Если дом подарен дарственной
Содержание
- 1 Можно ли передарить дарственную: на квартиру, на дом и кому?
- 2 Дарственная на дом: все плюсы и минусы, важные моменты
- 3 Плюсы и минусы дарственной на дом
- 4 Подарить дом легко, а вот земельный участок не очень
- 4.1 Дарственная на дом и земельный участок: законодательная основа и оформление
- 4.2 Как сделать дарственную на дом и землю
- 4.3 Можно ли подарить унаследованную землю
- 4.4 Что делать, если земля не является собственностью владельца дома
- 4.5 Дом в общей собственности супругов
- 4.6 Дом находится в долевой собственности
- 4.7 Как проходит оформление дарственной на дом
- 4.8 Проверка документации не помешает
- 4.9 Что нужно обязательно знать перед дарением дома
- 4.10 Переход обязанностей и сторон договора дарения в будущем
- 4.11 “Подарок” может быть незаконным
- 4.12 Если даритель дома несовершеннолетний или недееспособный
- 4.13 Налоги и пошлина при дарении дома
- 5 Дарственная на дом между близкими родственниками: закон и правила оформления
- 5.1 Кого по закону можно считать близким родственником
- 5.2 Оформляйте договор дарения в соответствии с Законом
- 5.3 Некоторые нюансы
- 5.4 Особенности подхода к дарственной
- 5.5 Пакет документов
- 5.6 Когда можно забрать документы
- 5.7 Что нужно знать о налогообложении
- 5.8 Расторгается или оспаривается дарственная?
Можно ли передарить дарственную: на квартиру, на дом и кому?
С учетом некоторых юридических особенностей, многих интересует вопрос, можно ли передарить квартиру или дом, которые были получены в собственность аналогичным способом. Однозначно можно ответить что да, но перед тем, как оформлять новую дарственную на квартиру или дом, лучше ознакомится со всеми тонкостями такой сделки.
Понятие дарственной и порядок оформления
Квартира и дом, согласно действующему законодательству, относятся к недвижимому имуществу, поэтому все сделки с ними должны иметь определенную форму. Они должны оформляться в письменном виде, и в большинстве случаев заверяться нотариально, а также регистрироваться в уполномоченных государственных органах (регистрационных службах).
Дарственная на квартиру или дом это сделка (согласно Гражданскому кодексу РФ), согласно которой права на недвижимое имущество переходят от физического лица иному лицу, без каких либо обязательств.
Под обязательствами понимают передачу денежных средств (договор купли-продажи), либо иных действий (например, договор пожизненного содержания, передача недвижимого имущества в счет погашения алиментов). Поэтому при составлении дарственной, даритель передает дом или квартиру в собственность другого лица, без каких либо обязательств.
Закон четко расписывает круг лиц, которые могут проводить такие сделки.
- Первая сторона это физическое лицо, которому принадлежит имущество. К этой стороне не могут относиться юридические лица, а также государственные органы и иные общественные организации.
- Вторая сторона это физические и юридические лица, а также общественные организации, и иные учреждения.
Из этого следует, что дарить недвижимое имущество можно только человеку, который является его собственником, а принимать в дар можно любому физическому и юридическому лицу.
Оформлять дарственную на один объект недвижимого имущества можно не ограниченное количество раз. Поэтому если владелец недвижимости, который получил ее по договору дарения, решает передарить полученную квартиру третьему лицу, то это можно делать без ограничений.
Важно знать, что передарить квартиру можно не ограниченное количество раз.
Для того чтобы оформить данную сделку по всем требованиям закона необходимо следовать следующему алгоритму:
- составить письменный договор, который должен быть заверен нотариусом;
- провести регистрацию его в уполномоченном государственном органе.
Для составления письменного договора лучше обратится к нотариусу. Он уполномочен заверять такие сделки, поэтому государством на него накладываются обязательства по проверке недвижимого имущества на предмет ограничений (запрет, ипотека), а также он обязан проверить дееспособность сторон по сделке.
Проводить регистрацию договора дарения необходимо в специальной регистрационной службе. Ее место расположения можно узнать у нотариуса, который будет заверять сделку.
Для регистрации понадобятся такие документы:
- заявления дарителя, что он желает передарить свою квартиру, сыну, другому родственнику, или юридическому лицу;
- заявление лица, которое согласно принять в дар недвижимое имущество;
- документы, которые удостоверяют личности сторон по сделке, если паспорт по каким либо причинам утерян, то можно предоставить иной документ, который удостоверяет личность;
- квитанция, которая будет свидетельствовать об оплате специальной денежной суммы, в качестве обязательной пошлины за регистрацию;
- справка с ЖЭКа о количестве прописанных лиц в жилом помещении, для дома можно выписку из домовой книги;
- документы, которые будут подтверждать, что у человека, который дарит имущество, есть право собственности на него;
- выписка из специального реестра (кадастра) БТИ, где хранятся все сведения о недвижимом имуществе.
Важно знать, что некоторые специалисты ссылаются на то, что согласно ГК, такая сделка может быть оформлена без участия нотариуса.
Для этого можно взять образец письменного договора в службе Росреестра, заполнить его, поставить подписи сторон и зарегистрировать в регистрационной службе. Это можно сделать, но такой договор легко оспорить в суде, так как в нем могут быть ошибки и неточности, допущенные сторонами – участниками договора.
Как правильно передарить квартиру, полученную по дарственной?
Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо исходить из двух аспектов:
- Юридического;
- Финансового.
Рассмотрим юридический аспект. Для того чтобы передарить недвижимое имущество, которое было получено в дар нужно учитывать два основных фактора.
Первый состоит в том, что срок, при котором даритель имеет полное право отменить сделку, составляет три года.
Из этого следует, что передарить полученную недвижимость можно в течение трех лет, но если первоначальный владелец решит отменить сделку, и не пройдет срок в три года, он сможет легко это сделать.
Последствия для нового владельца будут печальными, он не только лишится жилого помещения, но и не сможет компенсировать затраченных средств.Если наоборот процесс передаривания имущества будет происходить через три года, то отменить предыдущую дарственную будет практически не возможно.
Второй состоит в том, что если объект недвижимости находится в ипотеке, залоге, либо на него наложено другое ограничение (например, арест по уголовному или гражданскому делу), то совершить такую сделку не реально. Для того чтобы ее провести, нужно получить согласие залогодержателя или ипотекодержателя, либо снять арест. Снятием ареста занимается тот государственный орган или суд, который его наложил.
Финансовый аспект такой сделки состоит в следующем. Согласно налоговому кодексу, если собственник жилья собирается передарить его, не дожидаясь окончания трехлетнего срока, когда он стал владельцем жилого помещения по договору дарения, то он должен заплатить налог в 13 процентов от стоимости объекта недвижимости. Для иностранцев такой процент поднят до 30 процентов.
Также заплатить данную сумму налогов придется и в случае, если дариться недвижимость будет не близкому родственнику (сыну, дочери, матери, отцу).
Законом четко определен круг близких родственником, кому можно подарить жилое помещение без уплаты налогов, то есть сыну, дочери, матери, отцу, родному брату или сестре. В этот круг также входят лица, которые были усыновлены дарителем. То есть без уплаты налогов можно подарить приемному сыну или дочери.
Главный плюс такой сделки состоит в том, что объект недвижимого имущества, который подарен сыну, дочери, или другому близкому родственнику, не подлежит разделу, как совместно нажитое имущество.
Важно знать, что если человек хочет подарить часть объекта недвижимости, которым владеют несколько лиц на праве совместной собственности, то на такую сделку должно быть письменное согласие всех собственников, которые владеют помещением. Даже если недвижимость дарится сыну, или другому близкому родственнику.
Передаривать полученный в дар объект жилой недвижимости можно, без каких либо юридических трудностей. Но такая сделка имеет свои особенности, о которых нужно знать, чтобы не нарушить закон, и суд ее не отменил.Загрузка…
Источник: http://anedvizhimost.ru/darstvennaya/peredarivanie-darstvennoj-na-nedvizhimost.html
Дарственная на дом: все плюсы и минусы, важные моменты
Последние изменения: Январь 2021
Осуществление любой юридической сделки представляет собой очень ответственный шаг, который несет определенные правовые последствия для обеих сторон-участников. Перед ее заключением необходимо и важно просчитать соотношение приобретаемой выгоды с возникающими благодаря сделке рисками, поэтому такая тема, как плюсы и минусы оформления дарственной на дом — весьма актуальна.
Преимущества дарственной
Как и любая сделка, дарственная имеет положительные последствия и плюсы, а именно:
- простой и оперативный процесс оформления;
- возможность выбора: самостоятельно заниматься оформлением или избрать более дорогостоящий, но надежный способ нотариального сопровождения;
- часто такой способ переоформления имущества избирают граждане, находящиеся близком родстве:
- супруги;
- родители и дети;
- братья и сестры.
- Лица, подходящие под такие критерии, избегают обязательной уплаты налога (для резидентов размером в 13% от стоимости имущества, для нерезидентов – 30% (ст. 224 НК РФ));
- дарение помогает найти лазейку при отсутствии согласия владельцев на продажу имущества, находящегося в долевой собственности (п. 1 ст. 246 ГК РФ), т.к. при оформлении договора дарения такого разрешения не требуется;
- при условии, что даритель пережил одаряемого, сделка может быть отменена (п. 4 ст. 578 ГК РФ);
- возникающая привилегия самостоятельно выбора наследника из множества родственников – претендентов на имущество.
Нельзя не обратить внимания на минусы, сопутствующие оформлению сделки с дарением, к ним относятся:
- простота при оформлении привлекательна для мошенников, прикрывающих сделки купли-продажи дарением (мнимые сделки). Поэтому, в особенности, если в процедуре не участвовал нотариус, такие операции с недвижимостью будут признаны недействительными;
- даритель отчуждает свои права на собственность, не получая компенсации;
- если одаряемым является гражданин, не соответствующий критериям близкого родства, то он вынужден будет платить налог;
- дарственная не может быть применена в качестве завещания, согласно которому обогащаемая сторона вступает в права владения лишь после смерти собственника. В случае с дарственной одаряемый может воспользоваться своим законным правом сразу же после регистрации имущества в специализированных органах;
- один из супругов не в праве требовать от другого раздела имущества при разводе, если оно было получено вторым супругом по договору дарственной;
- в случае если даритель умер до регистрации одаряемым права собственности в уполномоченном на то государственном органе, то сделка будет недействительна, так как не была завершена при жизни дарителя. (читайте: договор дарения после смерти дарителя)
Те, кто оценил преимущества данного вида сделки, задаются вопросом: что нужно, чтобы оформить дарственную на дом, какие документы будут запрошены регистрирующими органами? Ведь от полноты собранного пакета документов зависит успех проводимой сделки.
При подаче заявления к нему должна прилагаться следующая документация:
- Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого – представителей обеих сторон сделки, а также свидетельство о присвоение идентификационного номера налогоплательщика.
- Документальное подтверждение дарителем единоличного право обладать собственностью, являющейся предметом дарения (договор купли-продажи, технический паспорт на недвижимость и др.). В случае с имуществом, находящимся в совместной собственности, например, у супругов – обязательное письменное согласие каждого владельца.
- Кадастровый паспорт, который можно получить тут же: в МФЦ или в Росреестре, предварительно уплатив за его выдачу пошлину в сумме до 200 руб.РФ.
- В предприятии БТИ можно получить кадастровый реестр о расположении земельного участка, а также затребовать справку, содержащую оценочную стоимость недвижимости.
- Юридически правильно оформленный бланк договора дарения, подписанный обеими сторонами.
- В случае невозможности присутствия одной из сторон предоставляется заверенная доверенность.
Специфика оформления дома по дарственной
Специфичным моментом для оформления дарственной на дом становится, то, что помимо передачи прав на жилую постройку, новому владельцу также должны быть переданы права на землю, на которой она расположена. Документально такие права передаются в общей совокупности, путем подписания одного договора.
При оформлении дарственной на дом имеются и другие характерные особенности:
- в случае с лицами, чья дееспособность может быть поставлена под сомнение, у таковых будет запрошено документальное подтверждение их состояния;
- обращение к нотариусу не является обязательным условием, но гарантирует более упрощенную и быструю процедуру урегулирования вопроса по сделке. Также при потере в будущем документов, нотариус подтвердит факт совершившегося дарения;
- в договоре не может фигурировать какое-либо вознаграждение;
- условием договора может являться проживание дарителя на даруемом имуществе до его смерти.
После подписания договора процесс переоформления дома по дарственной требуется обязательно завершить и зарегистрировать свои права на имущество.
Порядок оформления
Дарственная должна быть составлена по принципу добровольного волеизъявления сторон.
Процедура, предшествующая дарению – это проверка юридического статуса дома: подтверждение первоначальным владельцем, инициирующим передачу имущества, своего права на собственность дома и участка. Также немаловажным является – не наложен ли на объект предполагаемого дарения арест.
В зависимости о того, кем будет совершаться оформление: самостоятельно заявителем, либо при помощи специалиста, пошаговая инструкция, с предполагаемой последовательностью действий, будет разной.
Действия при самостоятельном оформлении
При оформлении дарственной своими силами уходит намного больше времени и сил, чем при оформлении таковой независимым нотариусом, который берет на себя выполнение большинства операций.
Самостоятельное оформление включает в себя следующие мероприятия:
- Обращение в одну из служб, где можно оформить свидетельство о регистрации:
- Росреестр;
- многофункциональный центр (МФЦ);
- Уточнение перечня необходимых к подаче документов;
- Проведение сбора документации;
- Подачу документации в сопровождении заявления, составленного по установленной форме;
- Фиксацию под роспись факта принятия сотрудником организации документов, уточнение времени изготовления свидетельства;
- Финальное посещение регистрирующей службы с целью забрать готовые документы о регистрации права, а также документацию, предоставленную для подготовки свидетельства.
При самостоятельном оформлении договора дарения, всегда существует вероятность допущения ошибок, и риск возвращения на доработку.
Немного отличный порядок действий требует оформление дарственной посредством обращения в нотариальную контору:
- Передачу нотариусу пакета запрашиваемых им документов.
- Произведение оплаты труда нотариуса и государственной пошлины.
- Ознакомление и подписание составленного нотариусом договора.
Оформление свидетельства о регистрации нотариус произведет сам и передаст вместе с договором дарения обратившейся стороне.
Заключение
В целом можно сказать, что всем сделкам с дарением дома присущи свои плюсы и минусы. Каждая ситуация уникальна. Приобрести максимальную выгоду от заключения подобных договоров можно лишь действуя в рамках закона и опираясь на основополагающие принципы.
Именно из Гражданского кодекса РФ можно узнать, об наиболее важных особенностях дарственной (572 ГК РФ): кто выступает в роли участников сделки, как оформляется дарственная и о многом другом, касающемся предмета дарения.
Поэтому очень полезно перед оформлением дарственной сначала ознакомиться с нормативной базой. Дополнительно рекомендуем посмотреть видео, в котором юрист подробно объясняет важные моменты в оформлении дарственной на дом, учитывая плюсы и минусы сделки.
Бесплатный вопрос юристу
Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:
© 2021 zakon-dostupno.ru
Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/darstvennaya-na-dom-plyusyi-minusyi/
Плюсы и минусы дарственной на дом
Обычно граждане оформляют дарственную на дом на своих детей, супруга, иных родственников, дабы избежать проблем в будущем с принятием наследства.
Законодательством разрешено передавать жилой дом (другие виды недвижимости) любому человеку и кровное родство с дарителем никакого значения не имеет.
Если вы намерены заключить договор дарения, то вам стоит выяснить, какие же есть плюсы и минусы данного вида соглашения.
Что представляет собой договор дарения?
На основании ст. 572 ГК договор дарения заключается в том, что даритель бесплатно передает или обязуется передать родственнику или другому гражданину имущество в собственность навсегда.
Заключение соглашения о дарении является самым надежным и простым способом официально передать жилье детям, жене или мужу и т.д.
Не стоит путать договор дарения и завещание, так как это отдельные виды документов.
Если же даритель решит указать, что он свой дом оставит одариваемому после смерти, то такое условие недопустимо, в этом случае к документу будут применяться положения ГК о завещании, а не о договоре дарения.
О плюсах и минусах завещания на квартиру читайте здесь.
Также договор не будет считаться дарением, если даритель выставит одариваемому лицу какие-либо условия.
Заверять у нотариуса дарственную необязательно, но юристы рекомендуют все же обратиться в нотариальную контору для оформления договора дарения жилья.
Плюсы договора дарения
Перед тем, как заключить такой вид договора, все следует взвесить, так как такой вид договора имеет и положительные и отрицательные моменты.
Среди преимуществ дарственной на дом выделяют:
- несложный процесс оформления – не нужно в обязательном порядке обращаться к нотариусу, достаточно подать договор и все бумаги для оформления в Росреестр, где внесут данные о новом владельце жилого дома;
- договор дарения позволяет обойти некоторые требования законодательства;
- дата вступления в права собственности на дом отсчитывается с момента передачи недвижимости по акту приема-передачи дома (данный документ всегда должен идти дополнением к дарственной), а не со дня регистрации прав на дом в Росреестре.
- при заключении дарственной каких-либо условий даритель устанавливать не может. Но существует одно исключение – в договоре можно прописать, что в случае смерти одариваемого ранее дарителя, проводится отмена договора и дом возвращается обратно, а не передается наследникам одариваемого.
Если заключается договор купли-продажи, то иные собственники имеют превалирующее право на покупку доли и продавец подает письменное уведомление другим совладельцам о продаже и только если они дадут отказ, он может продавать свою долю третьим лицам.
При дарении же данное правило не применяется, дарить свою долю можно кому угодно. Но если даритель имеет лишь долю в праве общей собственности, то ему нужно все равно спрашивать разрешение на дарение своей части.
Если он получит отказ от совладельца (совладельцев) разрешить этот вопрос можно в судебном порядке.
Минусы дарственной
Несмотря на ряд преимуществ дарственной на дом, есть у соглашения и негативные стороны.
Один из самых существенных недостатков такого договора – оплата налога за полученную недвижимость в зависимости от оценочной стоимости жилья. Одаряемый платит 13 % налога за полученный подарок.
Учитывая нынешние цены на недвижимость, сумма налога может быть очень внушительной. Однако тут есть исключения, если дом дарится близким родственникам, то они освобождаются от платы налога.
О госпошлине при вступлении в наследство читайте здесь.
Все же остальные родственники (дяди, тети, племенники, кузены и т.д.) и лица, с которыми кровное родство отсутствует, обязуются оплатить 13 % налоговых вычетов.Кто является наследниками первой очереди читайте здесь.
Второй недостаток кроется в том, что договор дарения всегда безвозмездный. А это значит, что другие родственники могут начать процедуру оспаривания договора в судебном порядке. Но на практике признать договор не имеющим юридической силы сложно, на это потребуются веские доказательства.
Чаще всего такие споры возникают, когда дарителем выступает пожилой человек или человек, которые хоть и не был признан недееспособным, но страдал психическими расстройствами. Среди других оснований для аннулирования дарственной может признаваться шантаж со стороны дарителя.
К примеру, когда дети (или другие родственники) требуют оформить на них дом, иначе они не будут помогать родителям-пенсионерам. Если есть подтверждение факта шантажа или угроз, суд должен признать договор недействительным и одариваемый обязан вернуть дом обратно дарителю;
Как признать наследника недостойным читайте здесь
Потеря прав на дом. Эти негативные последствия касаются только дарителя. Ведь он передает дом по дарственной не просто в пользование, а в собственность и отныне даритель не имеет никаких прав в отношении подаренного имущества.
Если даритель обещал дарение в будущем и умер, то такое обязательство переходит к его наследникам. Однако в случае смерти того, кому обещан дар, его права не переходят на его наследников.
Отличие от завещания
Много схожих черт есть у дарственной и завещания. Однако завещание отличается тем, что получить дом в наследство можно исключительно после смерти, также существует специальный порядок вступления в наследство.
Завещатель имеет все полномочия изменять текст завещания, отменять его и вносить дополнительные пункты. Можно вносить в завещательный акт условие, что кому-то должно представляться право пожизненного проживания в доме.
Что лучше, – завещание или дарственная, – читайте здесь.
К примеру, сын получает дом по завещанию, а мать может пожизненно проживать в данном доме.
Что же касается договора дарения, то он отличается тем, что одариваемый получит дом здесь и сейчас, а не после смерти дарителя. Хотя нормы ГК предусматривают, что может заключаться и договор обещания дарения в будущем.Однако этот вид договора все равно не приравнивается к завещанию, ведь если одариваемый умрет до получения дара, то его наследники не смогут претендовать на дом, который обещали подарить. Однако в договоре разрешено предусматривать, что наследники одариваемого имеют полномочия получать дар.
Дарение в будущем оформляется не часто, однако такой договор имеет свои плюсы. Во-первых, это безопасность для дарителя. Например, родители собираются подарить квартиру своему сыну.
Но они бояться, что получив такой щедрый подарок, сын начнет плохо учиться, так как у него не будет стимула к учебе. Чтобы не разбаловать сына, родители решают заключить договор обещания дарения дома, указывая, что он сын получит в подарок жилье только после окончания ВУЗа.
Таким способом он не получит пока права на дом, но такой договор для него – весомый стимул чтобы получить диплом.
Стоит ли заключать дарственную
Стоит ли заключать дарственную, все зависит от того, кто выступает в роли одариваемого.
Если это близкие родственники, то заключать такой договор выгодно в виду того, что в суде трудно будет доказать, что сделка была фиктивной или незаконной.
Кроме того, родственники не понесут никаких налоговых вычетов, кроме оплаты госпошилы и нотариальных услуг в размере в среднем в 1,5 % от суммы сделки (если будет задействован нотариус). Также оплачивается госрегистрация в размере около 1000 рублей.
Если сейчас даритель еще не готов передать дар – есть смысл подписать договор обещания дарения и оставаться собственником дома пока одариваемый не женится, не закончит учебу и т.д.
В двух исключительных случаях письменное обещание можно даже отметить через судебную инстанцию или по согласованию с одариваемым.Предупреждение
Это касается случаев, когда имущественное положение дарителя существенно ухудшилось или одариваемый совершил против него преступные действия.
Что же касается дарения далеким родственникам или третьим лицам, то тут главный недостаток – уплата одариваемым 13 % налога.
Причем оплатить первую часть суммы следует после получения уведомления от налоговых органов на протяжении 30 дней. А вторую часть вносят в течение 30 дней после внесения первой половины налогового вычета.
Источник: https://vsenaslednikam.ru/plyusy-i-minusy-darstvennoj-na-dom.html
Подарить дом легко, а вот земельный участок не очень
Оформление дарственной на дом — юридически сложная процедура:
- дом как правило расположен на земельном участке, а следовательно, надо проводить одновременно отчуждение и земельного надела;
- документация дома и участка должна быть в полном порядке: как известно подарить можно лишь то, что владельцу принадлежит по праву собственности;
- недвижимость может быть общей совместной собственностью, в т. ч. являться ОСС супругов;
- дом или его доля может принадлежать несовершеннолетнему или недееспособному гражданину.
Как оформить дарственную на дом — тема этой статьи.
Дарственная на дом и земельный участок: законодательная основа и оформление
Дарение дома и земельного надела осуществляется по правилам:
- установленным главой 32 ГК РФ (ст. 572 — 582) о дарении;
- ст. 26, 28 ГК РФ о дееспособности несовершеннолетних;
- ст. 552 ГК РФ о праве на ЗУ при продаже недвижимости;
- ст. 25, ст. 35 ЗК РФ о возникновении и переходе прав на землю;
- п. 18.1 ст. 217 НК РФ об освобождении доходов от налогообложения;
- гл. 7, гл. 8 СК РФ о законном и договорном режиме имущества супругов;
- ст. 60 СК РФ об имущественных правах детей:
- других законодательных норм.
Как сделать дарственную на дом и землю
Подарить земельный надел без права собственности на него нельзя.
Собственность на землю сегодня довольно редкое явление. Большинство индивидуальных строений возводится на арендуемых земельных участках. Что это означает? Собственник владеет только домом. Землей же он может только пользоваться и ограниченно распоряжаться (например, отдать часть земли в субаренду).
Можно ли подарить унаследованную землю
До 25 октября 2001 г. можно было получить землю, принадлежащую государству или муниципалитету, в пожизненно наследуемое владение. Но в настоящее время земли в ПНВ не передаются, и все что имеется сегодня — это старые владения, передаваемые по наследству.
Пользование землей и передача ее по наследству — единственные способы распоряжения земельным участком, находящимся в ПНВ.
Дарение участка в унаследованном владении невозможно, даже если владелец намеревается подарить его собственным детям, родителям и другим близким родственникам. После смерти наследники наследуют само право ПНВ (ст.
1181 ГК РФ). Регистрация права осуществляется в виде оформления свидетельства о наследстве.
Чтобы расширить возможности распоряжаться (дарить, продавать, передавать в пользование), необходимо приватизировать земельный надел.
Но вот здесь и главная загвоздка:
- до 2006 г. владельцы пожизненных владений имели право оформить в собственность переданный по наследству участок (п. 3, ст. 21 ЗК РФ);
- в 2006 пункт третий убрали, а в 2015 утратила действие и сама ст. 21 ЗК.
Можно ли приватизировать в настоящее время ЗУ в ПНВ и каким образом, закон умалчивает.
На основании вышеизложенного можно сделать выводы:
Сделать дарственную на дом и земельный участок в виде единого документа, можно только в том случае, если земля является собственностью владельца недвижимости. В противном случае оформляется только дарственная на дом.
А как же быть с земельным участком?
Что делать, если земля не является собственностью владельца дома
Есть такие выходы:
- попытаться вначале приватизировать участок, а затем сделать дарственную на дом и земельный участок:
- если он получен в наследство в составе ПНВ до 2006 г., сделать это будет легко;
- по прошествию 5 лет аренды с использованием ЗУ по назначению, если не нанесен ущерб земле (но это правило касается земель сельхозназначения);
- оформить дарственную только на дом:
- на земельный участок автоматически перейдут те же права, которые были у владельца дома на момент дарения (ст. 552 ГК РФ): например, если хозяин дома арендовал участок или безвозмездно им пользовался, такие же права возникнут и одаряемого;
- предупреждать собственника земли о своем намерении продать дом не надо;
- использовать два вида безвозмездных сделок: на дом — дарение, на участок — завещание:способ подходит для владельцев ПНВ, которые собираются подарить дом чужому человеку, либо родственникам, не входящим в состав наследников, призываемых в первоочередном порядке.
Право ПНВ (по определению самого права о наследовании) может перейти только к наследникам дарителя (по закону или по завещанию). Поэтому если одаряемый не входит в круг наследников по завещанию, или призываемых по закону, он получает только право пользования землей.
Дом в общей собственности супругов
Согласно закону, дом является общим имуществом, если приобретен совместно супругами в период брака (ст. 34 СК РФ). При этом право супруга на общее имущество сохраняется даже, если он не работал, не вносил свои средства, а занимался домашним хозяйством и воспитанием детей.
Также возможно признание дома, приобретенного до брака одним из партнеров, общей собственностью:
- если в него делались вложения за счет другого супругом или совместных средств;
- другой супруг своими руками производил реконструкцию, улучшение, ремонт строения.
Дом, подаренный одному из супругов в период брака, считается собственностью этого супруга.
Дарение дома, принадлежащего обоим супругам, возможно только по взаимному согласию обоих: если один из них совершает сделку, другой должен подтвердить свое согласие нотариально. Если дарение произошло без ведома одного из супругов, пострадавший вправе в течение года с того момента, как ему стало известно о сделке, подать иск о признании ее недействительной.
- Если супруг желает произвести дарение своей части дома, необходим раздел имущества по правилам раздела долевой собств-сти. Имущество по закону делится пополам, однако перед разделом супруги могут заключить соглашение о разделе дома в долях, соответсвующих вложению каждого супруга.
- Партнер, несогласный с размером своей доли, вправе подать иск в суд.
- Другой способ раздела предусматривает заключение брачного договора, который в деталях описывает, что является совместным имуществом, а что принадлежит каждому партнеру.
Дом находится в долевой собственности
Чаще всего долевая форма собственности на дом возникает, когда строение передается по наследству. Наследодатели часто не обозначивают размеры доли каждого наследника: в этом случае они признаются равными.
Подарить свою долю собственности каждый дольщик вправе после ее выдела из состава дома (составления технического плана, регистрации права собственности). Согласие других собственников при этом ненужно.
Как проходит оформление дарственной на дом
Дарение — одна из самых простых безвозмездных сделок, которая проводится в основном между близкими родственниками.
Объяснить это просто: если дар преподносится единокровными родными или членами семьи (родителями, детьми, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, бабушками, внуками, супругами), одаряемый освобождается от уплаты налога. Как оформляется дарственная?
Происходит дарение путем составления договора о передаче дома другому лицу в настоящий момент или в будущем. Этот документ составляется в письменной форме, не требует обязательного нотариального удостоверения, если только не дарится доля в совместной или долевой собственности.Обещать подарить свой дом после смерти ни в коем случае нельзя — это условие моментально превратит дарственную в завещание.
Если дарение планируется произвести в отдаленный момент в будущем, документ лучше заверить у нотариуса (на тот случай, если даритель умрет до регистрации прав одаряемым.
Отменено с 1.03.2013 г. правило п. 3 ст. 574 ГК РФ об обязательной регистрации договора о дарении недвижимости.
Проверка документации не помешает
Перед дарением необходимо проверить, в порядке ли документы:
- право собственности на дом (свидетельство или выписка из ЕГРН);
- технический план дома (кадастровый паспорт);
- правоустанавливающий документ на земельный участок (договор аренды, ПНВ, безвозмездного пользования и т. д.);
- межевой план земельного участка;
- сведения о прописанных в доме людях;
- согласие членов семьи, проживающих в доме;
- сведения о других собственниках (если они есть).
Что нужно обязательно знать перед дарением дома
Если владелец решил подарить дом, он должен знать:
- Рассчитывать на ответную благодарность в виде денег, другого имущества, предоставленного в обмен, от одаряемого не придется: при дарении запрещены встречные обязательства.
- Однако исполнение дарения может быть обусловленно совершением определенных действий (например, в договор может быть включено право дарителя пользоваться помещением какое-то время).
- Отказаться от обещанного в будущем дарения оформивший дарственную может только при изменившихся в худшую сторону жизненных обстоятельств (здоровья, материального/семейного положения). Данные факты необходимо подтвердить документально (медицинские справки, справка о доходах, выписка из ЗАГСа о разводе и т. д.)
Отменить совершенное дарение практически невозможно. Но сделать это все-таки можно:
- если будут доказаны факты покушения на жизнь дарователя (его близких родных) или нанесения им увечий;
- одаряемый убьет дарителя (ходатайствовать об отмене сделки будут наследники);
- подаренный дом являлся ценностью для дарителя (не с точки зрения денег), а обращение одаряемого с ним может привести к утрате имущества: например, строение представляет из себя произведение деревянного зодчества, архитектуры; в нем располагается музей, театр, мастерская и т. д.
Переход обязанностей и сторон договора дарения в будущем
Освободить от обещания дарения в будущем не может даже смерть дарителя: если существует дарственная на дом на дарение, от которой не произведен отказ, и которая является неоспоримой, исполнить дарение обязаны наследники дарителя.
Право умершего одаряемого к его наследникам не переходят
“Подарок” может быть незаконным
Незаконным будет дарение дома:
- государственному должностному лицу в качестве оплаты за исполнение своих должностных обязанностей;
- работникам медицинских, образовательных учреждений, домов престарелых, инвалидов, социальной службы зависящим от этих лиц дарителем.
Если даритель дома несовершеннолетний или недееспособный
Дарение — особая сделка. Ст. 575 устанавливает запрещение дарение дорогого имущества свыше 3 тыс. руб.) малолетними и недееспособными.
Если недвижимостью владеет малолетний (ребенок до 14 лет) или недееспособный, то дарение им либо от его имени принадлежащего ему объекта (либо его доли) невозможно ни при каких обстоятельствах. То есть даже законные представители малолетних и дееспособных не вправе подарить дом (или его часть) от имени своих подопечных.
Но осуществлять другие сделки, кроме дарения, от имени малолетних и недееспособных, представители вправе.
- Несовершеннолетний от 14 до 18 лет вправе совершать дарение, но только с предварительного письменного согласия или последующего одобрения со стороны законных представителей (родных или приемных родителей, органов опеки, опекунов).
- Самостоятельно распоряжаться имуществом, в том числе и дарить его, вправе подросток, достигший 16 лет, объявленный судом (на основании решения органов опеки) полностью дееспособным: как правило, это самостоятельные люди, трудоустроенные, либо занимающиеся предпринимательством.
Налоги и пошлина при дарении дома
Дарственная на дом между близкими родственниками хороша тем, получатель дарения не платит налог.
- При дарении между дальними родственниками и посторонними лицами одаряемый обязан уплатить налог (13% от кадастровой, инвентаризационной или рыночной ст-сти дома).
- Дарственная на дом и землю, заключенная в простой письменной форме, пошлиной не облагается.
- При нотариальном удостоверении договора р‑р пошлины определяется в зависимости от стоимости дома и равен 0.5% от ст-сти: при этом пошлина ограничиввается пределами 300 — 20000 руб.
- При регистрации прав собственности на подаренный дом физическими лицами выплачивается пошлина р‑ром 2000 руб. (плюс дополнительно 350 руб., если регистрируются права собств-сти на земельный участок).
Источник: https://moezhile.ru/nasledstvo/darstvennaa-na-dom.html
Дарственная на дом между близкими родственниками: закон и правила оформления
Как оформляется дарственная на дом между близкими родственниками? Чтобы дать точный ответ на вопрос, нужно рассмотреть множество нюансов.
Дарение – одна из частей гражданско-правовых сделок. Она регламентируется Гражданским кодексом РФ. Конкретно о договоре дарения речь идет в ст. 549. Сам договор дарения описывается в ст. 572. Согласно ему дарителем передается недвижимое имущество безвозмездно. Одариваемый становится единовластным собственником. На это полученное имущество не может претендовать никто из его семьи.
Вопросы составления дарственной решаются в соответствии с действующими российскими законами.
Кого по закону можно считать близким родственником
Кто же такие близкие родственники? Это понятие, как и подробный перечень, входящих в него, можно найти в любых нормативных актах РФ. Следует обратить внимание на некоторые особенности трактовки близости среди родственников.
К примеру, СК в ст. 14 считает:
- Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;
- Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.
Оформляйте договор дарения в соответствии с Законом
При оформлении дарственной пользуются такими основополагающими кодексами РФ:
- Гражданским и Семейным;
- Земельным и Налоговым.
Следует знать, что земельный участок и стоящий на нем дом нельзя дарить по отдельности. Также нельзя совершить сделку на дом, который находится под залогом или в ипотеке.
Заключение договора о дарении дома возможно только в письменной форме. Заверять документ у нотариуса не нужно. Согласно изменениям 2013 года, землю, полученную в дар, не нужно регистрировать на государственном уровне. Регистрируется факт того, что у недвижимости теперь другой собственник.
Договор оформляется в двух экземплярах, у дарителя и получателя дарственной по правилам должны быть оригиналы документа, подписанные обеими сторонами.
Некоторые нюансы
Процедура дарения дома близкому родственнику в Российской Федерации имеет свои особенности, о которых должны знать граждане.
Земельный участок можно передать и по доверенности, заверенной у нотариуса.
В ней должны быть указаны паспортные данные того, кому делается подарок, и указывается конкретный участок.
Обратите внимание: дарение дома отдельно без земельного участка невозможно!
Оформить договор дарения на дом с землей можно по-разному:
- подарить недвижимость целиком;
- выделить какую-то часть дома и пай земельного участка;
- подарить долю дома, указав конкретно помещение, которое достанется одариваемому;
- можно оформить дарственную, как долевую собственность, указав в договоре несколько человек.
Можно воспользоваться другими вариантами дарения, которые имеются в соответственных юридических документах.
Особенности подхода к дарственной
Образцы дарственной имеют стандартную форму.
В нем имеется вся необходимая информация:
- дата и место заключения сделки;
- полные паспортные сведения о дарителе и одаривателе;
- кадастровые данные дома и участка с указанием точного адреса и площади, количества комнат;
- свидетельство на собственность дома и земли (со всеми реквизитами), подтверждающее отсутствие обременения третьих лиц.
Люди с психологическими отклонениями здоровья (даже если они близкие родственники), не могут получить участок в качестве дара.
Примите к сведению: чтобы не возникло в дальнейшем никаких осложнений, необходимо прислушиваться к советам юристов, занимающихся оформлением документов.
Пакет документов
Чтобы осуществить сделку, нужно обратиться в Федеральную регистрационную службу по месту нахождения объекта. Гражданину предоставят список необходимых документов, которые потребуются.
Папка документов довольно объемная:
- Паспорта дарителя и одариваемого.
- Свидетельство о собственности на дом и землю, которые будут дариться. Без квитанции об оплате госпошлины на право собственности не обойтись.
- Даритель пишет заявление о том, что права будут переданы другому человеку. Гражданину, который получит дом или долю его, тоже нужно написать заявление. Оно касается регистрации прав на полученную недвижимость.
- Дарственную на дом. Когда договор дарения помогал составлять нотариус, то кроме оригинала потребуется и копия. Если нотариус не принимал участия в подготовке документов, тоже нужны оригиналы, а также подлинник, устанавливающий право на сделку.
- Кадастровый паспорт на дом и земельный участок (отдельно не дарятся).
- Если кроме дарителя в доме проживают другие родственники (совместная собственность), то они должны написать согласие на дарение и заверить его у нотариуса.
- Для инвентарной оценки дома потребуется справка из БТИ.
Если гражданин, на имя которого оформляется дарственная, не достиг совершеннолетия или недееспособен, то обязательно во время сделки должен присутствовать опекун или попечитель.
После того, как жилой дом будет официально передан близкому родственнику, он становится полномочным его владельцем, собственником.
Следует учесть: договор дарения может быть опровергнут. Это может произойти тогда, когда после передачи собственности даритель ухудшил свой жизненный уровень. Такое нельзя допустить.
Когда можно забрать документы
Как только документы будут проверены, выдается расписка в их получении.
Этот документ содержит дату, после которой можно прийти за дарственной. И конкретно дата получения.
Сегодня не нужно отстаивать очереди — зарегистрировавшись на сайте Росреестра, можно узнать, готов ли договор дарения.
Возьмите на заметку: согласно Российскому законодательству на работу с документами отводится 30 дней.
Для получения документа должны явиться обе стороны, можно и в разное время.
Если договор составлен неправильно (даже одно слово с ошибкой или опиской), то его не зарегистрируют. А незарегистрированная дарственная не имеет юридической силы.
Собираясь в Росреестр, не забудьте о паспорте и расписке, только с этими документами одариваемый сможет получить зарегистрированную дарственную.
Что нужно знать о налогообложении
Недвижимость любого вида, которую дарят, облагается подоходным налогом в размере 13% (учитывается рыночная стоимость дома и земли). Мы же, говорим о процедуре дарения близкому родственнику или члену семьи. Именно они, согласно практике в Российской Федерации участвуют в такой сделке.
В этом случае существуют специальные правила, касающиеся уплаты налогов:
- Если даритель и одариваемый находятся в родственных связях, то дарителю не нужно платить налог за передачу собственности в дар, одним словом от НДФЛ. А вот имущественный налог он обязан оплачивать согласно закону.
- Налоговую ставку на имущество определяют в пределах 2%, учитывая инвентарную стоимость недвижимости. Ее нужно платить каждый год.
- Если налог на недвижимость не вносится, то могут возникнуть проблемы у того человека, который по дарственной получил дом (часть, пай) в дар. Об этом уже при подписании дарственной сторонами обязательно говорит нотариус, и это отмечено в документе. Сам нотариус уведомляет налоговые органы о том, что дарение свершилось. Он же указывает, какова степень родства его клиентов.
- Кроме налога придется оплатить услуги нотариуса, если документ оформляется в его присутствии. Точной ставки не существует: в каждом регионе своя. Так же, как и у отдельных юристов.
Примите во внимание: граждане должны понимать, что налог и пошлина – разные понятия.
Регистрируя дарственную на дом, часть дома, оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. рублей стороной дарения. За земельный участок плата составляет 300 рублей.
Наличие близкого родства не избавляет от уплаты данных сборов. Они для всех обязательны.
Расторгается или оспаривается дарственная?
Зарегистрировать договор о дарении на дом близкому родственнику можно только один раз. Просто так оспорить его, расторгнуть или что-то изменить, не получится. Со всеми вопросами следует обращаться в судебные инстанции.
Вопрос об оспаривании договора дарения может возникнуть у дарителя в таких случаях:
- человек, получивший недвижимость в дар, умер, а сам даритель еще живой;
- если дом, полученный по дарственной, новый владелец использует в качестве притона или не следит за санитарным состоянием;
- новый собственник дома угрожает дарителю или причиняет вред его здоровью.
Даритель имеет право на отзыв дарственной в судебном порядке. Положительное решение выносится, если факты, указанные дарителем, подтверждаются. Часто бывает, что на расторжении дарственной настаивают родственники дарителя. Вся процедура проходит через суд.
Для этого должны быть доказательными веские причины:
- Например, изменилось семейное положение, человек в результате травмы или болезни утратил работоспособность, либо по каким-то другим причинам у него снизился уровень жизни.
- Отмена договора дарения может быть произведена, если гражданин, получивший в дар дом или его долю, земельный участок, посягал на жизнь дарителя. В результате даритель или члены его семьи получили увечья в физическом или моральном плане.
- Если одариваемый преднамеренно лишил жизни дарителя.
Родные имеют право на обращение в судебную инстанцию о возврате подаренного ранее недвижимого имущества.
Если близкий родственник отказывается от дарения, то нужно составить соглашение в письменном виде.
Смотрите видео, в котором опытный юрист рассказывает как правильно составить договор дарения:
Дарственная на дом между близкими родственниками: закон и правила оформления Ссылка на основную публикацию
Источник: https://naslednik.guru/darenie/darstvennaja-na-dom.html