Дарение доли квартиры

Содержание

Порядок оформления дарственной на долю в квартире родственнику и не родственнику

Дарение доли квартиры

Доля собственности в квартире может быть любой величины, но это все равно недвижимое имущество, которое можно подарить, то есть передать в безвозмездное владение другому человеку.

Реально ли самостоятельно это сделать? Можно ли обойтись без нотариуса?

Алгоритм самостоятельного оформления дарственной

Но тот факт, что предстоит дарить только часть квартиры, накладывает свои особенности на состав документов.

Собственноручное оформление сделки состоит из двух этапов:

  • составление бумаги;
  • регистрация сделки в Росреестре.

Важно понимать, что самостоятельный вариант предусматривает постановку подписей непосредственно перед светлыми очами работника службы, у окошка, иначе сотрудник не может засвидетельствовать оригинальность подписей именно тех людей, которые участвуют в процессе.

Наносить визит следует в один из органов, уполномоченных производить регистрацию сделок с недвижимостью — Кадастровую или Регистрационную палату УФРС, или МФЦ, причем в том районе, где территориально закреплена по адресу квартира с передаваемой в подарок долей.

По ряду причин алгоритм действий должен быть таким:

  1. обратиться к опытному юристу, который учтет все требования и нюансы законодательства, и составит документ по всем правилам, без малейшей ошибки;
  2. вместе с одаряемым и с отпечатанным, но не подписанным документом отправиться на прием к единому окошку один из органов регистрации;
  3. предъявить необходимый пакет документов;
  4. поставить подписи дарителя и одаряемого;
  5. оплатить здесь же госпошлину, которая при самостоятельных действиях составляет 2000 руб. (за счет получателя дара).

Убедившись, что плата внесена, регистратор составит заявления — одно от дарителя, а другое от получателя доли недвижимости, на перерегистрацию объекта недвижимости с одного владельца на другого. Работник выдаст расписку в том, что им изъяты оригиналы документов (паспорт забирать не имеют права), и передает комплект бумаг в работу, на выполнение которой служба регистрации имеет 10 дней.

В назначенный день нужно прийти обоим лицам, участвующим в сделке, за своей частью документов — за копиями сделки и оригиналами бумаг, которые были взяты регистратором для работы с ними.

Теперь, когда доля официально переоформлена на нового ее собственника, можно сказать, что передача дара осуществлена де-юре. Чтобы этот процесс прошел без задержки и без проблем с пользованием долей в дальнейшем, важно, чтобы были улажены вопросы с совладельцами квартиры.

Здесь есть несколько нюансов:

  • общее владение в качестве совместного нажитого имущества при официально оформленном браке;
  • если имеется брачный договор с соответствующими пунктами;
  • когда касается интересов несовершеннолетних детей, и пр.

Чтобы в дальнейшем дарственную нельзя было оспорить или признать недействительной, нужно обязательно при помощи хорошего юриста — специалиста в этой сфере, предусмотреть и учесть все эти нюансы, подкрепив соответствующими бумагами.

Необходимые документы

Список документов индивидуален для каждого частного случая, базовый перечень включает такие бумаги:

  • паспорта обоих представителей сторон;
  • правоустанавливающие документы на долю квартиры;
  • справка об оценке дара;
  • справка из ЕГРП на долю жилища;
  • справка о числе зарегистрированных лиц по адресу квартиры, а также об том, что долгов не имеется за оплату коммунальный услуг;
  • согласие на сделку от супруга дарителя (при наличии брака);
  • свидетельство о браке дарителя;
  • брачный договор между дарителем и его супругом (при наличии такового);
  • заявление дарителя о том, что он брачными узами не связан (удостоверенное нотариусом);
  • бумагу из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогам (если доля в квартире досталась дарителю в наследство или как презент);
  • согласие на сделку от ООП (при наличии малолетних детей).

В зависимости от семейного статуса дарителя и наличия несовершеннолетних детей, бумаг может быть меньше.

Как правильно заполнить договор дарения?

Договор дарения недвижимости, как гласит ст. 574 ГК РФ, может быть подан только в письменном виде, а так как потом эту бумагу подают в госорганы на регистрацию, то это должен быть отпечатанный документ, с достоверными данными, содержащими такую информацию:

  • ФИО полностью, паспортные реквизиты обоих сторон;
  • точный и подробный адрес жилища, в котором находится презентуемая часть;
  • число квадратных метров, передаваемых в дар;
  • номер этажа, где располагается квартира и доля в ней;
  • всего число этажей дома.

Один из ключевых моментов — конкретизация доли жилплощади, которую намерен преподнести даритель.

Оформления дарственной у нотариуса

Когда за дело передачи презента в виде доли жилища берется нотариус, то даритель освобождается от некоторых действий — например, самому не придется регистрировать документ, и все бы складывалось удачно, если бы не денежные траты за оплату деятельности нотариуса.

Состав и очередность действий, когда привлекается специалист от нотариата, таковы:

  • оба участника сделки наносят визит к выбранному нотариусу, который проверяет наличие бумаг и составляет договор оказания услуг и договор дарения;
  • стороны подписывают документы, а нотариус удостоверяет подлинность подписей участников сделки;
  • специалист конторы готовит доверенности от имен одаряемого и дарителя на своих сотрудников, которые будут представлять интересы участников сделки в Росреестре.

Следующим шагом будет оплата услуг нотариуса, в соответствии с договором (входит сюда тариф плюс техническая работа по составлению дарственной, доверенностей, а также регистрации прав нового собственника и аннулирование прав на долю прежнего владельца).

Также нужно внести плату за госпошлину. Общая сумма затрат может колебаться от 15-ти до 20 тыс. руб.

Подписав доверенности, получив расписки об изъятии оригиналов бумаг, оба участника процесса свободны до того момента, когда нужно получать готовые бумаги, за которыми придется обращаться лично представителям сторон (с паспортами).

Чем отличается оформление дарственной на долю для родственников и для других лиц?

Сделка является безвозмездной, это так, но только для близких родственников, круг которых включает (ст. 217 НК РФ) таких родственников:

  • детей, родителей;
  • внуков, дедушек и бабушек;
  • братьев и сестер, причем как родных, так и сводных.

Если участники сделки не приходятся родней по крови (даже зять, теща, сноха, свекор в круг кровных не входят), то сумма подоходного налога на дарение недвижимости будет высчитана в размере 13% от стоимости (имеется в виду кадастровая оценка) подаренной доли в квартире.

Когда дарят часть жилища чужому человеку, то с целью сбить налоговую сумму занизить стоимость не выйдет: именно для этого и требуется предоставление справки о кадастровой оценке, выполняемой специалистами кадастровой палаты Росреестра. К тому же, эта цифра проверяется, поэтому манипуляции с занижением стоимости могут привести к аннулированию договора.

Обращение к нотариусу — дорогое удовольствие, но все будет сделано по высшему уровню: никаких ляпсусов и ошибок в договоре, одно посещение в удобное время, согласованное заранее, нотариального органа — и все заботы. Те, кто более свободен во времени и дорожит каждой копейкой, могут весь путь пройти самостоятельно — это тоже вполне реально.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/darenije/doli-v-kvartire.html

Дарение доли (части) квартиры

Дарение доли квартиры

Дарение части квартиры имеет свои особенности, учет которых является обязательным для того, чтобы сделка соответствовала требованиям закона. Прежде всего, такой договор должен осуществляться в письменной форме с последующей государственной регистрацией перехода права собственности. Кроме того, даритель может не уведомлять о дарении остальных собственников квартиры.

Понятие и стороны дарения

Недвижимость чаще всего выступает в качестве объекта, право собственности на который передается по договору дарения. Особенно часто такая сделка совершается с долями квартиры.

Общие нормы о договоре дарения предусмотрены в главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). По договору дарения даритель передает либо обязуется передать одаряемому определенную вещь (то есть дар). Важно подчеркнуть, что такая передача осуществляется безвозмездно. Кроме того, в рамках такой сделки можно:

  • передать имущественное право требования (к дарителю или какому-либо третьему лицу);
  • освободить одаряемого от той или иной имущественной обязанности (перед дарителем либо каким-либо третьим лицом).

Пример

По договору дарения даритель А. освободил своего племянника С. от обязанности вернуть крупную денежную сумму, которую С. занимал у частного предпринимателя В. годом ранее. При этом даритель А. из собственных средств вернул В. занятую С. сумму. Мотивом совершения такой сделки стало то, что С. находился в трудной жизненной ситуации (потерял работу).

Сторонами договора дарения выступают одаряемый и даритель. Это могут быть как физические, так и юридические лица. Обе стороны могут действовать через своих представителей. Дарение — абсолютно безвозмездная сделка.

Она не должна быть связана с каким бы то ни было встречным представлением от одаряемого, потому как в случае нарушения указанного требования, сделку можно признать недействительной.

Понятие долевой собственности

Долевая собственность является понятием, тесно связанным с определением общей собственности, применяемой к неделимой по природе или по закону вещи (а также используемой к делимой вещи тогда, когда это установлено законом и соглашением сторон), относящейся одновременно к нескольким лицам.

К сведению

Доля — это абстрактное понятие, набор правомочий по отношению к определенной вещи. Размер долей может быть определен на основании положений закона либо на основании соглашения между сособственниками, однако если такой размер не определен, то он считается равным (согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ).

В отличие от общей совместной собственности (по умолчанию имеющей место, к примеру, между лицами, которые находятся в браке), долевой характер принадлежности вещи одновременно нескольким лицам подразумевает четкое определение долей в праве каждого такого лица.

В случае установления долевой собственности для каждого из сособственников установлена строго определенная (арифметически выраженная) доля в праве на общее имущество.

Особенности дарения доли квартиры

Особенность договора дарения доли квартиры состоит в том, что даритель передает или обещает передать одаряемому долю в праве собственности на жилье, причем такая передача выполняется безвозмездно. Если сделка состоит в обещании передать часть квартиры одаряемому, то необходимо, чтобы обещание:

  • было совершено в письменной форме (согласно п. 2 ст. 574 ГК РФ);
  • содержало ясно выраженное намерение передать имущество (при этом предмет дарения должен быть максимально конкретизирован).

Если в числе сособственников есть малолетние дети (до 14 лет), а также граждане, признанные недееспособными в надлежащем порядке, то дарение от их имени законными представителями не является допустимым. Также не допускается совершение такой сделки в пользу:

  • работников любых социальных, медицинских или образовательных организаций теми лицами, которые находятся в таких учреждениях, также как и их родственниками или супругами;
  • государственных или муниципальных служащих (если такая сделка связана с их должностным положением).

Внимание

При передаче части недвижимости в дар обязательным является согласие одаряемого на принятие такого подарка. Одаряемый также имеет право в любой момент отказаться от дара.

Кроме того, даритель может не уведомляя прочих собственников, передать в виде подарка долю, которая ему принадлежит.

Правило преимущественной покупки отчуждаемой доли иными участниками долевой собственности в подобном случае не применяют.

Если же в дар передается недвижимость супругов, доли в праве собственности которых не определены (за счет чего квартира считается не долевой, а совместной собственностью), то передать в подарок недвижимость без согласия другого супруга невозможно.

Форма договора дарения части квартиры

Такой договор (дарственная) должен обязательно быть воплощен в письменную форму. Непосредственная передача дара, как правило, заключается в символической передаче ключей либо во вручении одаряемому правоустанавливающих документов.

Помните, что дарственную на недвижимость не нужно оформлять у нотариуса (хотя при добровольном нотариальном оформлении у сторон возникают дополнительные гарантии правомерности сделки, а потому заинтересованным лицам, препятствующим сделке, будет гораздо сложнее ее оспорить).

договора дарения доли

Соглашение о передаче в подарок части квартиры должно включать в себя следующие элементы:

  1. Дата и место составления соглашения;
  2. Имена (наименования) дарителя и одаряемого (фамилии, имена, отчества или наименование (для юридических лиц), паспортные данные, адреса);
  3. Предмет сделки (информация об объекте недвижимости: наименование, местонахождения, площадь и прочие характеристики) с указанием размера доли;
  4. Инвентаризационная стоимость доли, передаваемой по договору;
  5. Права и обязанности сторон по договору, их ответственность;
  6. Информация о лицах, которые зарегистрированы в квартире;
  7. Реквизиты свидетельства о праве собственности дарителя;
  8. Дата (момент) передачи дара;
  9. Указание на дееспособность дарителя, понимание им сущности и последствий сделки, а также его ознакомление со статьями 572 ГК РФ, 574 ГК РФ, 577 ГК РФ, 578 ГК РФ;
  10. Обстоятельства, при которых даритель будет иметь право отметить дарение, а одаряемый — отказаться от подарка;
  11. Наличие обременений на недвижимости (рента, ипотека, арест, аренда);
  12. Порядок несения расходов, которые связаны с оформлением дарственной.

Информация о предмете сделки должна быть точной, полностью соответствующей тому, что указано в документах на квартиру.

Государственная регистрация дарения доли квартиры

До 1 марта 2013 года, согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, требовалась государственная регистрация договора дарения, однако в настоящее этого не требуется — нужно лишь оформить переход права собственности. Объясняется это тем, что любые действия с недвижимостью не должны оставаться без надлежащего государственного оформления.

После подписания дарственной стороны должны обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать право собственности нового владельца, однако сделать это можно не ранее, чем договор вступит в силу.

К примеру, если сделка подразумевает обещание подарить часть квартиры в будущем, то обращаться в государственные органы нужно исключительно после того, как наступит момент передачи дара, указанный в таком соглашении.

Порядок регистрации

Для того, чтобы оформить переход права собственности на часть квартиры, переходящей в качестве подарка, необходимо обратиться в Регистрационную палату. Одаряемый и даритель должны обращаться вместе, подав совместное заявление о регистрации.

После проверки данного заявления специалистом регистрирующего органа заявители получают на руки расписку, в которой должен быть указан срок получения готовых документов (такой срок не может составлять более 10 дней с момента подачи документов).

Налогообложение при дарении доли квартиры

Если одаряемый и даритель при дарении доли квартиры признаются близкими родственниками, то получаемые при получении подарка доходы не подлежат обложению подоходным налогом. На это указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ. Во всех других случаях следует платить налог на доходы в размере 13% от инвентаризационной стоимости части недвижимости.

Таким образом, дарение части квартиры — сложная процедура, требующая строго соблюдения норм действующего законодательства, особенно, если одаряемым по сделке является не близкий родственник дарителя, а иное постороннее лицо.

Консультация юриста

Вопрос

Моя мать хочет подарить мне свою долю в праве собственности на квартиру. Нужно ли ей разрешение моего отца на это?

Ответ

Нет, разрешения других собственников на дарение части квартиры Вашей матери не нужно. Однако при этом необходимо, чтобы ее доля была определена, то есть должен иметь место режим долевой собственности, распространяющийся на то имущество, которое нажито Вашей материю и Вашим отцом совместно.

Вопрос

Я получил часть квартиры в дар от моей тети, но платить подоходный налог на такой подарок мне не с чего, так как я официально не работаю и накоплений не имею. Как быть?

Ответ

В Вашем случае уплата налога является обязательной. Его сумма составит 13% от инвентаризационной стоимости подаренной Вам части квартиры. В случае отсутствия денег на уплату налога следует обратиться в налоговую службу с письменным заявлением о рассрочке или отсрочке.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/imushchestvo-v-sovmestnoj-i-dolevoj-sobstvennosti/kvartiru/

Как оформить дарственную на долю в квартире – особенности передачи доли собственности в дар

Дарение доли квартиры

Владея квартирой или любым другим имуществом, человек имеет право его подарить своим родственникам или любым другим людям. Есть у него право дарения доли в квартире, а не только всей жилплощади. Дарится вся квартира или только её часть, необходимо оформить договор дарения. Иногда в этом деле не обойтись без помощи юриста и нотариуса.

Изменения в законодательстве при дарении доли

Дарение доли в квартире, само по себе, предполагает учёт ряда нюансов и интересов большого количества людей. Поэтому оформление такой дарственной часто сложнее. При её составлении нужно знать требования законодательства и изменения в нём.

Раньше оформление договора дарения на долю в квартире было проще. При этом контролировать его заключение было сложнее. Это приводило к большому количеству обманов со стороны мошенников.

Наказать преступников в таких случаях было сложно, потому что для этого нужно было доказать факт заключения дарственной под принуждением.

А никаких фактов, указывающих на это, обычно не было, ведь заключались эти документы самостоятельно.

По этой причине и были внесены изменения в законодательство. Теперь действительной считается только тот договор дарения, который заверен нотариусом или работником Росреестра или МФЦ.

После таких изменений количество мошеннических действий в сфере недвижимости уменьшилось. Так что можно с уверенностью сказать, что упрощения процедуры оформления дарственной в ближайшее время не произойдёт.

Можно ли оформить договор дарения доли без нотариуса?

Согласно 42 статье закона «О государственной регистрации недвижимости» обращение к нотариусу не является обязательным. Все необходимые документы можно собрать самостоятельно, как и составить договор дарения. И уже со всеми бумагами обращаться в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки.

Подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса имеет смысл с точки зрения экономии денег на услуги нотариуса. Но если дарение происходит между посторонними людьми, лучше обращаться к специалисту за помощью. Это позволит избежать ошибок и проблем в будущем.

Когда необходимо обращаться к нотариусу

Однако, существует несколько ситуаций, в которых без участия нотариуса сделка дарения не будет зарегистрирована. Это необходимо когда:

  • У квартиры несколько владельцев. Не имеет значения, какую долю в ней имеет даритель и кому он её дарит;
  • Если дарится доля квартиры, нажитая в браке. То есть даже при условии, что её владельцем числится только один из супругов, сам факт приобретения такой недвижимости в браке, требует согласия другого супруга на сделку;
  • При дарении одним супругом доли в квартире другому супругу. В этом случае нотариус составляет соглашение о разделе имущества, которое приравнивается к брачному контракту.

После заверения договора дарения нотариусом, его нужно передать в МФЦ или Росреестр для регистрации. Это может сделать и сам нотариус, но за дополнительную плату.

Когда можно оформить самому

Есть ситуации, когда тратиться на услуги нотариуса вовсе необязательно. Например:

  • Если человек единолично владеет квартирой, и она досталась ему до вступления в брак. В таком случае он имеет право дарить или продавать её по своему усмотрению, не спрашивая согласия других людей;
  • При передаче квартиры, купленной на материнский капитал, детям. Но при этом важно разделить доли в собственности между всеми детьми. И иногда с этим могут возникать сложности.

Чтобы их избежать, нужно либо воспользоваться услугами нотариуса, либо воспользоваться правом обращения в Росреестр или МФЦ. То есть самостоятельно составляется договор, в котором указывают какая доля отходит каждому ребёнку, а какая остаётся родителям. Но подписывать такой документ нужно именно в присутствии сотрудника регистрирующего органа.

дарственной на долю

От того, правильно ли составлена дарственная зависит, будет ли она зарегистрирована. В случае ошибок в регистрации откажут, но деньги за госпошлину не вернут.

Поэтому в случае сомнений лучше сразу обратиться к нотариусу или юристу за помощью в составлении договора дарения на долю в квартире. Это позволит сэкономить время и избежать ошибок в составлении договора дарения.

Существенные условия договора

Каждый договор должен включать в себя ряд обязательных данных. Для дарственной это:

  • Паспортные данные подписывающих договор, их адреса;
  • Все технические и иные данные об имуществе, передаваемом в дар. В том числе должна быть указано деление на доли, если ими владеют разные собственники.

Дополнительно по желанию можно заказать оценку квартиры и доли в ней. Такие услуги оказываются независимые оценщики недвижимости.

Права и обязанности сторон

В этом разделе договора важно указать права пользования квартирой участниками сделки. Например, даритель может указать, что будет жить в ней до смерти или что, наоборот, покинет квартиру, но останется в ней прописан.

Все подобные нюансы нужно прописывать особенно подробно, чтобы в будущем избежать конфликтов между дарителем и одариваемым.

Кто имеет право подарить

Важно понимать, что дарить долю в квартире может далеко не каждый человек, как и не каждую недвижимость можно передать в дар. Вот какие ограничения налагает закон:

  • Дарить квартиру или долю в ней могут только собственники. То есть данная недвижимость должна быть приватизированной;
  • Один супруг может подарить долю в общей собственности только при наличии согласия другого супруга. Такое согласие оформляется у нотариуса;
  • Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних и недееспособных, то нужно будет согласие органов опеки;
  • Нельзя подарить квартиру, которая является залогом в банке.

Поэтому прежде, чем приступать к оформлению сделки дарения, нужно убедиться в наличии необходимых прав на квартиру и отсутствии ограничений на её передачу в дар.

Кто такие одаряемые

Это люди, которые получают имущество в дар. Они имеет право согласиться на принятие подарка или отказаться от него. Также они имеют право распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, хотя в случае с недвижимостью есть ряд ограничений.

Дарение родственникам

Отличий между дарением родственникам и не родственникам практически не существует. Договор дарения составляется одинаково между любыми людьми, участвующими в сделке такого рода.

Но при дарении доли квартиры между близкими родственниками, как правило, меньше конфликтов в будущем. Это связано с тесными семейными связями.

Также в случае родственного дарения часто указывают, что даритель будет проживать в подаренной квартире в течение какого-то времени и иные условия, связанные с пользованием подаренным жильём.

Несовершеннолетним детям

Заключать договор дарения напрямую с несовершеннолетним ребёнком нельзя. До достижения им 14 лет подпись под дарственной ставит родитель или опекун ребёнка. А после достижения 14 лет, опекун и ребёнок.

Посторонним лицам

Посторонним лицам, получившим в дар имущество, нужно помнить об обязанности оплатить 13-процентный налог. От него освобождены только ближайшие родственники (родители, дети, бабушки, дедушки, супруги, братья и сёстры).

Вообще получатели подарка ничем не рискуют. А вот даритель должен понимать, что заключение договора носит необратимый характер, кроме случаев признания его недействительным по суду. Но условий для такого признания немного.

Нужно ли согласие других собственников

В некоторых случаях при дарении доли в квартиры нужно согласие других собственников. Это необходимо:

  • Недвижимость принадлежит обоим супругам;
  • Имущество нажито в совместном браке.

Согласие второго супруга в таком случае оформляется нотариусом.

В случае, если в сделке участвуют несовершеннолетние и недееспособные или сделка затрагивает их интересы, понадобится обращаться ещё и в органы опеки.

Как правильно оформить дарение нескольким одаряемым

Составление такого договора дарения на доли в квартире требует хорошего знания законодательства. Поэтому лучше сразу обращаться за помощью к юристу. Не всегда необходимы услуги нотариуса. Квалифицированный юрист также справится с составлением такого договора дарения. И обойдётся это дешевле.

Но важно учитывать степень родства дарителя и одариваемых, потому что это повлияет на размер налога и госпошлины.

Если нужно подарить части доли в квартире

Даже владея долей в квартире, можно подарить часть от своей доли. Если все правоустанавливающие документы в порядке и нет законодательных препятствий на распоряжение этим имуществом, то человек вправе дарить его. Но если у этой доли есть ещё один собственник (например, супруга первого владельца), то нужно получить его согласие и заверить его нотариально.

Нюансы дарения разных типов квартир

Большое значение имеет категория жилой площади, к которой относится имущество, указанное в дарственной.

Квартира в ипотеке

Такую квартиру подарить не удастся, потому что для этого нужно согласие банка. А банк такого согласия не даст, потому что это будет угрожать погашению кредита. Поэтому подарить такую квартиру можно будет только, когда закончится выплата ипотеки.

Коммунальная квартира

По сути, комната в коммуналке – это доля в квартире. Её можно продавать и дарить. Согласие нужно только от совладельца, если такой имеется.

Приватизированная квартира

Такую квартиру владелец имеет право дарить и продавать по личному усмотрению. Получать согласие нужно только от заинтересованных лиц, если такие есть.

Не приватизированная квартира

Такую квартиру сначала нужно приватизировать. Иначе подарить её не удастся. Особенности правового статуса квартиры играют важную роль. Поэтому учитывать их нужно до начала оформления договора дарения.

Затраты при дарении

Люди часто не считают стоимости дарения до начала процедуры оформления сделки. В итоге их неприятно удивляют немалые затраты на такую сделку.

Стоимость нотариальных услуг

Услуги нотариусов стоят недёшево. К тому же платить придётся за каждую подпись и за каждый составленный документ:

  • Нужно оплачивать консультацию, составление договора дарения и его копий;
  • Заверение подписей на документах;
  • Действия по заверению самой дарственной.

Сумма оплаты основана на тарифах данного региона, а также зависит от стоимости подаренного жилья. Поэтому нотариус заинтересован в наибольшей стоимости его оценки.

Для сделки между родственниками установлены льготные тарифы. Но в таком случае нужно доказать близкое родство документально.

В целом, лучше проконсультироваться у нотариуса по поводу стоимости его услуг до начала процедуры оформления.

Госпошлина

Оплатить пошлину нужно до передачи документов на регистрацию. Кто будет её платить, даритель или одариваемый, решают сами участники сделки. Обычно, конечно, платит получатель квартиры в дар.

Размер пошлины – 2000 для физических лиц и 22 тысячи для юридических.

Для того, чтобы оформление обошлось дешевле, лучше обращаться за помощью к юристу, а не к нотариусу (за исключением тех случаев, когда подпись нотариуса обязательна).

Где оформить и зарегистрировать

Регистрация сделки дарения происходит только в Росреестре. Доставить туда все документы можно лично, либо через офис МФЦ, либо через нотариуса.

У нотариуса

Нотариус может оформить процесс дарения от начала до конца. Но, естественно, дополнительная услуга по регистрации сделки им в Росреестре потянет и дополнительные расходы.

В МФЦ

В любом таком региональном центре примут документы и выдадут взамен расписку. Далее сотрудник центра передаст документы в Росреестр.

В Росреестре

Можно самостоятельно обратиться в Росреестр. Там проверят все ли документы на месте, и примут их для регистрации.

Какие могут понадобиться документы

Есть стандартный перечень документов для регистрации дарственной. Но в реальности могут потребовать и дополнительные справки в каждой конкретной ситуации.

Основные документы:

  • Паспорта;
  • Договор дарения в нескольких экземплярах (по одному участникам сделки и регистрирующему органу);
  • Свидетельство собственности на долю недвижимости;
  • Нотариальное согласие супруга или органа опеки, если такое требуется.

Акт передачи доли в квартире не нужен, но может быть составлен по желанию сторон.

В какой срок оформляется сделка

По закону этот срок равен 10 дням. Но на практике часто регистрирующие организации загружены и срок увеличивается.

При получении документа о регистрации нужно предъявить паспорт и расписку, которую выдали в обмен на документы о сделке дарения.

Есть ли налог на дарение доли в квартире

Поскольку получение доли в квартире в дар считается получением прибыли, то с него нужно заплатить налог.

В случае, когда дарение происходило между близкими родственниками, платить налог не нужно и не нужно декларировать такой доход.

Всем остальным нужно заплатить 13% от стоимости полученной недвижимости. Если же стоимости будет занижена, то налоговая инспекция предъявит требования на основании рыночной оценки.

Также до 30 апреля нужно подать декларацию о доходе, связанном с получением собственности в дар.

Как расторгнуть дарственную на долю в квартире

Бывает, что по каким-то причинам, сделку хотят расторгнуть. В случае с дарением имущества это сделать очень сложно. Но, тем не менее, есть случаи, когда это возможно:

  • Если удаётся доказать, что договор дарения подписан под принуждением;
  • Если есть доказательства насильственных действий одариваемого по отношению к дарителю;
  • Если получатель подарка довёл его до такого состояния, что недвижимость пришла в негодное состояние и может разрушиться.

В любом случае, решение о расторжении сделки дарения может принять только суд.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire/

Дарение доли в квартире – как происходит

Дарение доли квартиры

7 января 2021, в 15:50

По закону, объект недвижимости может принадлежать одному или нескольким людям. Во втором случае они считаются долевыми собственниками.

Что значит, каждый вправе распоряжаться своей частью свободно. Продавать, обменивать или подарить ее другому. Дарение доли в квартире оформляется стандартно.

Сделку надо закрепить юридически и учесть несколько нюансов, которые будут рассмотрены подробно.

Характеристика терминов

Среди разновидностей сделок, которые можно проводить с недвижимостью дарение пользуется популярностью.

Людей привлекают особенности процедуры:

1. Безвозмездность – собственник передает другому имущество, закрепляя это договором. Одаряемому достаточно принять дар. Взамен он не обязан давать деньги или нести иные обязательства.

2. Простота – процедура быстрая и понятна всем. Главное, стороны должны осознавать свои действия. Чтоб закрепить правомерность соглашения, можно пригласить нотариуса. Специалист объяснит участникам суть происходящего, проверит договор, заодно поможет зарегистрировать нового собственника.

3. Конечность – как только стороны подпишут дарственную, сделка считается завершенной. Соответственно, недвижимость обретает нового владельца. Бывший собственник теряет возможность распоряжаться объектом.

4. Мало бюрократии – незачем бегать оформлять десятки документов. Достаточно правильно составить один, дарственную. Наличие подписей обеих сторон подтверждает совершение сделки. Регистрировать сам договор не нужно. Одаряемый предоставляет бумагу Росреестру, чтобы оформить свои права владельца имущества.

5. Сложно оспорить. Если граждане были дееспособны, осознали свои действия, а документы оформлены правильно, оспаривать дарение сложно. В суде недовольные инициаторы процесса должны предъявить весомые доказательства своей правоты. Вдобавок, сам даритель жив и может подтвердить намерения. Это преимущество дарения перед завещанием.

6. Условий нет. Стороны могут обсудить их отдельно, но дарителю нельзя включать ограничения в дарственную. Вынуждая второго участника сделать что-то для получения подарка.

Например, достигнуть определенного возраста, жениться или получить указанную профессию. Все условия принимаются добровольно, если одаряемый согласен выполнить их. В завещании автор вправе выдвинуть хоть список требований, здесь правила иные.

Ведь дарение считается безвозмездным процессом. Соответственно, бывшему владельцу предполагается только отдать подарок.

7. Без финансов. Если в сделке будут задействованы деньги, по закону она считается куплей-продажей.

8. Отдавать можно лишь свою собственность. Нельзя действовать, прикрывшись именем несовершеннолетнего или недееспособного владельца.

9. Получатель – единственный владелец. Поэтому родители часто используют подобный вариант для передачи детям недвижимости. Чтобы лишить их супругов возможности забрать часть имущества.

Ведь собственником станет лишь человек, чьи инициалы указываются в содержании договора. Исключение – несовершеннолетние. До достижения ими 18 лет подарком могут пользоваться представители. Это родители или назначенные опекуны. Впрочем, можно указать временной промежуток, когда соглашение будет выполнено. И вычислить время достижения получателем 18 лет.

Предмет соглашения – доля квартиры. В договоре надо подробно указать месторасположение недвижимости, предоставив полный адрес. Площадь доли, описание жилья (расположение комнат, этаж). И дать информацию о людях, проживающих там и других владельцах помещения. Одаряемый должен иметь полное представление.

Требования к передаваемой доле: изменения

Отдать цельный объект проще, в соглашении указывается лишь ее описание. Всем понятен предмет сделки. Если это – часть жилплощади, тогда определения размера нет. Достаточно предоставить характеристику имущества, его площади. Такие данные легко взять с техпаспорта.

Согласно требованиям законодательства, если сделка проводится между родственниками, не обязательно прилагать письменное одобрение других собственников.

Также отпадает необходимость уведомления их о предстоящей процедуре. Соответственно, это освобождает гражданина от дополнительной бумажной волокиты.

Это проводится согласно положениям 252 статьи в ГК РФ. Доля определяется по результатам согласия, достигнутого всеми собственниками.

Размер доли выявляется с использованием данных о приобретении указанной квартиры группой людей. Внесенных каждым изменений жилья, его улучшения за время владения. Учитываются финансовые вложения.

Например, семья купила недвижимость, соединив накопления. В договоре они указывали размеры трат. Затем, один проводил ремонт, второй обновил сантехнику, третий купил мебель. Соответственно, каждый приложил усилия для улучшения общих жилищных условий.

Если преимуществ отдельных совладельцев нет, то их права при распределении долей признаются равными. Неважно, какими мотивами руководствуется инициатор процесса, решивший выявить размер доли. Право получить ее в натуральном выражении обладает каждый. Включая случаи, когда недвижимостью владеют двое людей и их части равны.

Важно! Отсрочить наступление сделки можно, но обещать передачу доли после наступления смерти владельца нельзя. Иначе процедура будет оценена как завещание.

Передать недвижимость невозможно, когда у дарителя имеются финансовые обязательства встречного характера. Например, он заложил жилплощадь, часть которой намеревается отдать. Тогда придется заручиться одобрением кредитора. И неясно, перейдут ли долги бывшего собственника одаряемому.

Условия договора

Часть недвижимости или доля, ее можно и дарить, и наследовать – ценный объект, поэтому письменное сопровождение сделки необходимо. Неважно, участвуют там близкие родственники или чужие люди. Устное соглашение ничтожно. Внешне дарственная выглядит стандартно. Нотариально заверять ее не обязательно. Но желательно, это утвердит правомерность сделки.

Вдобавок, специалист может участвовать как свидетель в суде, подтверждая дееспособность и осведомленность клиента. Если кто-то решит оспорить документ.

Процесс дарения:

1. Стороны встречаются, даритель объясняет свои намерения получателю. Оформить договор как сюрприз нельзя. Второй участник должен знать нюансы процедуры, и он вправе отказаться.

2. Составляется дарственная. Надо придерживаться делового стиля, четко выразив свои намерения, чтобы содержание документа было ясным. Если в процедуре задействован нотариус, ему надо предоставить кроме паспортов другие документы. Он может помочь в составлении соглашения или проверить текст готового.

3. Участники ставят подписи, подтверждая свои намерения. После чего сделка считается завершенной. Нотариус (если присутствует) заверяет документ.

4. Затем граждане посещают Росреестр, где новый владелец регистрируется. Сдают комплект документов, в результате одаряемый получит свидетельство собственника. После чего он вправе распоряжаться подарком свободно.

Нотариус, если участвует, получает третий.

Нужные документы

Для регистрации новой сделки граждане предоставляют Росреестру следующие бумаги:

1)  Дарственная – 2 экземпляра, которые достались участникам и один дополнительный, его заберет сотрудник Росреестра.

2)  Бланк заявления, составленный обоими гражданами.

3)  Квитанция уплаченной госпошлины – оригинал + копия.

4)  Паспорта граждан.

5)  Оригиналы + копии правоустанавливающих документов, подтверждающих статус дарителя.

6)  Оригинал выписки от домовой книги квартиры, часть которой стала предметом соглашения + копия.

7)  Кадастровый паспорт и его экспликация. Оригинал и заверенная сотрудником выдающего органа копия.

8)  Нотариально заверенное письменное согласие супруга, если собственность была супружеской.

Вдобавок, если участвуют родственники, нужны бумаги, подтверждающие родство. Тогда одаряемый будет освобожден от уплаты специального налога.

Права и список обязанностей сторон

Оба участника должны знать это перед составлением договора. Он основывается на добровольном согласии обоих сторон.

ДАРИТЕЛЬПОЛУЧАТЕЛЬ
Права: Отдать недвижимость/часть ее любому человеку, неважно родственник он или посторонний. Игнорировать мнение других родных, если они против процедуры. Выбрать несовершеннолетнего получателем. Если опека согласна, сделка будет проведена. Передать любую вещь, чем владеет. Провести сделку самостоятельно, без участия нотариуса. Отказаться до подписания договора, аннулировав его. Составить договор-обещание, подразумевающее наступление каких-то событий до совершения процедуры. Например, женитьбы одаряемого, приобретение дарителем нового жилья или достижения получателем совершеннолетия. Любые промедления, кроме смерти дарителя.Права: Взять подарок и стать его полноправным хозяином после подписания сторонами дарственной. Игнорировать мнение других заинтересованных лиц, главное – позиция дарителя. Он может передать свое имущество кому угодно, не объясняя причин. Отказаться, если сделка кажется подозрительной. Без предоставления оправданий. Зарегистрировать новый статус после подписания соглашения.
Обязанности: Не выдвигать взамен никаких условий, особенно финансовых другой стороне. Передать объект соглашения бесплатно, без условий. Заручиться согласием одаряемого, для него процедура будет понятной После завершения сделки автоматически лишается возможности распоряжаться подарком.Обязанности:

Если получатель вдруг умирает раньше дарителя, сделка аннулируется. Право владения не переходит наследникам одаряемого. Исключение – когда в договоре указывается подобная вероятность.

Пользоваться даром правильно, иначе его неправомерные действия могут расцениваться как нарушение закона. Соответственно, спровоцировать суд на аннулирование процедуры. Выждать время, оговоренное соглашением или выполнить событие, которое указывалось там. Жениться, закончить указанный ВУЗ и пр.

Сделку возможность заключить, пока даритель жив. Если в содержании документа указывается факт передачи предмета после смерти его владельца, он будет ничтожным.

Расторжение договора

Одаряемому дается право отказаться. Причем, даже после подписания документов. Тогда предмет соглашения будет возвращен обратно бывшему владельцу.

Даритель же может аннулировать процедуру через суд, расторгнуть дарение если:

1. Одаряемый как-то покушался на здоровье/жизнь или материальное благополучие. Самого дарителя, его родных, друзей. Нанес им умышленно телесные повреждения, угрожал.

2. В смерти дарителя, когда виноват получатель. Тогда законные наследники покойного могут потребовать отмены процедуры.

3. Использовать характеристику соглашения. Например, участник был недееспособен, когда подписывал документы. Или ему угрожали, обманывали.

4. Сама дарственная по содержанию не соответствует законным требованиям.

5. Процедура оказалась фиктивной.

Доля имущества или право владения

Объектом сделки бывает материальная доля имущества. Например, часть квартиры, также частного дома. После регистрации, новый собственник получает описанный в дарственной предмет. Однако, кроме части/целого объекта можно передать другому право иметь собственность.

Гражданин вложил деньги и стал долевым инвестором для строящегося дома. После завершения всех работ, он получит часть новой жилплощади. Сейчас у него имеются право на будущую недвижимость. Это можно отдать другому, указав в тексте подробности возникновения данной привилегии, ее стоимости и дату завершения строительства.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

После регистрации долевым участником будет одаряемый. Документальным удостоверением будут ценные бумаги, например, жилищный сертификат.

Прощение долга. Когда даритель вместо передачи конкретного объекта или права обладания им отдает нечто другое. Берет финансовые обязательства другой стороны себе. Например, гражданин К собирается выплачивать все коммунальные платежи по счетам гражданина Б. И делает это бесплатно.

Соответственно, уменьшая траты одаряемого. Это закрепляется договором, где указывается отсутствие встречных услуг.

Наследование подарка. Дарственная считается основным документом, где передаются нюансы процедуры. Подчеркивается отсутствие преемственности. Соответственно, если одаряемый умрет, полученный им подарок не достается наследникам.

Кто не может стать дарителем

Любой собственник вправе передать вещь, принадлежащую ему, другому лицу. Если он – полноценный взрослый человек, дееспособность которого безусловна.

Нельзя становится дарителем:

1. Несовершеннолетним, их права ограничены. На них можно оформлять недвижимость, делая детей владельцами. Но распоряжаться подарком такие собственники могут позднее. Когда достигнут совершеннолетия.

Даже опекунам/родителям запрещено передавать имущество малолетних другим лицам. Органы опеки всегда отслеживают подобные манипуляции. Без их одобрения процедуру осуществить нельзя.

2. Недееспособным, юридическая свобода которых ограничена. У таких лиц имеются представители, обязанные действовать во благо подопечных. Однако, отдавать или реализовывать имущество недееспособных свободно нельзя. Требуется одобрение опеки.

Причем, компетентные органы могут согласится на продажу собственности больного, не дарения. При условии сохранения вырученных денег или траты их в пользу бывшего собственника.

Росреестр всегда проверяет условия составления, личности участников сделки. Любые неточности выявляются, они вызывают вопросы. Поэтому нельзя передавать ложные сведения.

Передать право на часть собственности или составить дарственную на долю имущества (квартиры) не сложнее чем на полноценное имущество. Нюансов не так много. При желании разберется каждый. А если остались вопросы или уточнения – пишите.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/darenie-doli-v-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.