК ПРОСТО ОГРОМЕН»

— Если проводить аналогию с автомобильным трейд-ином, то там есть различные ограничения, например, не принимают машины старше 10 лет. Какие ограничения есть у вас?

— Естественно, мы понимаем, что не можем скупать все подряд в надежде на то, что как-нибудь потом продадим. Изначально мы не рассматриваем дома старше 80-х годов постройки. Желательно, чтобы это был не первый и не последний этаж.

Отмечу, что нас не пугают обременения и задолженности по коммунальным услугам на продаваемую квартиру. Это не является причиной для отказа. Если в целом нас все устраивает, сделаем покупателю предложение.

А дальше только он принимает решение.

— Вы рассматриваете «вторичку» только в Казани?

— Да, но предложить новостройки можем в любом городе присутствия агентства недвижимости «Этажи».

То есть вы можете продать квартиру в Казани и купить сразу же в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, и еще у вас 74 города на выбор.

Напомню, что мы сотрудничаем с крупнейшими застройщиками не только Татарстана, но и всей России, среди которых компании «Самолет», «ПИК», «ЛСР», поэтому выбор новостроек огромен и мы закрываем любую потребность.  

«Вы можете продать квартиру в Казани и купить сразу же в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, и еще у вас 74 города на выбор»

— Большинство людей хотят жить в новом доме. Но не получится ли так, что вы наберете базу подержанных квартир, которые просто не сможете реализовать?

— Мы так не считаем по нескольким причинам. Во-первых, исходя из нашей статистики, спрос на вторичное жилье пока выше — ежемесячно в Казани проходит около 2,5 тысячи сделок по их продаже.

В то время как по новостройкам почти в 2 раза меньше — 1,1 тысячи.

  Более того, за счет небольшого дисконта при покупке у нас есть возможность продавать по хорошей цене, что также привлечет нужного покупателя.

Нельзя забывать, что новые дома строят далеко не везде. Более того, есть категория людей, которым нужна определенная локация, — они просто не готовы менять свой район.

Но, если вы понимаете, что вам не хочется жить в доме, который старше 30 лет, или у вас под окном парковка вместо детской площадки, а может быть, вы уже выбрали новый жилой комплекс по своему вкусу, тогда наша новая услуга для вас.

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/475416

Кто заказывает, тот и платит

Этажи комиссия при покупке

Чем отличается самостоятельное оформление сделки от работы с агентством недвижимости, кто платит комиссию риелтору и почему в Москве растет доля сделок без посредников

Сергей Бобылев/ТАСС

Большая часть сделок по купле-продаже квартир на вторичном рынке Москвы совершается с участием риелторов, рассказали «РБК-Недвижимости» в агентствах, работающих в столице. В компании «Бон Тон» долю таких сделок оценили в 95%. Это означает, что только одна сделка из двадцати проходит без посредников — когда продавец и покупатель договариваются друг с другом самостоятельно.

Работе риелторов не мешает ни отсутствие закона, который регулировал бы риелторскую деятельность, ни желание некоторых людей во что бы то ни стало провести сделку самостоятельно. Редакция «РБК-Недвижимости» узнала, как построено взаимодействие агентов с клиентами и может ли обращение в агентство защитить покупателя от признания сделки ничтожной.

Кто обращается к риелтору

Главное, что должен знать человек, общающийся с риелтором, можно сформулировать так: доход агента формируется из комиссии, которую выплачивают участники сделки при взаиморасчетах.

Таким образом, риелтор напрямую заинтересован в заключении сделки — без этого он просто не получит гонорар.

Стоит вспомнить об этом, если агент вдруг начнет нахваливать один из вариантов, настаивать на скорейшей купле-продаже или вынуждать снизить цену: эти действия могут быть связаны с банальным желанием скорее забрать свою комиссию.

К риелторам обращаются и продавцы, и покупатели. Первые — для того, чтобы поскорее продать жилье на затоваренном рынке. Вторые — чтобы найти вариант с «чистой» родословной. «Чистыми» риелторы называют квартиры, которые можно покупать, не опасаясь последующих судов и признания сделки ничтожной — для этого объект недвижимости проверяют юристы.

«Стоимость услуг зависит от того, кто ее оказывает: частный риелтор, мелкое или крупное агентство, — рассказала руководитель департамента продаж вторичной недвижимости компании «Бон Тон» Екатерина Никитина.

— По большому счету, в комиссии крупных агентств заложены дополнительные расходы на весь штат, обслуживающий сделку, а частный риелтор демпингует, поскольку отвечает за сделку он один и часть опций просто может не осуществлять. В каждой компании свои процентные соотношения и системы начисления заработных плат.

Где-то агент получает процент от сделки, где-то — фиксированную сумму. Частные риелторы вообще всю сумму заработанных комиссионных получают единолично».

Доля сделок с сопровождением риелтора в Москве

  • И у покупателя, и у продавца свой риелтор — около 40%
  • Риелтор только у продавца, покупатель действует самостоятельно — около 35%
  • Риелтор только у покупателя, продавец действует самостоятельно — около 20%
  • Сделка совершается без риелтора, продавец и покупатель действуют самостоятельно — около 5%

Данные: «Бон Тон»

Сколько стоят услуги агентства

В среднем по рынку размер комиссии агенту варьируется от 2% до 6% от суммы сделки, подсчитали в компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» по запросу редакции. В агентстве «Бон Тон» верхней планкой комиссии назвали 8%, а нижней — фиксированную сумму в 50 тыс. руб. за сопровождение одной сделки.

«Тенденция последних трех лет — это фиксированная сумма. Сейчас таких сделок больше 70%, — призналась Екатерина Никитина.

— В период растущего рынка продавцы чаще выбирали процент от стоимости, так как таким образом они стимулировали агента продавать квартиру дороже. Есть и третий вариант — когда агент предлагает смешанную комиссию.

Например, минимальную фиксированную сумму (30–50 тыс. руб.) плюс от 2% до 6% от какого-то порога стоимости».

В девяностых и начале двухтысячных годов преимуществом риелторских агентств были собственные базы объявлений. С развитием онлайн-сервисов бесплатных объявлений это преимущество сошло на нет: сейчас найти квартиры, выставленные на продажу, может любой желающий — для поиска предложений достаточно выйти в интернет ( Александр Рюмин/ТАСС)

В последнее время на вторичном рынке Москвы стало все больше сделок, где риелтор сопровождает только продавца, в то время как покупатель действует самостоятельно, заметили в агентствах недвижимости.

«Покупатели, выбирая квартиру, принимают решение о покупке у собственника, выставившего свою квартиру через агентство недвижимости, и считают, что это гарантия того, что она проверена и можно сэкономить на своем риелторе», — объяснила тенденцию Никитина.

Дополнительным фактором стал избыток предложения, при котором продавцы конкурируют друг с другом за покупателя, уточнили риелторы.

«Важно понимать, что опытный риелтор никогда не скажет, что это стоит 50, или 10, или 20 тысяч, — считает управляющий партнер агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева.

— Прежде всего он посмотрит на объект, узнает, что вы хотите сделать, изучит все документы и условия продажи объекта. Только после всех этих действий будет сформирован размер стоимости услуги.

Если же вам сразу называют цену, даже не взглянув на квартиру, это означает, что этот человек непрофессионал».

С доводами Саксонцевой не согласились в агентствах «Бон Тон» и «Этажи».

«Меня бы очень насторожила ситуация, если, подписывая договор, я не знала, сколько в дальнейшем должна заплатить за услугу», — заметила Екатерина Никитина.

В «Этажах» указали, что не каждое агентство вывешивает прайс-лист в открытом доступе, и обратили внимание, что открытость в плане цен позитивно сказывается на репутации риелторской компании.

ТАСС

Кто платит агенту

Комиссию оплачивает тот, кто заказал услугу. «Если к риелтору обратился продавец, то, как правило, сумма агентского вознаграждения вычитается из стоимости квартиры, — разъяснили в агентстве «Бон Тон».

— Физически денежную сумму передает покупатель, но сейчас появилась новая тенденция — продавцы отдельно оплачивают комиссию из своих собственных средств, а всю сумму за квартиру получают от покупателя через ячейку или аккредитив».

На рынке встречаются агентства, которые предлагают продавцам квартиры бесплатное сопровождение сделки. Такие риелторы рассчитывают получить комиссию с покупателя, рассказали собеседники «РБК-Недвижимости».

«Продавец может включить расходы на услуги риелтора в цену продаваемой недвижимости, однако продавец не освобождается от оплаты риелторских услуг, — предупредил руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» Андрей Комиссаров.

— Следовательно, условие договора между продавцом квартиры и риелтором, в котором прописано, что продавец не платит риелтору за услуги, а все расходы ложатся на сторону покупателя, не соответствует закону».

Как проверить юридическую чистоту

Крупные риелторские агентства часто педалируют тему «юридической защиты», которая предлагается клиентам, — подобные услуги часто встречаются в рекламных объявлениях различных компаний. Тем не менее проверка квартиры опытными юристами не гарантирует нерушимости сделки, предупредили риелторы и юристы, опрошенные редакцией.

«Бывает так, что агентство оказало услуги добросовестно, но из-за юридических нюансов сделку признали недействительной, — заявил руководитель юридического департамента агентства «Этажи» Андрей Лесин.

— Например, появился ранее неизвестный наследник продавца квартиры и оспаривает ваше право на собственность.

В этом случае большинство риелторских компаний ничем не могут помочь клиенту: это не в их юрисдикции, они проверили все доступные нужные документы, приняли так называемые «меры разумной осмотрительности».

Сергей Бобылев/ТАСС

«Взыскать компенсацию с риелторского агентства при последующем признании сделки ничтожной будет сложно, и многое зависит от содержания договора, — подтвердил управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. — Если в услуги входило юридическое сопровождение сделки, то есть и проверка возможных рисков, то возможна ответственность исполнителя за ненадлежащее оказание услуг».

Примеры возмещения материального ущерба с риелторского агентства за ненадлежащую проверку юридической чистоты действительно существуют, но каждый из таких прецедентов — это случай, выходящий из ряда вон, отметили собеседники «РБК-Недвижимости». «Случаи взыскания убытков есть, но они немногочисленны.

Так, в одном из дел суд, взыскивая с риелтора в пользу покупателя уплаченную за недвижимость сумму, указал, что в обязанность риелтора входила правовая экспертиза сделки; согласно условиям договора об оказании риелторских услуг, риелтор обязан был подготовить необходимые документы для надлежащего оформления сделки, однако нарушил условия договора (определение Свердловского областного суда от 15.01.2013 по делу № 33-501/2013)», — заявил Андрей Комиссаров.

В лучшем случае объем возмещения убытков от действий риелторов ограничивается стоимостью самой услуги, то есть суммой, которую в свое время риелтор получил от клиента, добавил Комиссаров. Расходы, понесенные на покупку квартиры, остаются персональной ответственностью покупателя — независимо от того, участвовал риелтор в сделке или нет.

Купля-продажа без посредников

За последнее время в Москве выросло количество самостоятельных покупателей, обнаружили риелторы, работающие на вторичном рынке столицы. «Почему это происходит: первая и основная причина — это желание элементарно сэкономить на сделке.

Люди думают: «У продавцов агент есть, он все и сделает», — рассуждает Екатерина Никитина. — Вторая причина также распространена: если клиент покупает квартиру с ипотекой, то считает, что банк проверяет квартиру и, если одобряет ее, значит она юридически чиста.

Следующая причина — это доверие к людям».

Подать документы на регистрацию сделки можно в отделении Росреестра или в многофункциональном центре (на фото) — оба ведомства уполномочены регистрировать переходы прав собственности на жилье ( Вячеслав Прокофьев/ТАСС)

Препятствий для самостоятельного оформления сделки сейчас немного. Обычно для заключения договора требуется только заверить документ у нотариуса и получить согласие от органов опеки.

Последний пункт актуален только для тех, кто владеет недвижимостью на правах общей долевой собственности с детьми.

Если же и продавец, и покупатель выступают в одиночку и не планируют выделять доли в приобретаемой недвижимости, то не потребуется даже нотариус: такие сделки в России разрешено оформлять в простой письменной форме.

Условный компромисс между сотрудничеством с одним риелтором и самостоятельной куплей-продажей — это обращение сразу в несколько агентств недвижимости. В теории такая практика может максимизировать усилия нескольких компаний.

«Что касается работы с несколькими агентствами, то это довольно частая практика, — подтвердили в «Бон Тоне». — Здесь можно прописать очень много санкций, в том числе и штрафных, в договоре, но по факту это не всегда работает.

Клиента невозможно обязать работать строго с одним агентством».

Некоторые крупные агентства настаивают на так называемых эксклюзивных договорах. Под этим термином риелторы понимают соглашение, которое обязывает клиента не обращаться сразу в несколько компаний. Те, кто не готов на такие условия, могут выбрать агентство, более лояльное относящееся к свободе выбора своих клиентов.

«В договоре компании «Этажи» нет пункта, запрещающего обращаться в другие агентства, — привел пример Андрей Лесин.

— Мы не стремимся работать по так называемой эксклюзивной модели, когда клиент обязан работать только с одной компанией. Соответственно, мы не взыскиваем штраф, если клиент обратится за помощью к нашим коллегам.

Мы можем заключить эксклюзивный договор, только если сам клиент хочет работать с нами по такой схеме».

Источник: https://realty.rbc.ru/news/59a57a629a7947e1297b8f36

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.